Дело № 2 - 221/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 июня 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего: судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре: Непомнящей А.С.,
с участием истицы Ющенко В.Г.,
Свидетелевой С.С.,
представителя истцов, третьего лица по доверенности от 01.12.2010г. № 6671, от 21.12.2010г. № 3156, от 02.02.2011г. № 419 Климовой О.В.,
представителя ООО « Холмская управляющая компания» по доверенности от 01.01.2011г. Комлевой Ю.М.,
представителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования « Холмский городской округ» по доверенности от 11.01.2011г. № 1 Хегай Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ющенко Валентины Григорьевны, Свидетелевой Светланы Сергеевны, Свидетелевой Светланы Сергеевны в интересах <данные изъяты> ФИО2 к ООО «Холмская управляющая компания», Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ», администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о возложении обязанности провести ремонтные работы:
по устранению повреждений лестничных клеток и тамбурных отсеков подъездов <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, стекольные и малярные работы в подъездах <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, в том числе установить уплотняющие прокладки на входные двери и окна подъездов <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; заменить неисправные участки электрической сети <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; произвести дератизационные и дезинсекционные мероприятия; произвести работы по очистке подвальных помещений <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>;
по устранению повреждений штукатурного слоя фасада <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>;
вентиляционных блоков крыши <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, установить зонты над вентиляционными блоками крыши; произвести ремонт покровного и защитного слоев крыши <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, а также ремонт и обшивку чердачной надстройки и дверного полотна чердачной надстройки <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>;
взыскании в пользу Ющенко Валентины Григорьевны материального ущерба в сумме <данные изъяты>; компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов в сумме <данные изъяты> коп.;
взыскании в пользу Свидетелевой Светланы Сергеевны материального ущерба в сумме <данные изъяты>., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов в сумме <данные изъяты> коп..
установил:
Ющенко В.Г., Свидетелева С.С. обратились в суд с иском к ООО «Холмская управляющая компания» о возложении обязанности провести ремонтные работы по устранению повреждений лестничных клеток, замене неисправных участков электросетей, устранению повреждений штукатурного слоя фасада, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, указывая, что проживают в многоквартирном доме по <адрес>, № в <адрес>, находящемся в управлении ООО «Холмская управляющая компания». В результате неисполнения ответчиком обязательств по предоставлению коммунальных услуг, содержанию общего имущества многоквартирного дома, истцам причинен материальный ущерб, выразившийся в повреждении их имущества, а также причинен моральный вред, так как истцы и члены их семей вынуждены проживать в неблагоприятных для здоровья условиях. Стоимость восстановительного ремонта <адрес>, в которой проживает Ющенко В.Г., составляет <данные изъяты> руб. Стоимость восстановительного ремонта <адрес>, в которой проживает Свидетелева С.С., составляет <данные изъяты> руб. Просят суд обязать ООО «Холмская УК» провести ремонтные работы по устранению повреждений лестничных клеток и тамбурных отсеков подъездов <адрес>, стекольные и малярные работы, в том числе, установить уплотняющие прокладки на входные двери и окна; заменить неисправные участки электрической сети дома; произвести дератизационные и дезинксекционные мероприятия; произвести работы по очистке подвальных помещений дома; произвести ремонтные работы по устранению повреждений штукатурного слоя фасада дома; произвести ремонт вентиляционных блоков крыши, установить зонты над вентиляционными блоками крыши, произвести ремонт покровного и защитного слоев крыши; взыскать материальный ущерб в пользу Ющенко В.Г. в сумме <данные изъяты> руб., взыскать материальный ущерб в пользу Свидетелевой С.С. в сумме <данные изъяты> руб., взыскать компенсацию морального вреда в пользу Ющенко В.Г. в сумме <данные изъяты> руб., взыскать компенсацию морального вреда в пользу Свидетелевой С.С. в сумме <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.
Определением суда от 16 марта 2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» и администрация муниципального образования «Холмский городской округ», в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований – Шевцов Максим Валерьевич.
16 марта 2011 года представитель истцов Климова О.В. изменила исковые требования, просит суд обязать ООО «Холмская УК» произвести ремонтные работы по устранению повреждений лестничных клеток и тамбурных отсеков подъездов <адрес>, стекольные и малярные работы в подъездах <адрес>, в том числе установить уплотняющие прокладки на входные двери и окна подъездов <адрес>; заменить неисправные участки электрической сети <адрес>; произвести дератизационные и дезинсекционные мероприятия; произвести работы по очистке подвальных помещений дома; по устранению повреждений лестничных клеток и тамбурных отсеков подъездов <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, стекольные и малярные работы в подъездах <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, в том числе установить уплотняющие прокладки на входные двери и окна подъездов <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; заменить неисправные участки электрической сети <адрес> по ул. ФИО13Лермонтова; произвести дератизационные и дезинсекционные мероприятия; произвести работы по очистке подвальных помещений <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; устранить повреждения штукатурного слоя фасада дома; произвести ремонт вентиляционных блоков крыши дома, установить зонты над вентиляционными блоками крыши; произвести ремонт покровного и защитного слоев крыши, ремонт и обшивку чердачной надстройки и дверного полотна чердачной надстройки; взыскать в пользу Ющенко В.Г. материальный ущерб в сумме <данные изъяты> коп; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать в пользу Свидетелевой С.С. материальный ущерб в сумме <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
04 мая 2011 года представитель истцов Климова О.В. уточнила заявленные исковые требования, просит суд обязать ООО «Холмская УК» произвести ремонтные работы по устранению повреждений лестничных клеток и тамбурных отсеков подъездов <адрес>, стекольные и малярные работы в подъездах <адрес>, в том числе установить уплотняющие прокладки на входные двери и окна подъездов <адрес>; заменить неисправные участки электрической сети <адрес>; произвести дератизационные и дезинсекционные мероприятия; произвести работы по очистке подвальных помещений дома; по устранению повреждений лестничных клеток и тамбурных отсеков подъездов <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, стекольные и малярные работы в подъездах <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, в том числе установить уплотняющие прокладки на входные двери и окна подъездов <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; заменить неисправные участки электрической сети <адрес> по ул. ФИО13Лермонтова; произвести дератизационные и дезинсекционные мероприятия; произвести работы по очистке подвальных помещений <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; устранить повреждения штукатурного слоя фасада дома; произвести ремонт вентиляционных блоков крыши дома, установить зонты над вентиляционными блоками крыши; произвести ремонт покровного и защитного слоев крыши, ремонт и обшивку чердачной надстройки и дверного полотна чердачной надстройки; взыскать в пользу Ющенко В.Г. материальный ущерб в сумме <данные изъяты> коп; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать в пользу Свидетелевой С.С. материальный ущерб в сумме <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп. Кроме того, уточнила, что Свидетелевой С.С. иск подан в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО2
В судебном заседании истец Ющенко В.Г. и ее представитель Климова О.В. исковые требования поддержали, истица суду пояснила, что проживает в квартире, расположенной на 5-м этаже, с 2008 года через крышу происходит затекание, по поводу чего она неоднократно обращалась в управляющую компанию. Из-за непринятия мер, самостоятельно несколько лет подряд ремонтировала крышу, однако по истечении года вода снова начинала затекать в ее квартиру. В квартире она неоднократно делала ремонт. Обращалась в прокуратуру, Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, но никаких мер принято не было. Состояние подъезда тоже неудовлетворительное, электропроводка неисправна, дератизация не проводится. Моральный вред причинен бездействием ответчиков, ею перенесена операция и она вынуждена была ремонтировать крышу после операции, несмотря на запрет врачей выполнять тяжелые работы, в квартире постоянно расставлены тазы, отовсюду течет, спать негде. В марте 2011г. взорвался автомат на площадке, после работ электрика чуть не произошло возгорание электропроводки в туалете.
Третье лицо на стороне истца Шевцов М.В. просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Истец Свидетелева С.С. и ее представитель Климова О.В. просят иск удовлетворить. Истица в обоснование своих требований пояснила, что с апреля 2006 года проживает в <адрес> со своим <данные изъяты> Шевцовым М.В., который является нанимателем жилого помещения, двумя детьми, в том числе с <данные изъяты> ее и Шевцова М.В. – ФИО2 Квартира также расположена на 5-м этаже, рядом с квартирой Ющенко. После ремонта кровли, произведенного Ющенко, примерно год вода не затекала в квартиру, а потом снова начались затекания, замкнуло проводку, были вынуждены готовить пищу на газовой плите. Из-за сырости и плесени ребенок постоянно болеет.
Представитель ООО « Холмская управляющая компания» Комлева Ю.М. иск не признала на том основании, что у компании отсутствует финансовая возможность для капитального ремонта дома, на капитальный ремонт собственниками дома собрано <данные изъяты> коп.
Представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» Хегай Е.Д. просит в удовлетворении иска к Комитету по управлению имуществом МО «ХГО» отказать, поскольку обязанности, связанные с ремонтом дом, возложены на управляющую компанию. В данном случае надлежащим ответчиком является ООО «Холмская УК», которое не выполняет предписания Госжилинспекции, считает, что требования истиц к управляющей компании правомерны.
Представитель Администрации МО « Холмский городской округ» в суд не явился.
ФИО4 ФИО8 суду показал, что знаком с Ющенко В.Г., так как она обращалась к нему, как к депутату Собрания МО «Холмский городской округ» с жалобами на затекания с крыши в ее квартиру, из-за чего в квартире сырость и плесень, приглашала телевидение, однако, мер со стороны ООО «Холмская УК» по ремонту не было принято. Сам он лично обращался по данному факту в прокуратуру и администрацию.
ФИО4 ФИО9 суду пояснила, что с 1985 года проживает в доме <адрес>. Ее квартира расположена на 4-м этаже. Поддерживает с истицами соседские отношения. Во время дождя вода с крыши течет с пятого по первый этаж, заливает квартиры и подъезд, света в подъезде нет.
ФИО4 ФИО10 суду показала, что проживает в том же доме, что и истицы, общаются как соседи. Свидетелева проживает около 5 лет в доме. С крыши вода затекает в квартиры, Ющенко сама ремонтировала несколько раз крышу. Из-за замыкания проводки в квартире Ющенко чуть не произошел пожар в марте 2011 года.
ФИО16 суду пояснила, что 25 лет живет в доме № 9 по ул.Лермонтова. Периодически она вместе с Ющенко делали ремонт крыши за свой счет – заплатки, но затекания во время дождя продолжаются, отсутствует электричество в подъезде.
Выслушав истиц, их представителя, представителей ответчиков, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ющенко В.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО13, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ
Шевцов М.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО13, <адрес>, в квартире помимо него зарегистрирован <данные изъяты> ФИО2, матерью которого является Свидетелева С.С.
Собственниками данного дома решением общего собрания от 02.08.2007г. выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация – ООО « Холмская управляющая компания». Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от 02.08.2007г.
Начиная с декабря 2007г. компания приступила к заключению договоров управления с собственниками жилых помещений, о чем свидетельствует представленный договор управления многоквартирным домом, заключенный с комитетом по управлению имуществом МО « Холмский городской округ» и администрацией МО « Холмский городской округ», по условиям данного договора компания взяла на себя обязательства по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.
Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170 ).
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.
При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из
а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотров;
в) подготовки к сезонной эксплуатации;
г) текущего ремонта;
д) капитального ремонта.
В соответствии с Правилами № 170 два раза в год (весной и осенью) организация, осуществляющая эксплуатацию жилого здания, обязана проводить общий технический осмотр здания. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.
Согласно п.4.6.1.2. Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
В силу требований п. 3.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения, чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха);в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С.
Согласно п. 4.2.3.1. Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Исходя из пункта 1 статьи 161 Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
30.12.2009 принят Федеральный закон от N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьей 36 которого предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
На основании статьи 20 Жилищного кодекса полномочия и функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляют уполномоченные федеральные органы исполнительной власти.
Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, и создало орган, компетентный контролировать соблюдение установленных требований, - государственную жилищную инспекцию, положение о которой утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1086 (с последующими изменениями и дополнениями).
Исходя из изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
В адрес ответчика Ющенко В.Г. неоднократно подавались заявления с просьбой произвести ремонт крыши, электрической проводки, подъезда после пожара ( 16.08.2007г.. 17.12.2007г., 19.02.2008г.. 04.07.2008г., 31.10.2008г., 12.02.2009г., 27.07.2010г., 28.07.2010г.
Кроме того, от жильцов дома направлялись коллективные жалобы по поводу состояния общего имущества дома, к которым прилагались акты осмотра жилого дома ( 19.07.2010г., 18.08.2010г., 01.09.2010г., 30.09.2010г., 30.10.2010г., 01.12.2010г., 28.12.2010г.).
Шевцовым М.В. подавались заявления об отказе производить оплату содержания жилья, пока не прекратятся затекания с крыши ( 17.08.2010г., 16.08.2010г., 18.08.2010г.).
Из актов обследования квартиры Ющенко В.Г., Шевцова М.В. от 08 мая 2008г., от 30.07.2010г., составленных работниками управляющей организации, следует, что квартиры расположены на 5 этаже, происходят затекания с кровли, кровля вся в трещинах, в дырах, рубероид полопался, вода заливает щитовую, может произойти замыкание, требуется ремонт кровли, в подъезде затекания до первого этажа.
Исследованными в ходе судебного разбирательства документами, перечисленными выше, показаниями свидетелей, актом Госжилинспекции Сахалинской области от 21.09.2010г., видеосъемками МУП ТРК « Холмск» от 07.12.2010г. и 07.04.2011г. судом установлена необходимость проведения ремонтных работ: по устранению повреждений лестничных клеток и тамбурных отсеков подъездов <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, стекольные и малярные работы в подъездах <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, в том числе установить уплотняющие прокладки на входные двери и окна подъездов <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; заменить неисправные участки электрической сети <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; произвести дератизационные и дезинсекционные мероприятия; произвести работы по очистке подвальных помещений <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; устранению повреждений штукатурного слоя фасада <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; вентиляционных блоков крыши <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, установить зонты над вентиляционными блоками крыши; произвести ремонт покровного и защитного слоев крыши <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, а также ремонт и обшивку чердачной надстройки и дверного полотна чердачной надстройки <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, суд обязывает выполнить указанные ремонтные работы ООО «Холмская управляющая компания» в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу.
Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В силу п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома истице Ющенко В.Г. причинен вред, так как в результате затеканий со стороны кровли требуется ремонт в квартире – уборка, сушка, ремонт штукатурки потолка, замена обоев, натяжного потолка т.д. Данный вред подлежит возмещению путем взыскания с ответчика стоимости предстоящего ремонта квартиры. Имеющийся в деле расчет стоимости ремонта, произведенный ООО оценочная компания «Система», суд признает допустимым доказательством размера причиненного ущерба на том основании, что представленный отчет соответствует требованиям, предъявляемым законом к отчету оценщика, составлен на основании осмотра квартиры, в отчете указаны необходимые работы, объем работ, их стоимость.
Согласно отчету стоимость предстоящего ремонта, включая необходимые материалы, определена в размере <данные изъяты> коп. Кроме того, истицей понесены расходы на приобретение строительных материалов: чек от 20.03.2011 года - <данные изъяты> руб., чек от 22.03.2011 года - <данные изъяты> руб.,- <данные изъяты> руб., чек от 1.04.2011 года - <данные изъяты> руб., чек от 28.02.2011 года - <данные изъяты> руб., чек от 18.02.2011 года- <данные изъяты>., чек от 3.08.2008 года - <данные изъяты> руб., чек от 15.08.2008 года - <данные изъяты> руб.; почтовые расходы: почтовые квитанции от 4.03.2011 г. в количестве 5 шт. по <данные изъяты> коп. на сумму <данные изъяты> коп., от 21.12.2010 г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., 21.12.2010 г. - <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> коп. на сумму <данные изъяты> коп., ею приобретен обогреватель стоимостью 3 143 руб. с целью просушки квартиры, понесены расходы на медикаменты – <данные изъяты> руб. Итого ущерб составил <данные изъяты> коп., истицей не доказано, что расходы на медикаменты в размере <данные изъяты> руб. понесены по вине ответчика, в связи с чем исключает данные расходы из расходов, подлежащих возмещению, таким образом, в пользу истицы подлежат возмещению расходы в сумме <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> коп. – <данные изъяты>).
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд признает, что Ющенко В.Г. причинен моральный вред в результате неисполнения ответчиком обязанности по устранению затеканий в квартире истца.
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик длительное время не предпринимал мер по заявлениям истца, учитывает характер страданий истца, проживающего в квартире с неблагоприятными условиями, то обстоятельство, что истица после перенесенной операции, испытывая боль и недомогание, самостоятельно чинила крышу, исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает моральный вред в пользу Ющенко В.Г. в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
Расходы, понесенные Ющенко В.Г., по определению рыночной стоимости ущерба в размере <данные изъяты> руб., услуги МУП ТРК « Холмск» на сумму <данные изъяты> руб., оплату доверенности на сумму <данные изъяты> руб., суд на основании ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам, расходы подтверждены квитанциями и подлежат взысканию с ответчика в ее пользу.
Требование Ющенко В.Г. об оплате услуг представителя подлежит удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Расходы в сумме <данные изъяты> руб. подтверждены квитанцией к приходному ордеру от 06.12.2010г., данные расходы суд признает разумными, соответствующими объему и сложности выполненной работы, подлежащими взысканию в полном объеме.
Что касается требований Свидетелевой С.С. о возмещении ущерба, то данные требования не подлежат удовлетворению на том основании, что Свидетелева С.С. не является ни собственником, ни нанимателем жилого помещения, не состоит в договорных отношениях с ответчиками, не несет обязанностей перед ответчиками, ущерб причинен имуществу, не принадлежащему ей.
Однако моральный вред причинен <данные изъяты> Свидетелевой С.С. ФИО17., который с малолетнего возраста вынужден проживать в неблагоприятных для здоровья ребенка условиях, исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает моральный вред в пользу Свидетелевой С.С. за моральный вред, причиненный ее <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> руб.
Требования истицы о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению на основании ст. 94, 100 ГПК РФ, понесенные судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. подтверждены квитанциями от 24.12.2010г., от 15.12.2010г.
Требования, предъявленные к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ», администрации муниципального образования «Холмский городской округ», не подлежат удовлетворению. как предъявленные к ненадлежащим ответчикам, так как данные органы не несут обязанностей перед истицами по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Оплату государственной пошлины в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ суд возлагает на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Ющенко Валентины Григорьевны, Свидетелевой Светланы Сергеевны, Свидетелевой Светланы Сергеевны в интересах <данные изъяты> ФИО2 к ООО «Холмская управляющая компания» о возложении обязанности провести ремонтные работы:
по устранению повреждений лестничных клеток и тамбурных отсеков подъездов <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, стекольные и малярные работы в подъездах <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, в том числе установить уплотняющие прокладки на входные двери и окна подъездов <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; заменить неисправные участки электрической сети <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; произвести дератизационные и дезинсекционные мероприятия; произвести работы по очистке подвальных помещений <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>;
устранению повреждений штукатурного слоя фасада <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>;
вентиляционных блоков крыши <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, установить зонты над вентиляционными блоками крыши; произвести ремонт покровного и защитного слоев крыши <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, а также ремонт и обшивку чердачной надстройки и дверного полотна чердачной надстройки <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>;
взыскании в пользу Ющенко Валентины Григорьевны материального ущерба в сумме <данные изъяты> коп; компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов в сумме <данные изъяты> коп.;
взыскании в пользу Свидетелевой Светланы Сергеевны материального ущерба в сумме <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов в сумме <данные изъяты> коп.– удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу провести ремонтные работы:
по устранению повреждений лестничных клеток и тамбурных отсеков подъездов <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, стекольные и малярные работы в подъездах <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, в том числе установить уплотняющие прокладки на входные двери и окна подъездов <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; заменить неисправные участки электрической сети <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>; произвести дератизационные и дезинсекционные мероприятия; произвести работы по очистке подвальных помещений <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>;
по устранению повреждений штукатурного слоя фасада <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>;
вентиляционных блоков крыши <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, установить зонты над вентиляционными блоками крыши; произвести ремонт покровного и защитного слоев крыши <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>, а также ремонт и обшивку чердачной надстройки и дверного полотна чердачной надстройки <адрес> по ул. ФИО13 <адрес>;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» в пользу Ющенко Валентины Григорьевны материальный ущерб в сумме <данные изъяты> коп; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> коп., судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп., в остальной сумме иска– отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» в пользу Свидетелевой Светланы Сергеевны компенсацию морального вреда, причиненного <данные изъяты> ФИО2, в сумме <данные изъяты> коп., судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп., в удовлетворении требования о возмещении материального ущерба, в остальной сумме иска по возмещению морального вреда – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.
В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ», администрации муниципального образования «Холмский городской округ» - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд.
Мотивированное решение составлено 13 июня 2011 года
Судья Т.Г. Лосева