Дело № 2 – 716/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 июля 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Павлюк И.О.,
с участием истцов Сеногноевой С.И., Сеногноева Л.В.,
представителя ответчика по доверенности от 11.01.2011 г. № 3Д Грицай Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению
Сеногноевой Светланы Ильиничны, Сеногноева Леонида Васильевича к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о предоставлении жилого помещения,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о предоставлении жилого помещения, указывая, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанном непригодным для проживания. Просят обязать ответчика предоставить по договору социального найма жилое помещение в черте г. Холмска не менее 36,2 кв.м., равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
В судебном заседании истцы уточнили требование, просят предоставить жилое помещение общей площадью не менее 41,5 кв.м., суду пояснили, что с 2007г. в квартире не проживают, так как поддерживать ее в нормальном состоянии не было ни сил, ни финансовых возможностей, полы все сгнили, крыша протекала, несмотря на то, что по 3 раза в год ее перекрывали, было очень холодно. Дом наймодателем не ремонтировался с 1957 года.
Представитель ответчика Грицай Е.А.просит в иске отказать на том основании, что жильцы не принимали мер по сохранности жилого помещения.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено из ордера от 16.02.1974г.. что истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Жилое помещение согласно выписке из технического паспорта имеет общую площадь 41,5 кв.м.
Согласно акту обследования жилого помещения от 25.03.2010г., заключению межведомственной комиссии от 25.03.2010г. квартира признана непригодной для проживания.
Истцы признаны нуждающимися в жилом помещении, поставлены на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, что подтверждается постановлением главы администрации МО « Холмский городской округ» от 17.05.2010г. № 569.
В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно ч.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основания и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.33 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 28 января 2006 г. N 47 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ» - далее по тексту Постановление № 47 - основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Согласно п. 7 Постановления №47 признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
В силу части 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Жилое помещение, в котором зарегистрированы истцы, в установленном порядке признано непригодным для проживания, истцы состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, вследствие чего их требование о предоставлении благоустроенного жилого помещения основано на законе и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как следует из ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Таким образом, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания.
Поскольку жилое помещение истцам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием квартиры непригодной для проживания, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть не менее 41,5 кв.м., отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, находиться в черте города Холмска Сахалинской области.
Учитывая, что статьей 87 ЖК РФ обязанность предоставления жилого помещения, признанного непригодным для проживания, возложена на наймодателя, суд обязывает администрацию муниципального образования «Холмский городской округ», в которой истцы стоят на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставить по договору социального найма Сеногноевой Светлане Ильиничне, Сеногноеву Леониду Васильевичу на состав семьи из 2 человек вне очереди жилое помещение в черте города Холмска Сахалинской области общей площадью не менее 41,5 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Сеногноевой Светланы Ильиничны, Сеногноева Леонида Васильевича к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «Холмский городской округ» предоставить по договору социального найма Сеногноевой Светлане Ильиничне, Сеногноеву Леониду Васильевичу на состав семьи из 2 человек вне очереди жилое помещение в черте города Холмска Сахалинской области общей площадью не менее 41,5 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения через Холмский городской суд.
Судья Т.Г. Лосева