К делу № 2-328/11.

Город Холмск Сахалинской области                                 13 апреля 2011 г.

Холмский городской суд Сахалинской области в составе

Председательствующего судьи Смирнова С. Г.,

при секретаре Медведевой А. А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Тимонина Эдуарда Евгеньевича к Дорофееву Константину Анатольевичу о расторжении договора купли - продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей истцу по праву собственности. Согласно достигнутой между сторонами договоренности ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. По факту получения денежных средств истец должен был передать ответчику квартиру вместе с ключами. Однако, ответчик, получив у истца для исследования документацию по квартире, намеренно уклонялся от выплаты денежных средств по договоренности. До подачи искового заявления в суд истцом подано заявление о приостановлении регистрации сделки. Истец просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате.        

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, с последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о том, что он находится за пределами Сахалинской области. Направленные судом в адрес ответчика извещения о времени и месте судебного заседания возвратились в суд за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, поскольку место нахождения ответчика суду не известно, а истец извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом в суд не явился.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в иске следует отказать полностью.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>.

Как следует из условий договора, сторонами определен предмет договора, его цена - <данные изъяты> рублей, способ исполнения условий договора. При этом, указано, что договорная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, на момент подписания договора уплачена покупателем (ответчиком по делу) продавцу (истцу) полностью. Претензий между сторонами нет. Кроме того, из текста договора также следует, что фактическая передача квартиры осуществлена продавцом покупателю по передаточному акту.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю, а покупатель принял у продавца указанную выше квартиру, ключи и расчетную документацию.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Текст договора изложен в понятных выражениях и словах, смысл которых не вызывает неясностей. В договоре ясно и недвусмысленно определена его цена - <данные изъяты> рублей и закреплен факт передачи указанной суммы покупателю.

При таких данных довод истца о заключении с ответчиком названного договора на иных условиях, чем это указано в самом договоре, малоубедителен и отклоняется судом.

Доказательств факта нарушения ответчиком условий договора истцом не представлено, и опровергается как самим договором, так и указанным выше передаточным актом. Приведенные письменные доказательства представленные истцом сомнений в достоверности у суда не вызывают и свидетельствуют об исполнении сторонами условий заключенного договора.      

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Тимонину Эдуарду Евгеньевичу в иске к Дорофееву Константину Анатольевичу о расторжении договора купли - продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по плате отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                             С. Г. Смирнов