Дело № 2 - 190/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 мая 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
Сахалинской области
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Непомнящей А.С.,
представителя истца по доверенности от 25.10.2010 г. № 5949 Наумова С.А.,
представителя администрации МО «Холмский городской округ» по доверенности от 11.01.2011 г. № 3Д Грицай Е.А.,
представителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования « Холмский городской округ» по доверенности от 11.01.2011г. № 1 Хегай Е.Д.,
представителя третьего лица Руденко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Татьяны Витальевны к ООО «Холмская управляющая компания», администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитету по управлению имуществом муниципального образования « Холмский городской округ» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ, взыскании убытков, денежной компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя,
установил:
Егорова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Холмская управляющая компания», администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ, взыскании убытков, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> которое является муниципальной собственностью и находится на обслуживании ООО «Холмская УК». В результате длительного бездействия ответчиков по выполнению ремонтных работ, в квартире истца имеются следующие недостатки: многочисленные просветы в чердачном перекрытии, следы намокания теплоизоляционного слоя над квартирой № <адрес> и в районе дымоходных труб, намокание, сырость, отсутствуют жалюзи на слуховых окнах; электропровода оголены, свободный доступ к электрическим контактам; в прихожей на поверхности потолка следы протечек с кровли в виде сырых темных пятен; перекос оконных блоков, разрушение рамы, выпадение стекла. Предписание о необходимости выполнения ремонтных работ оставлено ответчиками без исполнения, в связи с чем истица за собственный счет произвела замену окон, стоимость работ составила <данные изъяты> рубль. Просит суд обязать ответчиков произвести ремонтные работы: выявить и устранить причины протечек с кровли в ее квартиру; выполнить ремонт этажного электрощита 1 подъезда 2 этажа (ограничить свободный доступ к электрическим контактам); установить жалюзи на слуховых окна кровли, а также взыскать с ответчиков в ее пользу убытки в сумме <данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.
Определением суда от 14 марта 2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом МО «Холмский городской округ», а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - товарищество собственников жилья «Классик».
В судебное заседание истица не явилась, ее представитель Наумов С.А.исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представители администрации МО «Холмский городской округ» Грицай Е.В. и Комитета по управлению имуществом муниципального образования « Холмский городской округ» Хегай Е.Д. просят в иске отказать, так как полагают, что ответственность должна быть возложена на обслуживающую дом организацию. Представитель ТСЖ « Классик Руденко А.В. суду пояснил, что обслуживающей дом организацией является ООО «Холмская управляющая компания».
Представитель ООО «Холмская управляющая компания» в суд не явился.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Егорова Т.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме от 01.08.2008г. выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ « Классик», избран председатель Правления ТСЖ - Руденко А.В.
ТСЖ « Классик» заключило договор управления многоквартирными домами 15.12.2008г. с ООО « Холмская Управляющая компания», по условиям договора ООО « Холмская Управляющая компания» обязуется осуществлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома ( п. 2.1 договора).
Исходя из пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.
Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту - Правила № 170 ).
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.
В соответствии с Правилами № 170 два раза в год (весной и осенью) организация, осуществляющая эксплуатацию жилого здания, обязана проводить общий технический осмотр здания.Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.
Согласно п.4.6.1.2. Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
В силу п. 5.6.1., 5.6.2. Правил № 170 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии и иное электрооборудование.
30.12.2009 принят Федеральный закон от N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьей 36 которого предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
На основании статьи 20 Жилищного кодекса полномочия и функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляют уполномоченные федеральные органы исполнительной власти.
Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников, и создало орган, компетентный контролировать соблюдение установленных требований, - государственную жилищную инспекцию, положение о которой утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1086 (с последующими изменениями и дополнениями).
Исходя из изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Исследованными в ходе судебного разбирательства документами, а именно: актом обследования квартиры ООО « Холмская Управляющая компания» от 02.08.2010г.13.09.2010г., актом проверки Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 09.09.2010г. установлены затекания воды с крыши в квартиру, отсутствие жалюзи на слуховых окнах, необходимость ремонта этажного электрощита 1 подъезда 2 этажа ( ограничение свободного доступа к электрическим контактам).
Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома несет ООО « Холмская Управляющая компания, в связи с чем суд обязывает общество с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу выявить и устранить протечки со стороны кровли в <адрес>, выполнить ремонт этажного электрощита 1 подъезда 2 этажа ( ограничить свободный доступ к электрическим контактам), установить жалюзи на слуховых окнах кровли.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд признает, что истцу причинен моральный вред в результате неисполнения ответчиком обязанности по устранению затеканий в квартире истца.
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд принимает во внимание то обстоятельство, что в 2009г. произведен капитальный ремонт кровли дома, но затекания после ремонта продолжаются, физические страдания истцом не доказаны, и определяет размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты> рублей.
Требования, предъявленные к администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитету по управлению имуществом муниципального образования « Холмский городской округ», не подлежат удовлетворению, так как ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома несет организация, с которой заключен договор о содержании многоквартирного дома, в данном случае - ООО « Холмская Управляющая компания».
В удовлетворении требования о возмещении убытков суд полагает необходимым отказать по следующим основаниям.
В силу п.2, 3, ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
В силу требования ст. 67 ЖК РФ обеспечение сохранности жилого помещения по договору социального найма, поддержка надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения возложено на нанимателя жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно пункту 15 Правил № 491 в состав услуг и работ не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования.
Таким образом, наймодатель обязан принимать участие в содержании и в ремонте только общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять его капитальный ремонт, а наниматель - производить текущий ремонт.
Замена оконных блоков, произведенная истицей, связана с текущим ремонтом квартиры, что исключает обязанность ответчиков по оплате расходов по их замене.
Требование об оплате услуг представителя подлежит удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. В обоснование понесенных расходов в сумме <данные изъяты> руб. истицей представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.01.2011г., данные расходы суд признает разумными, соответствующими объему и сложности выполненной работы, подлежащими взысканию в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Егоровой Татьяны Витальевны к ООО «Холмская управляющая компания», администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитету по управлению имуществом муниципального образования « Холмский городской округ» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ, взыскании убытков, денежной компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, - удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу выявить и устранить протечки со стороны кровли в <адрес>, выполнить ремонт этажного электрощита 1 подъезда 2 этажа ( ограничить свободный доступ к электрическим контактам), установить жалюзи на слуховых окнах кровли.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» в пользу Егоровой Татьяны Витальевны денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп., расходы по уплате услуг представителя в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» в доход муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.
В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, в остальной сумме иска по требованию о возмещении морального вреда, а также требований, предъявленных к администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитету по управлению имуществом муниципального образования « Холмский городской округ», - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд.
Мотивированное решение составлено 10 мая 2011 года
Судья Т.Г. Лосева