Дело № 2 - 308/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 мая 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
Сахалинской области
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Непомнящей А.С.,
истца Богдановой Т.В.,
представителя истца по доверенности от 21.01.2011г. № 1-131 Наумова С.А.,
представителя ответчика по доверенности от 11.01.2011г. № 1 Котенко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Татьяны Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании « Сервис» о выявлении и устранении причин образования черных плесневелых пятен, частичного выпадения межплиточного шва, возложении обязанности по проведению ремонта и утеплению фасада, примыкающего к жилому помещению, взыскании денежной компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя,
установил:
Богданова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО « Сервис», указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в квартире имеются протечки, для устранения которых необходим капитальный ремонт фасада с утеплением, на потолке плесневелые пятна, выпадение межплиточного шва. Просит суд обязать ответчика выявить и устранить причины образования черных плесневелых пятен на потолке в зале, причину частичного выпадения межплиточного шва, произвести ремонт и утепление фасада дома, взыскать судебные расходы - <данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
30 марта 2011г. представителем истицы Наумовым С.А. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подано заявление об изменении исковых требований, вместо требования о ремонте и утеплении фасада дома заявлено требование о ремонте и утеплении фасада, примыкающего к квартире истицы.
В судебном заседании истица и ее представитель Наумов С.А. исковые требования поддержали, истица суду пояснила, что дом имеет плоскую крышу и промерзания фасада наблюдаются с 90- ых годов, в начале 90-ых годов утепляли стены квартиры по совету работников ЖКО изнутри, в настоящее время в квартире сырость, плесень, что причиняет нравственные страдания, которые истица оценивает в <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика Котенко И.В. просит в иске отказать, так как дому требуется капитальный ремонт, решение о проведении капитального ремонта собственниками дома принято, документы на участие в программе « Фонд содействия реформированию ЖКХ» направлены в администрацию, текущий ремонт кровли производился, но промерзание стен не устранено, так как без проведения капитального ремонта с утеплением фасада устранить эту проблему невозможно.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Богданова Т.В наряду с ФИО4, ФИО9 на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
Дом находится в управлении ООО «Сервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.03.2008г.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.
Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту - Правила № 170 ).
Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.
При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из
а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотров;
в) подготовки к сезонной эксплуатации;
г) текущего ремонта;
д) капитального ремонта.
В соответствии с Правилами № 170 два раза в год (весной и осенью) организация, осуществляющая эксплуатацию жилого здания, обязана проводить общий технический осмотр здания.Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.
Согласно п.4.6.1.2. Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
В силу требований п. 3.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения, чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха);в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С.
Согласно п. 4.2.3.1. Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Актом осмотра квартиры работниками ООО « Сервис» от 25.02.2009г. установлено, что в жилых комнатах на торцевых стенах видны темные мокрые пятна плесени, в кухне вентиляционный канал закрыт жильцами, система отопления в рабочем состоянии, сделан вывод о необходимости капитального ремонта фасада с утеплением.
Актом осмотра квартиры работниками ООО « Сервис» от 18.02.2010г. установлено, что в зале торцевая стена, потолок, перемычка над окном мокрые, в спальне торцевая стена мокрая, на потолке темные пятна, радиаторы прогреты полностью.
Актом проверки Государственной жилищной инспекции от 17 марта 2009г. установлено, что подъездное отопление в рабочем состоянии, на кровле - следы текущего ремонта, состояние фасада - удовлетворительное. В <адрес> на кухне стена, смежная с подъездом и восточная - обшиты ДВП, вентиляция заклеена пленкой, в зале в углу и на потолке черные плесневелые пятна, на момент обследования - сухие, на потолке частичное выпадение межплиточного шва.
Из актов приемки выполненных работ, представленных истцом, следует, что в сентябре, 2009г. производился ремонт примыканий кровли, в том числе над квартирой №, в октябре 2009г. - ремонт фасада, примыкающего к <адрес>, в октябре, ноябре 2009г. - ремонт отопительной системы.
26.06.2009г. собственниками жилого дома по <адрес> принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома, утверждена смета на проведение капитального ремонта, в том числе кровли и фасада, и размера оплаты на долевое финансирование капитального ремонта.
Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома несет ООО « Сервис», в связи с чем суд обязывает ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу выявить причину образования в зале ( восточная сторона) в углу, смежном с северной стеной и на потолке, в правом углу на потолке черных плесневелых пятен, а также причину частичного выпадения межплиточного шва в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Требование об устранении причин образования черных плесневелых пятен, частичного выпадения межплиточного шва в квартире истицы суд оставляет без удовлетворения, так как данное требование заявлено преждевременно, только после выявления причин образования черных плесневелых пятен, частичного выпадения межплиточного шва в квартире истицы можно сделать вывод, кто несет обязанность устранить выявленные недостатки в содержании квартиры.
Требование о возложении обязанности по проведению ремонта и утеплению фасада, примыкающего к жилому помещению, суд также оставляет без удовлетворения, так как в 2009г. текущий ремонт фасада произведен, однако промерзание стен продолжается, что свидетельствует о необходимости капитального ремонта фасада с утеплением всего дома, решение о проведении такого ремонта собственниками дома принято.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд отказывает истице в удовлетворении требования о возмещении морального вреда, так как моральный вред ею обосновывался тем, что она проживает в квартире с повышенной влажностью, сыростью, что влияет на здоровье, вместе с тем, из пояснений самой истицы, а также показаний свидетеля ФИО6 - ее матери, судом установлено, что истица в квартире с мужем и ребенком не проживает более 20 лет, в квартире живет ее брат с семьей.
Требование об оплате услуг адвоката подлежит удовлетворению частично на основании ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Расходы в сумме <данные изъяты> руб. подтверждены квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, суд признает необходимым возместить расходы в сумме <данные изъяты> руб. на том основании, что не все требования истца признаны судом законными и обоснованными.
Оплату государственной пошлины в силу ст. 103 ГПК РФ суд возлагает на ООО « Сервис».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Богдановой Татьяны Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании « Сервис» о выявлении и устранении причин образования черных плесневелых пятен, частичного выпадения межплиточного шва, возложении обязанности по проведению ремонта и утеплению фасада, примыкающего к жилому помещению, взыскании денежной компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, - удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Сервис» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу выявить причину образования в зале ( восточная сторона) в углу, смежном с северной стеной и на потолке, в правом углу на потолке черных плесневелых пятен, а также причину частичного выпадения межплиточного шва в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований об устранении причин образования черных плесневелых пятен, частичного выпадения межплиточного шва, возложении обязанности по проведению ремонта и утеплению фасада, примыкающего к жилому помещению, взыскании денежной компенсации морального вреда, - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Сервис» в пользу Богдановой Татьяны Викторовны расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп., в остальной сумме взыскания данных расходов - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Сервис» в доход муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд.
Мотивированное решение составлено 16 мая 2011 года
Судья Т.Г. Лосева