Дело №2-1019/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Литвиновой Т.Н.,
с участием истца Соколова Н.А., третьего лица Черновой Н.Г., представителя Администрации МО «Холмский городской округ» Даурцевой К.Д.,
при секретаре Тадевосян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Николая Анатольевича к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Соколов Николай Анатольевич обратился в суд с названным иском, указав, что с 18 марта 2006 года зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности Черновой (Синягиной) Наталье Георгиевне. Он регулярно производит оплату коммунальных услуг, осуществляет налоговые платежи, поддерживал дом в надлежащем состоянии. В установленном порядке жилой дом по <адрес> в <адрес> признан непригодным для проживания, однако, другое жилое помещение ему не предоставлено. Указывает, что состоит на учете в Администрации МО «Холмский городской округ» в качестве нуждающегося в жилом помещении. Просит обязать Администрацию МО «Холмский городской округ» предоставить ему в черте данного населенного пункта жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, соответствующее санитарным и техническим нормам на состав семьи из одного человека.
Решением Холмского городского суда от 06 мая 2011 года исковые требования Соколова Н.А. удовлетворены, на Администрацию МО «Холмский городской округ» возложена обязанность по предоставлению истцу жилого помещения.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 14.06.2010 года, решение Холмского городского суда от 06 мая 2011 года отменено, дело направлено на новое судебное рассмотрение.
Истец Соколов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что вселился и зарегистрировался в жилом помещении по <адрес> в <адрес> с разрешения <данные изъяты> Черновой Н.Г. и проживал в доме с 2006 года по 2009 год. Плату за проживание Чернова Н.Г. с него не брала, он поддерживал дом по мере возможности, оплачивал коммунальные платежи, пока в доме невозможно стало проживать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Чернова Н.Г. в судебном заседании просила иск удовлетворить, пояснила, что дом по <адрес> в <адрес> принадлежал ее <данные изъяты>, потом ей. Дом был ветхий, она в этом доме не проживала, так как имеет другое жилье. В 2006 году она разрешила проживать в доме племяннику Соколову Н.А., который по мере возможности содержал дом, однако, денежных средств не хватало, чтобы содержать дом в надлежащем состоянии.
Представитель администрации МО «Холмский городской округ» Даурцева К.Д. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что истец не подтвердил свой статус <данные изъяты> не прошел перерегистрацию и утратил право стоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Также возражала против удовлетворения иска в связи с тем, что дом пришел в непригодное для проживание состояние в связи с тем, что собственник ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Основания и порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением правительства РФ от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
Согласно акту обследования помещения и заключения межведомственной комиссии №31 от 27 февраля 2010 года, <адрес> в <адрес> признан непригодным для проживания.
Из договора дарения от 22.01.1993 года, сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28.04.2011 года видно, что дом по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Черновой Н.Г.
Согласно домовой книги, Соколов Н.А. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 18 марта 2006 года.
Постановлением Администрации МО «Холмский городской округ» №569 от 17.05.2010 года Соколов Н.А. принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно акту обследования помещения от 27 февраля 2010 года, в доме длительное время никто не проживает, собственником не принимаются меры по сохранности жилого помещения, в связи с чем дом приведен в непригодное для проживание состояние.
Также из объяснений третьего лица Черновой Н.Г. следует, что дом она не содержала в надлежащем состоянии, проживает в другом жилом помещении.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Истец и третье лицо пояснили, что Соколов Н.А. был вселен в жилое помещение по <адрес> в <адрес> как член семьи собственника. Однако суд считает, что Соколов Н.А. в период проживания в вышеуказанном доме не являлся членом семьи Черновой Н.Г., поскольку вместе они не проживали, бюджет у них был раздельный, между ними возникли отношения о безвозмездном пользовании жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК Р).
Таким образом, учитывая причины признания дома непригодным для проживания, суд считает, что собственник жилого помещения и истец как ссудополучатель ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по содержанию дома.
В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из смысла статей 49, 51 Жилищного кодекса РФ следует, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанными таковыми в установленном порядке.
Из сообщения Управления социальной защиты Холмского района от 12.08.2011 года видно, что Соколов Н.А. 10 марта 2010 года был зарегистрирован как <данные изъяты>, перерегистрацию в 2011 году не проходил.
Из приведенных норм следует, что в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в установленном порядке гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания.
Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Соколов Н.А. не являлся собственником жилого помещения по <адрес> в <адрес>, не являлся членом семьи собственника, а занимал жилое помещение по договору безвозмездного пользования домом. Таким образом, право требования предоставления жилого помещения у Соколова Н.А. отсутствует.
Кроме того, собственник жилого помещения и Соколов Н.А. как ссудополучатель ненадлежащим образом содержали дом, в результате чего он пришел в непригодное для проживания состояние, в связи с чем у Администрации МО «Холмский городской округ» отсутствует обязанность по предоставлению истцу жилого помещения по договору социального найма взамен признанного непригодным для проживания.
При таких обстоятельствах, суд отказывает Соколову Н.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Соколову Николаю Анатольевичу в удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о предоставлении жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской округ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 24 августа 2011 года.
Судья Т.Н. Литвинова