Дело № 2 - 69/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 июня 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего: судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре: Непомнящей А.С.,
с участием истцов Кузнецовой О.А., Кузнецова А.Г.,
ответчика Соколова В.Н.,
представителя ООО УК « Холмск» по доверенности от 01.01.2011г. Комлевой Ю.М.,
<данные изъяты> ФИО16
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецовой Ольги Анатольевны, Кузнецова Андрея Германовича к Соколову Вячеславу Николаевичу, Соколовой Татьяне Сергеевне, Скрябиной Наталье Вячеславовне о возложении обязанности привести центральную систему отопления в принадлежащем им жилом помещении в прежнее состояние согласно проекту дома,
встречному исковому заявлению Соколова Вячеслава Николаевича, Соколовой Татьяны Сергеевны, Скрябиной Натальи Вячеславовны к Кузнецовой Ольге Анатольевне, Кузнецову Андрею Германовичу, Кузнецову Роману Андреевичу, ООО Управляющая компания «Холмск» о понуждении к немедленному исполнению предписаний Государственной жилищной инспекции по Сахалинской области по устранению нарушений правил ремонта и содержания общего имущества, возложении обязанности выполнить подключение приборов отопления в квартире Кузнецовой О.А., Кузнецова Р.А. по правилам, не противоречащим основным законам гидродинамики и теплопередачи, исключающим несанкционированный, чрезмерный отбор тепла от внутридомовой системы отопления, а также исключающим оказание негативного воздействия на систему отопления в целом,
установил:
Кузнецова О.А., Кузнецов А.Г. обратились в суд с иском к Соколову В.Н., в обоснование которого ссылаются на то обстоятельство, что в их квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, ненадлежащий температурный режим вследствие неправильного подключения радиаторов к стояку в <адрес>, принадлежащей Соколову В.Н. Просят суд обязать ответчика привести центральную систему отопления в принадлежащем ему жилом помещении в прежнее состояние согласно проекту дома.
Соколов В.Н. предъявил встречное исковое заявление к Кузнецовой О.А., Кузнецову А.Г., ООО Управляющая компания «Холмск» о возложении обязанности устранить нарушения правил ремонта и содержания общего имущества, выполнить подключение приборов отопления в квартире Кузнецовой О.А. по типовой схеме.
Определением суда от 21 января 2011 года встречный иск Соколова В.Н. принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Определением суда от 09 марта 2011 года в качестве соответчиков по делу по иску Кузнецовой О.А., Кузнецова А.Г. к Соколову В.Н. привлечены Соколова Татьяна Сергеевна и Соколова Наталья Вячеславовна. В качестве соответчика по встречному исковому заявлению Соколова В.Н. к Кузнецовой О.А., Кузнецову А.Г., ООО Управляющая компания «Холмск» о возложении обязанности устранить нарушения правил ремонта и содержания общего имущества, выполнить подключение приборов отопления в квартире Кузнецовой О.А. по типовой схеме привлечен Кузнецов Роман Андреевич.
25 апреля 2011 года Соколов В.Н., Соколова Т.С. и Скрябина Н.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Кузнецовой О.А., Кузнецову А.Г., Кузнецову Р.А., ООО Управляющая компания «Холмск» о понуждении к немедленному исполнению предписаний Государственной жилищной инспекции по Сахалинской области по устранению нарушений правил ремонта и содержания общего имущества, обязании выполнить подключение приборов отопления в квартире Кузнецовой О.А., Кузнецова Р.А. по правилам, не противоречащим основным законам гидродинамики и теплопередачи, исключающим несанкционированный, чрезмерный отбор тепла от внутридомовой системы отопления, а также исключающим оказание негативного воздействия на систему отопления в целом.
Определениями суда от 26 апреля 2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Соколовой Натальи Вячеславовны на надлежащего ответчика - Скрябину Наталью Вячеславовну и принят для совместного рассмотрения встречный иск Соколова Вячеслава Николаевича, Соколовой Татьяны Сергеевны, Скрябиной Натальи Вячеславовны к Кузнецовой Ольге Анатольевны, Кузнецову Андрею Германовичу, Кузнецову Роману Андреевичу, ООО Управляющая компания «Холмск» о понуждении к немедленному исполнению предписаний Государственной жилищной инспекции по Сахалинской области по устранению нарушений правил ремонта и содержания общего имущества, обязании выполнить подключение приборов отопления в квартире Кузнецовой О.А., Кузнецова Р.А. по правилам, не противоречащим основным законам гидродинамики и теплопередачи, исключающим несанкционированный, чрезмерный отбор тепла от внутридомовой системы отопления, а также исключающим оказание негативного воздействия на систему отопления в целом.
В судебном заседании Кузнецовы свои исковые требования поддержали, суду пояснили, что после проведенного управляющей компанией ремонта системы теплоснабжения в 2008г. в их квартире, в отличие от других квартир дома, не соблюдается температурный режим, полагают, что причиной этого является переустройство Соколовым В.Н. отопительной системы в своей квартире, в связи с чем просят суд обязать ответчиков привести центральную систему отопления в принадлежащем им жилом помещении в прежнее состояние согласно проекту дома, с встречным иском не согласны, так как никаких работ по ремонту системы отопления самостоятельно не проводили, все работы произведены управляющей компанией.
Соколов В.Н. просит в удовлетворении иска отказать, так как схема подключения приборов отопления в квартире соответствует установленным нормам и правилам. Кроме того, полагает, что Кузнецов А.Г. является ненадлежащим истцом, так как не является собственником жилого помещения.
Встречный иск просит удовлетворить на том основании, что подводящие трубопроводы стояков в квартире Кузнецовой О.А. и ее сына стальные диаметром 27 мм подключены к верхней пробке радиаторов отопления. Отводящие трубопроводы стояков металлополимерные, подключены к нижним пробкам радиаторов через фитинги, пропускное сечение которых составляет 11 мм, что недопустимо. На системе отопления не установлены управляющей компанией врезки для подключения контрольного манометра, что исключает возможность контроля гидравлического режима поставляемых ресурсов.
Соответчики по первоначальному иску Соколова Т.С., Скрябина Н.В., соответчик по встречному иску Кузнецов Р.А. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель ООО УК « Холмск» Комлева Ю.М. с иском не согласна.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, пояснения <данные изъяты> ФИО12, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно договору о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова О.А., Кузнецов Р.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Кузнецов А.Г. - <данные изъяты> Кузнецовой О.А., зарегистрирован и проживает в квартире на правах члена семьи, что подтверждается выпиской из домовой книги, пояснениями истцов.
С доводом истца Соколова В.Н., что Кузнецов А.Г. является ненадлежащим истцом по делу, суд не может согласиться, так как в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Соколов В.Н., Соколова Т.С., Скрябина Н.В. ( до замужества Соколова) являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственниками данного дома решением общего собрания от 09 декабря 2006г. выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация - ООО УК « Холмск». Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от 09 декабря 2006г.
Начиная с января 2007г. компания приступила к заключению договоров управления с собственниками жилых помещений, о чем свидетельствуют представленный договор управления многоквартирным домом, по условиям данного договора компания взяла на себя обязательства по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Пунктом 1 Положения о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 года N 1086, контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности, возложен на государственную жилищную инспекцию.
В соответствии с пунктом 6 Положения органы государственной жилищной инспекции имеют право проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением; давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений; давать представления об аннулировании или приостановлении действия лицензий на осуществление деятельности юридическими и физическими лицами, допускающими грубые нарушения жилищного законодательства, правил и нормативов, связанных с использованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; выносить заключения о пригодности домов и помещений для проживания; вносить предложения о привлечении должностных лиц и граждан к ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; участвовать в работе комиссий по приемке в эксплуатацию жилых зданий и их инженерных систем после проведения капитального ремонта или реконструкции.
Актом государственной жилищной инспекции от 18 марта 2010г. в ходе проверки в отношении ООО УК « Холмск» при обследовании <адрес> установлено следующее:
тепловой узел на вводе в дом по адресу: <адрес> не оборудован грязевиками и врезками под манометр.
В <адрес> температура воздуха 17.1 градусов С., в <адрес> - от 19,6 до 20.7 градусов С, в <адрес> от 22,1 до 23,7 градусов С. ( квартиры расположены по 1 стояку.
Приложена схема подключения приборов отопления, из которой следует, что подключение радиаторов к стояку в <адрес> отличается от подключения радиаторов к стояку в <адрес> <адрес>, так как радиаторы подключены к трубам подающей воды, а не отводящей ( обратка).
Кроме того, из данной схемы видно, что подводящие трубопроводы стояков в <адрес> стальные диаметром 25 - 27 мм подключены к верхней пробке радиаторов отопления. Отводящие трубопроводы стояков металлополимерные диаметром 20 мм, подключены к нижним пробкам радиаторов.
Из пояснений сторон, показаний свидетеля ФИО10 - собственника <адрес>, судом установлено, что металлополимерная труба соединена в ее квартире со стальной трубой.
Из представленной ОАО институтом « Сахалингражданпроект» схемы отопления <адрес> следует, что по проекту система отопления предусмотрена с последовательным подключением радиаторов к стояку.
Из пояснений <данные изъяты> ФИО13, имеющего высшее образование по специальности теплогазоснабжение и вентиляция, работающего <данные изъяты> <данные изъяты>», судом установлено, что в <адрес>, исходя из схемы в акте государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ, радиаторы подключены параллельно, то есть являются перемычкой, что влечет за собой теплоотдачу радиаторов в вышерасположенных квартирах ниже расчетной величины, нарушение гидравлического режима работы системы отопления, для нормального функционирования теплоснабжения необходимо восстановить схему подключения радиаторов. ФИО15 также отмечено, что соединение металлополимерная трубы со стальной трубой разных диаметров влечет за собой снижение параметров теплоносителя. Пояснениям специалиста суд доверяет, так как ФИО14 имеет длительный стаж работы по специальности, высокую квалификацию.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.
Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту - Правила № 170 ).
Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.
При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из
а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотров;
в) подготовки к сезонной эксплуатации;
г) текущего ремонта;
д) капитального ремонта.
В соответствии с пп. 5.1.1., 5.1.2 Правил № 170 системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы ( п.п.5.2.1 Правил № 170).
Допускается предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами 0,6 МПа (6 кгс/см2), со стальными - 1,0 МПа (10 кгс/см2). ( п.п.5.2.2 Правил № 170).
В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что в <адрес>, принадлежащей Соколову Вячеславу Николаевичу, Соколовой Татьяне Сергеевне, Скрябиной Наталье Вячеславовне произведено переустройство системы отопления без согласования с органом местного самоуправления, что привело к нарушению прав и законных и интересов лиц, проживающих в <адрес> данного дома, так как нарушение схемы подключения радиаторов привело к ухудшению теплоснабжения квартиры, в связи с чем признает требования Кузнецовой Ольги Анатольевны, Кузнецова Андрея Германовича к Соколову Вячеславу Николаевичу, Соколовой Татьяне Сергеевне, Скрябиной Наталье Вячеславовне о возложении обязанности привести центральную систему отопления в принадлежащем им жилом помещении в прежнее состояние согласно проекту дома обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как в силу части 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Встречные исковые требования Соколова Вячеслава Николаевича, Соколовой Татьяны Сергеевны, Скрябиной Натальи Вячеславовны, предъявленные к Кузнецовой Ольге Анатольевне, Кузнецову Андрею Германовичу, Кузнецову Роману Андреевичу, не подлежат удовлетворению, так как с их стороны нарушение правил ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома судом не установлено.
Что касается требований, предъявленных к ООО Управляющая компания «Холмск», то они подлежат удовлетворению.
Из акта государственной жилищной инспекции от 18 марта 2010г. следует, что тепловой узел на вводе в дом по адресу: <адрес> не оборудован грязевиками и врезками под манометр, в связи с чем суд обязывает ООО Управляющая компания «Холмск» в срок до ДД.ММ.ГГГГ оборудовать тепловой узел на вводе в дом по адресу: <адрес> грязевиками и манометром с целью обеспечения контроля давления в отопительной системе. Кроме того, суд обязывает заменить участок трубы из металопластика от отводящего трубопровода стояков <адрес> указанного дома в <адрес> на трубу из стали диаметром 25-27 мм.
Уплату государственной пошлины суд возлагает на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Кузнецовой Ольги Анатольевны, Кузнецова Андрея Германовича к Соколову Вячеславу Николаевичу, Соколовой Татьяне Сергеевне, Скрябиной Наталье Вячеславовне о возложении обязанности привести центральную систему отопления в принадлежащем им жилом помещении в прежнее состояние согласно проекту дома - удовлетворить.
Обязать Соколова Вячеслава Николаевича, Соколову Татьяну Сергеевну, Скрябину Наталью Вячеславовну в срок до 15 сентября 2011 года привести центральную систему отопления в принадлежащем им жилом помещении по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно проекту дома, а именно: обогревающие элементы системы отопления ( радиаторы) с трубопроводов подающей воды подсоединить к трубопроводам обратной воды.
Встречное исковое заявление Соколова Вячеслава Николаевича, Соколовой Татьяны Сергеевны, Скрябиной Натальи Вячеславовны к ООО Управляющая компания «Холмск» о понуждении к немедленному исполнению предписаний Государственной жилищной инспекции по Сахалинской области по устранению нарушений правил ремонта и содержания общего имущества, возложении обязанности выполнить подключение приборов отопления в квартире Кузнецовой О.А., Кузнецова Р.А. по правилам, не противоречащим основным законам гидродинамики и теплопередачи, исключающим несанкционированный, чрезмерный отбор тепла от внутридомовой системы отопления, а также исключающим оказание негативного воздействия на систему отопления в целом - удовлетворить.
Обязать ООО Управляющая компания «Холмск» в срок до 15 сентября 2011г. оборудовать тепловой узел на вводе в дом по адресу: <адрес> грязевиками и манометром с целью обеспечения контроля давления в отопительной системе, заменить участок трубы из металопластика от отводящего трубопровода стояков <адрес> указанного дома в <адрес> на трубу из стали диаметром 25-27 мм.
В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Кузнецовой Ольге Анатольевне, Кузнецову Андрею Германовичу, Кузнецову Роману Андреевичу - отказать.
Взыскать с ООО Управляющая компания «Холмск» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд.
Мотивированное решение составлено 07 июня 2011 года
Судья Т.Г. Лосева