Дело № 2 – 767/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 июля 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Павлюк И.О.,
с участием истца Ткаченко О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению
Ткаченко Ольги Ильиничны к Правдинской сельской управе муниципального образования «Холмский городской округ» о предоставлении жилого помещения,
установил:
Ткаченко О.И. обратилась в суд с указанным иском к Правдинской сельской управе муниципального образования «Холмский городской округ», в обоснование которого ссылается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором она зарегистрирована, признано непригодным для проживания. Просит обязать ответчика предоставить ей вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
В судебном заседании истец просит иск удовлетворить на том основании, что жилое помещение, нанимателем которого она является, непригодно для проживания.
Представитель ответчика в суд не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилое помещение согласно выписке из технического паспорта состоит из одной комнаты общей площадью 28,1 кв.м.
Согласно акту обследования жилого помещения от 22.09.2008г., и заключению межведомственной комиссии дом по <адрес> признан непригодным для проживания ввиду его разрушения.
Постановлением администрации села Правда МО « Холмский городской округ» от 14.10.2008г. №46 истец признана нуждающейся в жилом помещении, поставлена на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно ч.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основания и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.33 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 28 января 2006 г. N 47 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ» - далее по тексту Постановление № 47 - основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие в том числе ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
Согласно п. 7 Постановления №47 признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
В силу части 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Жилое помещение, в котором зарегистрирована истец, в установленном порядке признано непригодным для проживания межведомственной комиссией, Ткаченко О.И. стоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, вследствие чего исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как следует из ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Таким образом, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания.
Поскольку жилое помещение истцу предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома непригодным для проживания, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть не менее 28,1 кв.м., отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, находиться в черте села <адрес>.
Учитывая, что статьей 87 ЖК РФ обязанность предоставления жилого помещения, признанного непригодным для проживания, возложена на наймодателя, суд обязывает Правдинскую сельскую управу муниципального образования «Холмский городской округ», в которой истец стоит на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставить по договору социального найма Ткаченко Ольге Ильиничне на состав семьи из одного человека вне очереди жилое помещение в черте села <адрес> общей площадью не менее 28,1 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Ткаченко Ольги Ильиничны к Правдинской сельской управе муниципального образования «Холмский городской округ» о предоставлении жилого помещения– удовлетворить.
Обязать Правдинскую сельскую управу муниципального образования «Холмский городской округ предоставить по договору социального найма Ткаченко Ольге Ильиничне на состав семьи из одного человека вне очереди жилое помещение в черте села <адрес> общей площадью не менее 28,1 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения через Холмский городской суд.
Судья Т.Г. Лосева