Дело № 2 - 26/2011г. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 07 апреля 2011 года г.Холмск Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Лосевой Т.Г., при секретаре Непомнящей А.С., с участием представителя ООО Управляющая компания «Холмск» по доверенности от 01.01.2011г. Комлевой Ю.М., Чон С.Г., представителя администрации МО « Холмский городской округ» ООО по доверенности от 11.01.2011г. № 2_Д Даурцевой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющей компания «Холмск» к Чон Светлане Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп. за период с 01.02.2007г. по 30.09.2010г., пени в размере <данные изъяты> коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., встречному исковому заявлению Чон Светланы Геннадьевны к ООО Управляющая компания « Холмск», администрации муниципального образования « Холмский городской округ» о возмещении убытков по ремонту квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., снятии задолженности по выставленным счетам, возложении обязанности включить в адресную программу по проведению капитального ремонта дома <адрес> по улице <адрес> города Холмска Сахалинской области и провести капитальный ремонт дома, установил: ООО Управляющая компания «Холмск» обратилось в суд с иском к Чон С.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, указывая, что ответчица, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. За период с 01.02.2007 г. по 30.09.2010 г. задолженность составляет <данные изъяты> коп. просит суд взыскать указанную сумму задолженность с Чон С.Г., а также пени в размере <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. Чон С.Г. 16.12.2010г. предъявила встречное исковое заявление к ООО «Управляющая компания «Холмск» о возмещении убытков, компенсации морального вреда, снятии задолженности по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности по капитальному ремонту кровли и фасада. Определением суда от 16 декабря 2010 года встречный иск Чон С.Г. к ООО «Управляющая компания «Холмск» принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Определением суда от 26.01.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Холмский городской округ». 04 марта 2011 года истицей в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены исковые требования, вместо требования о снятии задолженности по коммунальным услугам предъявлено требование о снятии задолженности по выставленным счетам ООО УК « Холмск», вместо требования обязать ООО УК « Холмск» в срок, установленный судом и Государственной жилищной инспекцией, провести капитальный ремонт фасада и крыши дома, предъявлено требование обязать ООО УК « Холмск» и администрацию МО « Холмский городской округ» включить в адресную «Программу по проведению капитального ремонта» и провести капитальный ремонт <адрес> по <адрес>, остальные требования оставлены без изменения. В судебном заседании представитель ООО УК «Холмск» Комлева Ю.М. исковые требования поддержала, не настаивая на взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 2007г. по апрель 2008 г., с встречным иском не согласна, за исключением требования о необходимости включения дома в адресную программу по проведению капитального ремонта. Чон С.Г. с иском не согласна на том основании, что истцом ненадлежащим образом оказываются услуги по содержанию жилья, настаивает на удовлетворении встречного иска на том основании, что дому требуется капитальный ремонт, в результате затеканий со стороны кровли и фасада в квартире требуется ремонт, моральные страдания оценивает в <данные изъяты> руб. Представитель администрации муниципального образования « Холмский городской округ» Даурцева К.Д. с требованиями Чон С.Г. не согласна, так как включение домов в данную программу производится на конкурсной основе. Третье лицо на стороне ответчика Чон С.Г. - Чон Д.А. в суд не явилась в связи с учебой. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>В, <адрес> зарегистрированы Чон С.Г., Чон Д.А. и несовершеннолетний ФИО9 Собственником жилого помещения согласно сведениям ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на основании договора купли - продажи от 30.11.1994г. является Суворина Светлана Геннадьевна - после заключения брака присвоена фамилия Чон Светлана Геннадьевна. Собственниками данного дома решением общего собрания от 25.01.2007г. выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация - ООО УК« Холмск». Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от 25.01.2007г. Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления ( ч.4 ст. 154 ЖК РФ). В силу требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 19 г. Холмска и Холмского района Сахалинской области от 12.09.2008г., вступившим в законную силу 07.11.2008 года, ООО УК « Холмск» отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Чон С.Г., о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 28.02.2007г. по 30.04.2008г. в размере <данные изъяты> коп. Согласно абзацу 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда. Учитывая, что по спору о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 28.02.2007г. по 30.04.2008г. имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи, суд прекращает производство по делу в части данного требования. Что касается требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2008г. по 30.09.2010г., то данное требование подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего. Согласно расчету задолженности, представленному истцом ( л.д. 176 - 179), с мая 2008г. к оплате предъявлены счета за содержание жилья, капитальный ремонт, вывоз мусора. Решением мирового судьи судебного участка № 19 г. Холмска и Холмского района Сахалинской области от 12.09.2008г. установлен факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию дома со стороны ООО УК « Холмск». Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, таким образом, суд считает установленным, не подлежащим доказыванию и не подлежащим оспариванию то обстоятельство, что услуги по содержанию дома со стороны ООО УК « Холмск» не оказываются, в том числе в спорный период, о чем свидетельствуют: акты ООО УК « Холмск» от 05.08.2008г. и 12.11.2010г. о затеканиях в квартире истицы со стороны фасада, коллективная жалоба жильцов в адрес прокурора г. Холмска и района от 13.08.2008г., жалоба Чон С.Г. в адрес истца от 29.10.2010г., акт Госжилинспекции Сахалинской области от 06.12.2010г. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с Чон С.Г. задолженность по оплате капитального ремонта и вывозу мусора за период с 01 мая 2008г. по 30.09.2010г., исключив плату за содержание жилья. За период с мая по декабрь 2008г. задолженность составила <данные изъяты> коп., указанная сумма подлежит взысканию с Чон С.Г. в пользу истца. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Принимая во внимание, что истцом не представлен расчет пени, исчисленный в соответствии с требованиями указанной нормы, то есть не доказан размер пени за указанный в иске период, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании пени в размере <данные изъяты> коп. Встречное исковое заявление Чон С.Г. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В силу п.1 ст. 161 ЖК РФ благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, должно обеспечиваться управлением многоквартирного дома. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются ПРАВИЛАМИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (далее по тексту - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно пункту 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту - Правила № 170 ). Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания. При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотров; в) подготовки к сезонной эксплуатации; г) текущего ремонта; д) капитального ремонта. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) ( п.21 Правил). В соответствии с протоколом № 4 от 28 июля 2008 года общим собранием собственников жилья многоквартирного <адрес> по <адрес> принято решение об участии в муниципальной адресной «программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008-2011г.г.», утверждаемой в соответствии с требованиями ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», при условии доли финансового участия в общих расходах собственников помещений - не менее 5%, муниципалитета - не менее 10%, оставшаяся часть финансируется из средств Фонда и областного бюджета. Документы для включения дома в адресную «программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008-2011г.г.» направлены управляющей организацией в адрес Управления ЖКХ администрации МО « Холмский городской округ 10.09.2008г. 30.09.2008г. на имя секретаря домового комитета администраций МО « Холмский городской округ 10.09.2008г. сообщено, что протокол № 4 от 28 июля 2008 года общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № <адрес> по <адрес> не соответствует установленным требованиям. Протоколом № 2 от 04 декабря 2008 года общим собранием собственников жилья многоквартирного <адрес> по <адрес> принято решение об участии в муниципальной адресной «программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008-2011г. в установленной форме. Решением собрания собственников жилого дома от 25.01.2007г. утвержден размер оплаты на содержание общего имущества и текущий ремонт в размере 11 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади, на капитальный ремонт - 4 руб. 41 коп. за 1 кв.м. общей площади, решением собрания собственников жилого дома от 04.12.2008г. утвержден размер оплаты на капитальный ремонт ( долевое финансирование капитального ремонта)- 6 руб. 20 коп. за 1 кв.м. общей площади, утверждена смета на капитальный ремонт, перечень необходимых работ. Собственниками дома необходимый пакет документов направлен в адрес управляющей организации в декабре 2008г. Из справки экономиста финансового отдела Управления ЖКХ следует, что ООО УК « Холмск» подана заявка в администрацию МО « Холмский городской округ» на участие многоквартирного <адрес> по <адрес> в муниципальной адресной «программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009-2011г.г.». Учитывая, что собственниками многоквартирного <адрес> по <адрес> принято решение о проведении капитального ремонта, собраны все необходимые документы для участия в муниципальной адресной «программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009-2011г.г.», требования Чон С.Г. о возложении обязанности включить в адресную программу по проведению капитального ремонта <адрес> по <адрес> и провести капитальный ремонт дома, обоснованны и подлежат удовлетворению. Суд обязывает администрацию МО « Холмский городской округ» включить в адресную программу по проведению капитального ремонта <адрес> по <адрес> в течение 2011 года, а ООО УК « Холмск» произвести капитальный ремонт <адрес>В по <адрес> в срок до 30 сентября 2012 года согласно утвержденной смете. Требование истицы о возмещении убытков по ремонту квартиры в размере <данные изъяты> руб. не подлежит удовлетворению ввиду недоказанности истицей размера причиненных убытков. Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). Судом установлено, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома в квартиру истицы попадает влага. Решением мирового судьи судебного участка № 19 г. Холмска и Холмского района Сахалинской области от 12.09.2008г., вступившим в законную силу 07.11.2008 года, в пользу Чон С.Г. взысканы убытки от затеканий в размере <данные изъяты> руб., а также моральный вред - <данные изъяты> руб. Убытки определены согласно отчету о стоимости предстоящего ремонта. В обоснование убытков по настоящему иску истицей представлены чеки на приобретение строительных материалов на общую сумму <данные изъяты> руб. Принимая во внимание, что товары приобретены в июле - августе 2008г., суд признает, что расходы понесены в счет необходимых расходов по ремонту, взысканных по решению мирового судьи от 12.09.2008г. Требование о снятии задолженности по выставленным счетам не подлежит удовлетворению в связи с тем, что спор о размере задолженности судом разрешен по первоначальному иску. В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Статья 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд признает, что истице моральный вред причинен в результате неисполнения управляющей организациями обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком в 2009г. произведен капитальный ремонт системы теплоснабжения дома, суд учитывает степень нравственных и физических страданий истицы, характер страданий, с учетом требований разумности и справедливости суд полагает необходимым в возмещение морального вреда взыскать <данные изъяты> руб. Оплату государственной пошлины в силу ст. 103 ГПК РФ суд возлагает на ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Производство по делу по иску ООО Управляющей компания «Холмск» к Чон Светлане Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2007г. по 30.04.2008г. - прекратить. Исковое заявление ООО Управляющей компания «Холмск» к Чон Светлане Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2008г. по 30.09.2010г., пени, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить частично. Взыскать с Чон Светланы Геннадьевны в пользу ООО Управляющая компания «Холмск» задолженность по оплате жилого помещения за период с 01 мая 2008 г. по 30 сентября 2010 года в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. В удовлетворении требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в остальной сумме, о взыскании пени, - отказать. Встречное исковое заявление Чон Светланы Геннадьевны к ООО Управляющая компания « Холмск», администрации муниципального образования « Холмский городской округ» о возмещении убытков по ремонту квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., снятии задолженности по выставленным счетам, возложении обязанности включить в адресную программу по проведению капитального ремонта <адрес> по <адрес> и провести капитальный ремонт дома - удовлетворить частично. Обязать администрацию МО « Холмский городской округ» включить в адресную программу по проведению капитального ремонта <адрес> по <адрес> в течение 2011 года. Обязать ООО УК « Холмск» произвести капитальный ремонт <адрес> по <адрес> в срок до 30 сентября 2012 года согласно утвержденной смете. Взыскать с ООО Управляющая компания «Холмск» в пользу Чон Светланы Геннадьевны денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. В удовлетворении исковых требований о возмещении убытков по ремонту квартиры, снятии задолженности по выставленным счетам, в остальной сумме иска по требованию о возмещении морального вреда, - отказать. Взыскать с ООО Управляющая компания «Холмск» государственную пошлину в доход МО « Холмский городской округ» в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд. Мотивированное решение составлено 12 апреля 2011 года Судья Т.Г. Лосева