Дело № 2 – 460/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 июля 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Медведевой А.А.,
с участием представителя истца по доверенности от 01.01.2011г. Комлевой Ю.М.,
ответчицы Емельяновой Галины Ивановны,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» к Емельяновой Галине Ивановне, Гилеву Сергею Валерьевичу, Ермаковой Виктории Васильевны, Емельянову Василию Яковлевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
установил:
ООО «Холмская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Емельяновой Г.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, указавая, что ответчик является собственником <адрес> В <адрес>. В ООО «Холмская управляющая компания» ей открыт лицевой счет № 629, в связи с чем она обязана оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение. С 01.07.2007 года по 28.02.2011 года ответчик оплату за предоставленные ей услуги не вносит. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с Емельяновой Г.И. сумму общего долга за период с 01.07.2007 года по 28.02.2011 года в размере <данные изъяты>.
Определением суда от 16 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2007г. по 28.02.2008г. в размере <данные изъяты> коп.- отказано в связи с пропуском срока исковой давности.
Определением суда от 16 мая 2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гилев Сергей Валерьевич, Ермакова Виктория Васильевна.
19 мая 2011г. в суд поступило уточненное исковое заявление от истца, в котором он просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.03.2008г. по 31.03.2011г. в размере <данные изъяты> коп. солидарно с Емельяновой Г.И., Емельянова В.Я., Гилева С.В., Ермаковой В.В.
В судебном заседании представитель истца Комлева Ю.М. просит иск удовлетворить.
Емельянова Г.И. просит в иске отказать на том основании, что она является ненадлежащим ответчиком, так как не является собственником жилого помещения. Как представитель собственника жилого помещения Ермаковой В.В. ( доверенность от 321.05.2011г. № 2416 ) с иском не согласна, так как договор управления многоквартирным домом собственниками дома с ООО «Холмская управляющая компания» не заключен.
Гилев С.В., Ермакова В.В., Емельянов В.Я., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Емельянова Г.И., Емельянов В.Я., проживают по адресу: <адрес>В, <адрес> на правах члена семьи своей дочери Ермаковой В.В. ( добрачная фамилия Емельянова) – собственника данной квартиры с 01.03.2010г., по 01.03.2010г. собственниками квартиры по ? доле являлись Ермакова В.В. и Гилев С.В. – сын Емельяновых, брат Ермаковой. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика Емельяновой Г.И., выпиской из домовой книги от 11.04.2011г., от 17.05.2011г., договором купли – продажи от 25.12.1998г., договором дарения от 02.02.2010г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 05.04.2011г.№ 03/002/2011-272, сообщением ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08.04.2011г.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по улице Матросова, д. 6В <адрес> от 25.11.2007г. выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация – ООО « Холмская управляющая компания», утвержден размер оплаты на содержание жилья и текущий ремонт – 11 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади, утверждена плата на капитальный ремонт на 2007г. в размере <данные изъяты> коп. за 1 кв.м. общей площади.( протокол собрания № 1 от 25.11.2007г.).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>В <адрес> утвержден размер оплаты на долевое финансирование капитального ремонта на 2008г. в размере 5% от его общей стоимости каждым собственником, пропорционально его доле собственности, в размере <данные изъяты> коп. за 1 кв. м общей площади, утвержден срок проведения капитального ремонта – 4 квартал 2008 года. ( протокол собрания № 2 от 01.03.2008г.), 29.02.2008г.), утвержден размер оплаты на содержание жилья и текущий ремонт на 2008г. – <данные изъяты> коп. за 1 кв.м. общей площади.
Из расчета задолженности за спорный период, представленного истцом, следует, что за спорный период истцами в апреле – декабре 2008г. уплачена сумма <данные изъяты> руб., более оплата не поступала. Емельянова Г.И. отрицает, что сумма <данные изъяты> руб. перечислялась на счет истца кем – либо из ответчиков, истцу предложено было представить доказательства, подтверждающие внесение платы, данные доказательства не представлены ввиду их отсутствия.
В соответствии с требованиями п..1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.п. 1,7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п.п. 1,7,10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Согласно пункту 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу пункта 3 статьи 154 Кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.1, 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ, действовавшей на момент спорных правоотношений), договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Как установлено судом, ООО « Холмская управляющая компания» не реализовала решения собрания собственников о выборе управляющей компании, так как не заключила договор управления многоквартирным домом по <адрес>В <адрес> ни с одним из собственников данного дома, в том числе с Комитетом по управлению имуществом МО « Холмский городской округ» и Администрацией МО « Холмский городской округ» в отношении 6 муниципальных квартир из 10 квартир данного дома, данное обстоятельство подтверждается непредставлением истцом по запросу суда договора управления многоквартирным домом и ответами Комитета по управлению имуществом МО « Холмский городской округ» и Администрации МО « Холмский городской округ» об отсутствии заключенного договора с ООО « Холмская управляющая компания».
Таким образом, истцом и ответчиками не определен состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. То обстоятельство, что истцом выполнялись определенные работы по содержанию и ремонту общего имущества <адрес>В по <адрес> в отсутствие заключенного договора управления многоквартирным домом, не является основанием для удовлетворения иска, так как истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о возникновении взаимных прав и обязанностей между сторонами, согласовании платы за содержание жилья в спорный период, выполнении тех или иных работ по поручению собственников дома, в силу чего исковые требования не подлежат удовлетворению.
Согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» к Емельяновой Галине Ивановне, Гилеву Сергею Валерьевичу, Ермаковой Виктории Васильевны, Емельянову Василию Яковлевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Холмский городской суд.
Мотивированное решение составлено 18 июля 2011 года
Судья Т.Г.Лосева