Дело №2-641/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Литвиновой Т.Н.,
с участием истца Ивакина С.Н., представителя ООО «Холмская УК» Комлевой Ю.М.,
при секретаре Тадевосян С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивакина Сергея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» о признании незаконными действий по начислению платы за капитальный ремонт, списании задолженности по капитальному ремонту,
УСТАНОВИЛ:
Ивакин Сергей Николаевич обратился в суд с названным иском, указав, что с 2007 года ООО «Холмская управляющая компания» начала включать в квитанции об оплате коммунальных услуг плату за капитальный ремонт, которой ранее не было. В декабре 2007 года он обратился к ответчику с заявлением о законности включения в квитанции оплаты за капитальный ремонт по цене 4 рубля 41 копейка за квадратный метр, однако, ответ не получил. Между тем за период с 2007 года по настоящее время управляющая организация капитального ремонта дома по ул. Матросова, 8 «Б» не проводила. В 2010 году ему стало известно, что плата за капитальный ремонт включается в оплату на основании решения, принятого общим собранием собственников жилых помещений дома в июне 2007 года, однако, со слов жильцов ему известно, что никакого собрания по данному вопросу собственниками дома не проводилось. Указывает, что он не вносит плату за капитальный ремонт, поскольку считает, что он включен в оплату не законно. Управляющая организация продолжает выставлять ему оплату за капитальный ремонт, которая по состоянию на 01 апреля 2011 года составляет <данные изъяты> и требует ее погасить. Просит признать незаконными действия ООО «Холмская управляющая компания» в предъявлении ему оплаты за капитальный ремонт и его задолженность за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> за период с 2007 года по 01 апреля 2011 года.
20 июня 2011 года в суд поступили уточнения исковых требований от истца, в которых он просит признать незаконными действия ООО «Холмская УК» по предъявлению платы за капитальный ремонт, выставлении задолженности по оплате за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> за период с 2007 года по 01 августа 2011 года, просит списать с него задолженность в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Ивакин С.Н. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, полагал, что не должен оплачивать за капитальный ремонт, поскольку такого решения собственники жилых помещений дома не принимали, а капитальный ремонт дома не проводился.
Представитель ООО «Холмская управляющая компания» Комлева Ю.М. в судебном заседании иск не признала, поскольку собственники жилых помещений дома по ул. Матросова, 8 «Б» приняли решение о внесении платы за капитальный ремонт, данное решение не оспорено в установленном порядке и является обязательным для исполнения всеми собственниками многоквартирного дома.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 января 2006 года, Ивакин С.НГ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Дом по <адрес> в <адрес> находится на обслуживании управляющей организации ООО «Холмская управляющая компания», что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от 19.07.2007г. и договором управления многоквартирным домом от 28 декабря 2007 года.
Как следует из извещения об оплате, из требования, ООО «Холмская управляющая компания» выставляет Ивакину С.Н. плату за капитальный ремонт по тарифу 4 рубля 41 копейка за 1 квадрантный метр. По состоянию на 01 апреля 2011 года задолженность Ивакина С.Н. перед управляющей организацией составляет <данные изъяты>.
Согласно ч. 2,3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из приведенных норм следует, что Ивакин С.Н., являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы в том числе по капитальному ремонту общего имущества дома.
В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу ч.1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания, собственников, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с ч.2,3 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как следует из протокола №1 общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> от 19 июля 2007 года в порядке заочного голосования общим собранием собственников жилых помещений дома принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Холмская УК» и о размере оплаты за капитальный ремонт на 2007 год в размере 4 рубля 41 копейка за 1 кв.м.
Указанный размер оплаты за капитальный ремонт действует до настоящего времени, поскольку в силу раздела 9 договора управления многоквартирным домом, настоящий договор является действующим и другого решения собственниками жилых помещений дома не принималось.
Из приведенных нормативных актов, исследованных письменных доказательств следует, что собственники жилых помещений <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> приняли решение о размере платы за капитальный ремонт, которое обязательно для всех других собственников, решение собственников по данному вопросу в установленном законом порядке не обжаловалось.
Таким образом, поскольку истцом не представлено суду доказательств того, что решение собственников жилых помещений о внесении платы за капитальный ремонт установленном порядке отменено или изменено, данное решение является для всех собственников жилых помещений дома обязательным, суд считает, что Ивакин С.Н. обязан вносить плату за капитальный ремонт, в связи с чем суд считает, что управляющая организация правомерно требует с истца оплату за капитальный ремонт, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Ивакину Сергею Николаевичу в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» о признании незаконными действий по начислению платы за капитальный ремонт, списании задолженности по капитальному ремонту отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 08 августа 2011 года,
Судья Т.Н. Литвинова