Дело № 2 - 107/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 мая 2011 года г.Холмск
Холмский городской суд
Сахалинской области
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Павлюк И.О.,
истца Примакова В.С.,
представителя истца по доверенности от 28.03.2011г. Давыдова А.В.,
представителя ООО УК «Сервис» по доверенности от 11.01.2011 г. № 1 Котенко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Примакова Владимира Сафроновича к обществу с ограниченной ответственностью «Южная», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис» о возложении обязанности по проведению работ по очистке подвала, восстановлению вентиляции подвала, устранению затеканий канализационных и других вод и влаги подвала; взыскании ущерба; компенсации морального вреда; расходов по оплате стоимости отчета о восстановительных работах; расходов по оплате услуг представителя,
установил:
Примаков В.С. обратился в суд с иском к ООО «Южная», администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, которое обслуживает ООО «Южная». В результате длительного бездействия ответчиков по выполнению ремонтных работ его имуществу причинен вред. Так, на кухне, в зале, в прихожей из-за повышенной влажности имеются плесневелые пятна на стенах и потолке, обои местами отошли от стен, в ванной комнате система вентиляции открыта, отсутствует тяга, на поверхности труб холодного водоснабжения и канализации видны следы конденсата. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра Государственной жилищной инспекции Сахалинской области, которая 14 июля 2010 года вынесла предписание, обязав ООО «Южная» восстановить работу естественной вентиляции в ванной комнате в его квартире, а также выявить и устранить причины затопления подвального помещения первого подъезда жилого дома. До настоящего времени предписание ответчиком не выполнено.Просит суд обязать ответчиков в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы в его квартире: на кухне устранить темные плесневелые пятна; в зале устранить плесневелые пятна; в ванной комнате устранить темные плесневелые пятна, восстановить работу естественной вентиляции, устранить конденсат на поверхности труб холодного водоснабжения и канализации; в прихожей устранить темные плесневелые пятна; выявить и устранить причины затопления подвального помещения первого подъезда жилого дома, а также взыскать с ответчиков в его пользу денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей с каждого.
Определением суда от 28.01.2011 года в качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО Управляющая компания «Сервис», в связи с чем истцом предъявлено заявление от 04.03.2011г. об уточнении исковых требований.
Определением суда от 18.03.2011г. в качестве соответчика к участию в деле привлечен Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ».
11 апреля 2011г. от истца поступило заявление об отказе от иска в части требований, предъявленных к администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ».
Одновременно подано заявление об изменении исковых требований, в котором истец просит обязать ООО « Южная» произвести работы по очистке подвала, восстановлению вентиляции подвала, устранению затеканий канализационных и других вод и влаги подвала под квартирой <адрес> <адрес> взыскать солидарно с ООО « Южная» и ООО УК « Сервис» материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., взыскать компенсацию морального вреда с ООО « Южная» и ООО УК « Сервис» в размере <данные изъяты> руб., в равном размере с каждого из ответчиков, взыскать расходы по оплате стоимости отчета о восстановительных работах в размере <данные изъяты> руб. с ответчиков солидарно, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. в равном размере с каждого из ответчиков.
В остальной части истец и его представитель Давыдов А.В. исковые требования поддержали, истец суду пояснил, что вследствие затеканий со стороны фасада и ненадлежащего содержания подвала его квартире требуется ремонт, в настоящее время подвал залит фекалиями ввиду прорыва канализационной трубы, в подъезде и квартире зловонный запах, нечем дышать. Моральный вред истец обосновывает тем обстоятельством, что из - за постоянной влажности, запаха плесени проживание в квартире некомфортно и небезопасно для здоровья.
Представитель ООО УК «Сервис» просит в иске отказать на том основании, что с марта 2010г. дом обслуживается ООО « Южная», в период обслуживания дома ООО УК «Сервис» подвал периодически очищался от мусора, ремонтировался фасад.
Представитель ООО «Южная» в суд не явился по неизвестной причине, определением суда неявка ответчика признана судом по неуважительной причине, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании договора <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ
Собственниками данного дома решением общего собрания от 01.03.2010г. выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация - ООО « Южная». Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от 01.03.2010г. До указанной даты услуги по управлению домом оказывало ООО УК «Сервис».
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.
Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту - Правила № 170 ).
Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.
При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из
а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотров;
в) подготовки к сезонной эксплуатации;
г) текущего ремонта;
д) капитального ремонта.
В соответствии с Правилами № 170 два раза в год (весной и осенью) организация, осуществляющая эксплуатацию жилого здания, обязана проводить общий технический осмотр здания.Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.
Согласно пункту 4.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;
исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%. ( пункт 4.1.3 Правил № 170).
Согласно п. 4.2.3.1. Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Из акта обследования квартиры истца от 02 июля 2009г., составленного работниками ООО УК «Сервис», следует, что квартира расположена на 1 этаже, в зале потолок влажный, желтые пятна, стены влажные, пятна и разводы в углу над и под окном, на кухне потолок мокрый, стены влажные, требуется ремонт фасада.
Из акта обследования квартиры истца от 17 февраля 2010 года, составленного работниками ООО УК «Сервис», следует, что квартира расположена на 1 этаже, в зале стены и потолок влажные, на кухне стены со стороны фасада влажные в коридоре потолок влажный, в ванной комнате влажные пятна в месте прохождения труб, вентиляция закрыта, ремонт фасада произведен летом 2009г.
Из акта государственной жилищной инспекции от 14.07.2010г. следует, что подвальное помещение подъезда №<данные изъяты> залито чистой водой на высоту 10 см., в квартире повышенная влажность, система вентиляции открыта. Протоколом инструментальных обследований квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлена повышенная влажность в квартире - при норме 65 - от 84,6 до 87.0%.
Из пояснений истца и показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, судом также установлено, что на момент рассмотрения спора в суде подвал дома заполнен нечистотами ввиду порыва канализационной трубы.
Учитывая, что необходимость проведения работ по очистке подвала, восстановлению вентиляции подвала, устранению затеканий канализационных и других вод и влаги подвала материалами дела доказана, требования истца в данной части обоснованны и подлежат удовлетворению. Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома несет ООО « Южная», в связи с чем суд обязывает общество с ограниченной ответственностью «Южная» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу провести работы по очистке подвала, восстановить вентиляции подвала, устранить затекания канализационных и других вод и влаги подвала под квартирой <адрес> по <адрес> <адрес>.
Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В силу п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома ООО «Южная» истцу причинен вред, так как в результате затеканий со стороны фасада намокли обои, на стенах появилась плесень, осмотром квартиры выявлена необходимость уборки, чистки, сушки, ремонта штукатурки потолков, замена обоев со снятием старых. Вред подлежит возмещению путем взыскания с ответчика стоимости предстоящего ремонта квартиры. Имеющийся в деле расчет стоимости ремонта суд признает допустимым доказательством на том основании, что представленный отчет соответствует требованиям, предъявляемым законом к отчету оценщика, в отчете отражены результаты осмотра квартиры, перечислены необходимые работы по ремонту квартиры, определена стоимость таких работ, а также стоимость материалов.
Согласно отчету стоимости ремонта жилого помещения, произведенному ООО «Оценочная компания « Система» 28.02.2011г., стоимость предстоящего ремонта, включая необходимые материалы, определена в сумме <данные изъяты> руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика с ООО «Южная».
Требование истца о взыскании ущерба в сумме <данные изъяты> руб. - расходы на пиломатериалы в августе 2009г. и <данные изъяты> руб. - стоимость работ по ремонту пола, не подлежит удовлетворению, так как полы в квартире не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание имущества в квартире несет собственник жилого помещения, доказательств, свидетельствующих, что ремонт пола потребовался вследствие ненадлежащего содержания общего имущества дома, суду не представлено.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статья 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд признает, что истцу причинен моральный вред в результате неисполнения ответчиком обязанности по содержанию подвала в сухом и чисто виде, при определении размера компенсации морального вреда в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд принимает во внимание степень вины ответчика, то обстоятельство, что дом им обслуживается с марта 2010г., из пояснений истца следует, что осенью 2010г. подвал был очищен, вывезено несколько машин мусора, то есть управляющая компания не бездействовала; суд учитывает степень нравственных страданий истца, который вынужден проживать в квартире с высокой влажностью, а также учитывает то обстоятельство, что истец имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из лицевого счета, и определяет размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
Суд признает расходы по составлению отчета о стоимости ремонта квартиры в сумме <данные изъяты> руб. судебными издержками, расходы подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.03.2011г. № 246, и подлежат взысканию с ООО « Южная».
Требование об оплате юридических услуг подлежит удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. В обоснование понесенных расходов в сумме <данные изъяты> руб. истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от07.04.2011г., данные расходы суд признает разумными, соответствующими объему и сложности выполненной работы, подлежащими взысканию в полном объеме.
Требования, предъявленные к ООО Управляющая компания «Сервис», не подлежат удовлетворению, как предъявленные к ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Примакова Владимира Сафроновича к обществу с ограниченной ответственностью «Южная», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис» о возложении обязанности по проведению работ по очистке подвала, восстановлению вентиляции подвала, устранению затеканий канализационных и других вод и влаги подвала; взыскании ущерба; компенсации морального вреда; расходов по оплате стоимости отчета о восстановительных работах; расходов по оплате услуг представителя, - удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Южная» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу провести работы по очистке подвала, восстановить вентиляции подвала, устранить затекания канализационных и других вод и влаги подвала под квартирой <адрес>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная» в возмещение материального ущерба <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>., в остальной сумме иска по возмещению материального ущерба - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная» в пользу Примакова Владимира Сафроновича денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., расходы по оплате стоимости отчета о восстановительных работах в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> в остальной сумме иска по требованию о возмещении морального вреда - отказать.
В удовлетворении требований, предъявленных к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис», - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд.
Мотивированное решение составлено 30 мая 2011 года
Судья Т.Г. Лосева