Дело № 2 - 719/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 июля 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего: судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре: Медведевой А.А.,
с участием истца Корчагиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Корчагиной Елены Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Сервис» о возложении обязанности по ремонту кровли и фасада, взыскании материального ущерба, расходов по проведению экспертизы, расходов по ксерокопированию, денежной компенсации морального вреда,
установил:
Корчагина Е.М. обратились в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, в обоснование которых ссылаются, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из- за протечек кровли и фасада дома происходят затекания влаги в квартиру, вследствие чего квартира требует ремонта, бездействием ответчиков причинен моральный вред. Просит суд обязать ООО УО «Сервис» произвести ремонт кровли и фасада, взыскать материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., затраты на проведение экспертизы – <данные изъяты> руб., расходы по ксерокопированию – <данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании Корчагина Е.М. просит иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным, суду пояснила, что в ее пользу было принято решение Холмским городским судом в 2010г., которым суд обязал ответчика произвести перетирку в местах протечки стен в зале, спальне, коридоре и кухне, а также перетирку потолка в коридоре, данные работы были выполнены, но с декабря 2010г. снова начались протечки с кровли, еще более сильные, чем раньше, самое главное для нее – устранить протечку кровли над ее квартирой, моральный вред причинен тем, что она вынуждена проживать в квартире, больше похожей на сарай, чем на жилое помещение, что причиняет глубокие нравственные страдания.
Ответчик в суд не явился, заявлено ходатайство об отложении слушания дела, определением суда в удовлетворении ходатайства отказано, неявка представителя ответчика признана судом по неуважительной причине.
Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-902/2010, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2008г., выданном на основании договора о передаче квартиры в собственность от 29.08.2007г.
Собственниками данного дома решением общего собрания от 12.02.2008г. выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация – ООО УО« Сервис». Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от 12.02.2008г.
Начиная с марта 2008г. компания приступила к заключению договоров управления с собственниками жилых помещений, о чем свидетельствует представленный договор управления многоквартирным домом, заключенный с комитетом по управлению имуществом МО « Холмский городской округ» и администрацией МО « Холмский городской округ», по условиям данного договора компания взяла на себя обязательства по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.
Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170 ).
Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.
При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из
а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотров;
в) подготовки к сезонной эксплуатации;
г) текущего ремонта;
д) капитального ремонта.
В соответствии с Правилами № 170 два раза в год (весной и осенью) организация, осуществляющая эксплуатацию жилого здания, обязана проводить общий технический осмотр здания. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.
Согласно п.4.6.1.2. Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
В силу требований п. 3.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения, чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха);в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С.
Согласно п. 4.2.3.1. Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Решением Холмского городского суда от 21.10.2010г., вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования Корчагиной Елены Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Сервис» об обязании произвести ремонт кровли и фасада дома, косметического ремонта квартиры, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда.
Суд обязал Обязать ООО Управляющая организация «Сервис» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу произвести перетирку в местах следов протечек стен в зале, спальне, коридоре и кухне, а также перетирку потолка в коридоре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскал компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей.
Отказал в удовлетворении требования об обязании произвести ремонт кровли и фасада дома, взыскании материального ущерба.
При отказе в удовлетворении требования об обязании произвести ремонт кровли и фасада дома суд учел то обстоятельство, что из актов приемки выполненных работ за июнь 2010г., за август 2010г., акта проверки №578/2 от 05 октября 2010 года, объяснений представителя ответчика установлено, что протекание кровли и фасада устранено управляющей организацией, протечек в квартире истицы на момент рассмотрения спора в суде не имеется.
Вместе с тем, исследованными в ходе судебного разбирательства документами, а именно: актами, составленными работниками ответчика, от 23.12.2010г., которым установлено, что в коридоре имеются следы мокрых пятен и протекания влаги, залитие с кровли, актом от 21.01.2011г., которым установлено, что в коридоре имеются следы мокрых пятен и протекания влаги, залитие с кровли, актом от 24.01.2011г., которым установлено, что в зале, спальне, коридоре влажные пятна; актом проверки Госжилинспекции от 11 марта 2011г., которым установлены следы протечек в квартире истца в зале, коридоре, спальне, судом установлена необходимость устранения протечки кровли, возникшей уже после проведенного ремонта кровли в 2010г., требования истицы о ремонте кровли, примыкающей к ее квартире, обоснованно и подлежат удовлетворению. Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома несет ООО УО « Сервис», в связи с чем суд обязывает ООО УО « Сервис» в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу произвести ремонт кровли над квартирой № 14 <адрес> с целью устранения протечек.
Требование истицы о ремонте фасада не подлежит удовлетворению на том основании, что необходимость ремонта истицей не доказана, более того, истица пояснила, что со стороны фасада затеканий не имеется.
Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В силу п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома истице причинен вред, так как в результате затеканий со стороны кровли требуется ремонт в квартире – уборка, сушка, ремонт штукатурки потолка, замена обоев т.д. Данный вред подлежит возмещению путем взыскания с ответчика стоимости предстоящего ремонта квартиры. Имеющийся в деле расчет стоимости ремонта, произведенный ООО « Оценочная компания Система», суд признает допустимым доказательством размера причиненного ущерба на том основании, что представленный отчет соответствует требованиям, предъявляемым законом к отчету оценщика, составлен на основании осмотра квартиры, в отчете указаны необходимые работы, объем работ, их стоимость.
Согласно отчету стоимость предстоящего ремонта, включая необходимые материалы, определена в размере <данные изъяты> руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд признает, что истице причинен моральный вред в результате неисполнения ответчиком обязанности по устранению затеканий в ее квартире.
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик произвел ремонт кровли в 2010г., однако протечка кровли после ремонта продолжается, и определяет размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, в размере <данные изъяты> рублей.
Расходы по определению рыночной стоимости ущерба в размере <данные изъяты> руб., по ксерокопированию документов в размере <данные изъяты> руб. суд на основании ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам, расходы подтверждены соответственно квитанцией к приходному ордеру от 11.05.2011г. № 503, товарным чеком и квитанцией от 17.05.2011г., и подлежат взысканию с ООО УО « Сервис» в пользу истицы.
Уплату государственной пошлины суд возлагает на ответчика на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Корчагиной Елены Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Сервис» о возложении обязанности по ремонту кровли и фасада, взыскании материального ущерба, расходов по проведению экспертизы, расходов по ксерокопированию, денежной компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Сервис» в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу произвести ремонт кровли над квартирой № 14 <адрес> с целью устранения протечек.
Взыскать с ООО Управляющая организация «Сервис» в пользу Корчагиной Елены Михайловны материальный ущерб в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> коп., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> коп., расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>., расходы по ксерокопированию в размере <данные изъяты> коп.
В удовлетворении требования о ремонте фасада, в остальной сумме иска по требованию о возмещении морального вреда – отказать.
Взыскать с ООО Управляющая организация «Сервис» государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп. в доход муниципального образования « Холмский городской округ».
На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд.
Мотивированное решение составлено 12 июля 2011 года
Судья Т.Г. Лосева