Дело №2-650/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Литвиновой Т.Н.,
с участием истца Тулупова И.А., представителя истца Климовой О.В.,
при секретаре Тадевосян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулупова Игоря Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» о перерасчете платы за содержание жилья, взыскании излишне уплаченных сумм, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Тулупов Игорь Александрович обратился в суд через своего представителя с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «Б», <адрес>. Организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, является ООО УК «Холмск», которая ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества дома. С 2008 года он неоднократно обращался в ООО УК «Холмск» с требованиями произвести ремонт фасада, прилегающего к его квартире, и перерасчета в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества. Требования о проведении ремонта фасада были вызваны тем, что указанное общее имущество находится в полуразрушенном состоянии, в результате чего в зале и двух комнатах квартиры отсырели и покрылись грибком стены, периодически через дыры и трещины в фасаде происходит залитие квартиры климатическими осадками, отсырели и отклеились обои, потолочная плитка и покрытие пола пришли в негодность. В соответствии с сообщением Государственной жилищной инспекции в феврале 2010 года по результатам обследования общего имущества многоквартирного <адрес> директор ООО УК «Холмск» привлечен к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ. Согласно апелляционному определению от 04.12.2008 года по делу №11-167/2008 на ООО УК «Холмск» возложена обязанность произвести ремонт фасада, прилегающего к <адрес>. 4 «Б» по <адрес>, взыскан материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Однако, до настоящего времени указанные ремонтные работы не произведены, перерасчет не сделан. Неоднократно на протяжении 4-х лет он обращался в ООО УК «Холмск» с требованиями произвести ремонт фасада многоквартирного дома, а также с требованиями произвести перерасчет за оказание услуг ненадлежащего качества. Указанные обращения были оставлены ответчиком без внимания. Указывает, что в результате бездействия ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты> рублей. Просит обязать ООО УК «Холмск» произвести в его пользу перерасчет оплаты за коммунальные услуги с 1 мая 2008 года по февраль 2011 года, исключив оплату за содержание общего имущества. Взыскать с ООО УК «Холмск» излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> копейки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Тулупов И.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что в его квартиру затекает вода из-за ненадлежащего состояния кровли и фасада дома, однако, перерасчет за ненадлежащее оказание услуг и выполнение работ по содержанию жилья управляющей организацией не производился. Считает, что он излишне оплатил за услуги и работы, которые ответчиком не производились.
Представитель истца Климова О.В. полагала иск подлежащим удовлетворению, поскольку управляющая организация ненадлежащим образом содержит общее имущество многоквартирного дома, при этом перерасчет платы за содержание жилья не производит.
Представитель ответчика ООО УК «Холмск» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Тулупов И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 65-АА №.
Управляющей организацией, обслуживающей дом по <адрес> «Б», является ООО УК «Холмск», что видно из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> «Б» от 09 октября 2006 года №1 и договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2007 года № 3.
В соответствии с договором от 01 мая 2007 года №3, управляющая организация приняла на себя обязанности в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с перечнем услуг и работ по текущему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Решением мирового судьи судебного участка №19 по <адрес> от 09 октября 2008 года, имеющим по настоящему делу преюдициальное значение, установлено, что в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, попадают атмосферные осадки из-за технической неисправности состояния фасада дома.
Факт затекания атмосферных осадков в квартиру истца подтверждается актом от 02 апреля 2010г., актом проверки Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области от 18 января 2011 года, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Сахалинской области в Холмском и Невельском районах» №138 от 26 сентября 2008 года, которым установлено, что вышеуказанная квартира не соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.11002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» по инструментальным исследованиям (температура и влажность воздуха), неоднократными требованиями Тулупова И.А. в адрес ООО УК «Холмск» с требованием о проведении ремонтных работ фасада и квартиры.
Также из апелляционного определения Холмского городского суда от 04 декабря 2008 года следует, что согласно акту от 11.09.2008г. во время дождя затекает фасад в зале и маленькой спальне квартиры.
Факт обращения истца в ООО УК «Холмск» по вопросу перерасчета платы за содержание жилья подтверждается его заявлениями от 27.12.2008г., от 29.03.2010г., от 04.12.2010г., актом от 02 апреля 2010 года, от 12 августа 2010 года. Тот факт, что недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома имели место быть до февраля 2011 года, подтверждается актом проверки от 18 января 2011 года.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества жилого <адрес> «Б» по <адрес>, в результате чего возникли неблагоприятные условия проживания и нахождения в квартире истца.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при ненадлежащем оказании услуг и выполнения работ по содержанию жилья управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам и нанимателям помещений в порядке, установленном настоящими Правилами, утвержденными Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с п. 10 указанных Правил, размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, согласно которой размер уменьшения платы определяется путем деления стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей) на количество календарных дней в месяце и умножения на количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Как видно из перечня работ, выполняемых в жилых домах в счет платы населения за техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования, цена услуг и работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома составляет <данные изъяты> за 1 квадрантный метр. Отдельно в указанном перечне не выделена цена услуг и работ по содержанию кровли и фасада дома, в связи с чем судом принимается указанная цена работ и услуг при решении вопроса о подлежащей сумме перерасчета и взыскания излишне уплаченных сумм.
Из квитанций по оплате видно, что Тулупову И.А. выставлялась плата за содержания жилья исходя из общей площади жилого помещения 62,9 кв.м. Первые сведения о ненадлежащем содержании фасада и кровли дома, в котором проживает истец, содержаться в акте от 11.09.2008г., о чем указано в апелляционном определении. Стоимость соответствующей услуги составляет <данные изъяты> кв.м.).
Поскольку с сентября 2008 года ответчиком ненадлежащим образом выполнялись работы и оказывались услуги по содержанию фасада и кровли многоквартирного дома, перерасчет платы за содержание жилья управляющей организацией по заявлениям истца не производился, учитывая, что отдельно цена указанных услуг и работ не определена, суд возлагает на ответчика обязанность произвести перерасчет платы за содержание жилья путем исключения из оплаты стоимости за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ежемесячно в сумме <данные изъяты> копеек за период с 01 сентября 2008 года по февраль 2011 года включительно.
Требование истца об исключении полностью оплаты за содержание общего имущества является необоснованным, поскольку в соответствии с вышеприведенными Правилами, перерасчет производится исходя из стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из перечня работ видно, что в цену за техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования также входят работы и услуги по содержанию дворовой территории, по уборке мест общего пользования, а также услуги и работы по управлению МКД.
Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее содержание управляющей организацией кровли и фасада многоквартирного дома, отсутствие перерасчета в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании излишне уплаченной суммы подлежит удовлетворению. При определении подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание, что Тулуповым И.А. произведена оплата за содержание жилья в полном объеме с 01 мая 2008 года по июнь 2009 года, что составляет 14 месяцев /л.д. 39/. С учетом количества дней в месяце и количества дней, в течение которых не оказывалась соответствующая услуга, размер излишне уплаченной суммы ежемесячно составляет <данные изъяты> копеек (за май 2008г. – <данные изъяты> рублей : 31 день в месяце х 31 день неоказания услуг, за июнь 2008г. – 424,58 рублей : 30 день в месяце х 30 день неоказания услуг и т.д.). Таким образом, истцом ответчику за неоказанные услуги и работы по содержанию общего имущества уплачено за указанный выше период <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> месяцев). Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца, поскольку управляющей организацией в добровольном порядке перерасчет платы за содержание жилья не произведен, факт ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ по содержанию фасада и кровли дома в надлежащем состоянии нашел подтверждение в судебном заседании.
Суд признает, что истцу моральный вред причинен в результате неисполнения управляющей организациями обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, по неисполнению своих обязанностей по уменьшению платы за содержание жилья при ненадлежащем оказании услуг и выполнении работ.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд принимает во внимание то обстоятельство, что на протяжении нескольких лет истец проживает в неблагоприятных для здоровья условиях, температурный режим в квартире низкий, высокая влажность, грибок, плесень, выявленные контролирующими органами недостатки в содержании жилья не устранены, истец неоднократно обращался в управляющую организацию по вопросу устранения недостатков и проведения перерасчета, после вступления апелляционного определения в законную силу ответчиком не устранены недостатки общего имущества дома, суд учитывает степень нравственных и физических страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости полагает необходимым в счет возмещение морального вреда взыскать <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Суд признает расходы по оплате юридических услуг, услуг представителя судебными издержками, данные расходы в размере <данные изъяты> подтверждены квитанцией от 29.11.2010 года, и подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Тулупова Игоря Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» о перерасчете платы за содержание жилья, взыскании излишне уплаченных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести в пользу Тулупова Игоря Александровича перерасчет платы за содержание жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес> «Б» <адрес>, исключив оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01 сентября 2008 года по февраль 2011 года включительно.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» в пользу Тулупова Игоря Александровича излишне уплаченную сумму в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Тулупова Игоря Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» о перерасчете платы за содержание жилья, взыскании излишне уплаченных средств, компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» в доход бюджет муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 27 июня 2011 года.
Судья Т.Н. Литвинова