Дело 2- 743/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего: судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Медведевой А.А.,
с участием истца Почвирной Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Почвирной Галины Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей организации « Сервис» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по содержанию жилья по статье « содержание лифтов» путем снятия задолженности в сумме <данные изъяты> коп., снятии начисления пени,
установил:
Почвирная Г.Г. обратилась в суд с иском с указанными требованиями к ООО УО « Сервис», в обоснование которых ссылается, что, начиная с января 2010г. ответчик в квитанциях по оплате жилья и коммунальных услуг предъявляет ей к оплате по статье « содержание лифта» <данные изъяты> коп., начиная с января 2011г. на сумму задолженности начисляет пеню, с начисленной суммой не согласна, просит суд обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по содержанию жилья по статье « содержание лифтов» путем снятия задолженности в сумме <данные изъяты> коп., снять начисление пени.
В судебном заседании истица пояснила, что согласна оплачивать истцу дополнительные расходы на ремонт лифта, но только в пределах, установленных решением собрания собственников жилого помещения, то есть за приобретение запасных частей, работу лиц, выполнявших ремонт, но не более того.
Представитель ответчика в суд не явился, заявлено ходатайство об отложении слушания дела, определением суда в удовлетворении ходатайства отказано.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями п..1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.п. 1,7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Почвирная Г.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность от 11.01.1995 года.
Собственниками данного дома решением общего собрания от 14.03.2008г. выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация – ООО УО« Сервис». Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от 14.03.2008г.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 01.06.2009г. №2 утвержден размер оплаты на содержание лифтов – 1-3 этажи – <данные изъяты> коп., 4-9 этажи – <данные изъяты> коп. При этом на время ремонтных работ, при остановке лифта, оплата лифтерам не производится, запасные части, необходимые для ремонта, приобретаются при 100% оплате их стоимости, заработной платы электромеханика и мастера лифтового участка, собственниками дома.
Истица занимает жилое помещение общей площадью 50,6 кв.м., общая площадь помещений жилого дома составляет 2472,2 кв.м., таким образом в процентном соотношении доля истицы по занимаемой площади составляет 2,05 %. ( 50,6х100: 2472,2).
Из квитанции по оплате за содержание жилья от 08 февраля 2010г. следует, что Почвирной Г.Г. к оплате предъявлена доплата за приобретение запасных частей, материалов и проведение ремонтных работ по лифту согласно решению общего собрания от 01.06.2009г. в размере <данные изъяты> коп.
На заявление Почвирной Г.Г. от 28.04.2011г. с просьбой предоставить информацию об указанной задолженности с приложением подтверждающих документов, ей дан ответ от 12.05.2011г., что начисление произведено за приобретение запасных частей и ремонта лифта, расчет произведен, исходя из общих ремонтных затрат, составляющих <данные изъяты> коп.
При исследовании представленных ответчиком калькуляции стоимости ремонтных работ на сумму <данные изъяты> коп., актов на списание материалов и инвентаря, судом установлено, что ответчиком доказано несение расходов по приобретению запасных частей и оплате труда на сумму <данные изъяты> коп. В том числе: <данные изъяты> коп. – замена тягового каната, <данные изъяты> коп. – замена каната ограничения скорости, <данные изъяты> руб. – расходные материалы по актам.
Обязанность оплаты замены вкладышей башмаков на сумму <данные изъяты> коп. ответчиком не доказана, так как истица утверждает, что данные работы не проводились, ответчиком доказательства, подтверждающие проведение данных работ, не представлены.
Кроме того, в калькуляцию включены эксплуатационные расходы на сумму <данные изъяты> коп., данные расходы не подлежат включению дополнительной оплаты содержания лифтов, так как оплачиваются ежемесячно по графе «содержание жилья».
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Почвирная Г.Г. должна произвести дополнительную оплату по статье « содержание лифтов» соразмерно своей доле в праве общей собственности в размере <данные изъяты> коп. ( 18201,49х2,05:100).
Следовательно, ее требование о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по содержанию жилья по статье « содержание лифтов» путем снятия задолженности в сумме <данные изъяты> коп. подлежит удовлетворению частично, суд обязывает ООО УО « Сервис» исключить из квитанций, предъявляемых для оплаты Почвирной Галине Григорьевне, задолженность по статье « содержание лифтов» в размере <данные изъяты> коп. ( 1395,55 – 373,13).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Ответчиком, начиная с января 2010г., предъявлялась истице к оплате пеня за неуплату задолженности по статье « содержание лифтов», так как иная задолженность по оплате содержания жилого помещения у истицы отсутствует.
Суд обязывает снять ответчика начисление пени на том основании, что пеня начислена на неправильно исчисленный размер задолженности.
Уплату государственной пошлины суд возлагает на ответчика на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Почвирной Галины Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей организации « Сервис» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по содержанию жилья по статье « содержание лифтов» путем снятия задолженности в сумме <данные изъяты> коп., снятии начисления пени, - удовлетворить частично.
Обязать ООО УО « Сервис» исключить из квитанций, предъявляемых для оплаты Почвирной Галине Григорьевне, задолженность по статье « содержание лифтов» в размере <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату услуг по статье « содержание лифтов».
В остальной сумме иска – отказать.
Взыскать с ООО УО « Сириус» в доход муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд.
Мотивированное решение составлено 12 июля 2011 года
Судья Т.Г. Лосева