К делу № 2-312/11 Город Холмск Сахалинской области 21 апреля 2011 г. Холмский городской суд Сахалинской области в составе Председательствующего судьи Смирнова С.Г., при секретаре Медведевой А. А., с участием истицы Апанасюк Людмилы Владимировны, представителя истицы поверенной Климовой О. В., представившей доверенность от 27.01.2010 г, рассмотрев гражданское дело по иску Апанасюк Людмилы Владимировны к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском о возложении обязанности по проведению ремонтных работ, к администрации муниципального образования «Холмский городской округ», указывая, что в мае 2010 года ей предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору социального найма. Проверкой Государственной жилищной инспекции установлено, что полы в квартире истицы имеют прогибы, зыбкость, частичное отсутствие плинтусов, растрескивание ДВП; в оконных рамах имеются щели, неплотный притвор, нарушение целостности стекол, на системе центрального отопления имеются следы подтеков в виде ржавых пятен; имеется перекос дверных межкомнатных коробок. Истица просит суд обязать администрацию муниципального образования «Холмский городской округ» произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 28 марта 2011 года истица изменила предмет исковых требований. Просит суд обязать администрацию муниципального образования «Холмский городской округ» произвести ремонт полов, замену оконных блоков, установку межкомнатных дверных полотен с дверными блоками, ремонт системы центрального отопления жилого помещения <адрес>.104 по <адрес>, замену и установку сантехнического оборудования - раковины, унитаза, ванны жилого помещения. В судебном заседании истица иск поддержала частично, заявив отказ от иска в части требования о производстве ремонтных работ системы центрального отопления жилого помещения - <адрес>. Истица объяснила, что акт приема передачи жилого помещения по договору социального найма при заключении договора социального найма подписан не был, предложений о его подписании от ответчика не поступало. Представитель истца солидарна со своим доверителем. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Холмский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению. В силу п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Как следует из договора социального найма № от 07 октября 2010 года, истица является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно подпункту «а», пункта 4 раздела II указанного договора наниматель обязан принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт). Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. Согласно п. 3 ч. 2 ст. ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; С учетом приведенных норм права и условий договора социального найма истица вправе требовать от наймодателя администрации муниципального образования «Холмский городской округ» предоставления ей по договору социального найма такого жилого помещения, в котором не требуется производства текущего или капитального ремонта. Между тем, как следует из акта обследования жилого помещения межведомственной комиссией от 01 апреля 2010 г. и заключением к нему <адрес> в <адрес> нуждается в ремонте полов. Кроме того, как следует из акта проверки квартиры истицы Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области от 08.09.2010 г.: в указанном жилом помещении полы имеют прогибы, зыбкость досок и другие повреждения; окна имеют неплотный притвор, щели, нарушение целостности стекол; в кухне отсутствует раковина, в ванной повреждена эмаль, микротрещины; унитаз имеет микротрещины, отсутствует крышка на смывном бачке; имеется перекосы в дверных коробках межкомнатных дверей. Кроме того, из акта, составленного ООО «Сириус» 17 марта 2011 года следует, что в квартире истицы требуют замены в связи с неудовлетворительным техническим состоянием 4 межкомнатные двери, 3 оконных блока, унитаз. В квартире истицы отсутствуют раковины в кухне и ванной комнате, требует замены в связи с неудовлетворительным техническим состоянием ванна. Ответчиком не представлено никаких доказательств, опровергающих доказательства истицы. Требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании с достаточной достоверностью было установлено, что ответчиком при заключении с истицей договора социального найма было предоставлено жилое помещение, в котором не были произведены соответствующие ремонтные работы, и оно не соответствовало требованиям благоустроенности. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Апанасюк Людмилы Владимировны к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ удовлетворить. Обязать администрацию муниципального образования «Холмский городской округ» произвести в <адрес> в <адрес> следующие ремонтные работы: 1. произвести ремонт полов, 2.заменить три оконных блока, 3. установить 4 новых межкомнатных дверных полона с блоками, 4.установить умывальные раковины в кухне и ванной комнате, 5.произвести замену унитаза и ванной. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья С. Г. Смирнов