Дело №2-733/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Литвиновой Т.Н.,
с участием третьего лица и представителя ответчика Гоппе В.Г.,
при секретаре Тадевосян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» к Гоппе Владиславе Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» обратилось в суд с названным иском, указав, что Гоппе Владислава Владимировна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на ее имя в ООО УК «Холмск» открыл лицевой счет. Ответчик обязана вносить плату за коммунальные услуги и за жилое помещение управляющей организации, однако, с мая 2007 года по настоящее время Гоппе В.В. плату не вносит, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> копеек. Просит взыскать с Гоппе В.В. сумму долга в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Определением Холмского городского суда от 24 января 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Гриневич Татьяна Анисимовна.
Решением Холмского городского суда от 04 марта 2011 года исковые требования ООО УК «Холмск» удовлетворены частично, с Гоппе В.В. взыскана задолженность по оплате за содержание жилья в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 26 апреля 2011 года решение Холмского городского суда от 04 марта 2011 года отменено, дело направлено на рассмотрение в тот же суд.
23 июня 2011 года представитель истца увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате за содержание жилья по 31 мая 2011 года в сумме <данные изъяты>
В судебное заседание представитель ООО УК «Холмск», ответчик Гоппе В.В. не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика и представитель ответчика Гоппе В.Г. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что управляющая организация не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представила доказательств исполнения своих обязанностей, в связи с чем ответчик не обязана оплачивать за содержание жилья. Также пояснил, что ответчица до марта 2011 года не обращалась в ООО УК «Холмск» по вопросу ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества дома, а также по вопросу пререасчета. В письменном отзыве на иск Гоппе В.Г. заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Гриневич Т.А. в судебное заседание не явилась, по сообщению представителя ответчика выехала на постоянное место жительства за пределы Сахалинской области, ее фактическое место жительства суду не известно.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Гоппе В.В. и Гриневич Т.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права и выпиской из ЕГРП.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2,7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов управляющей организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом.
В силу ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно пункта 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в установленном порядке пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно протоколу №1 от 08 июня 2007 года, договору управления многоквартирным домом №3 от 01 мая 2007 года, управляющей организацией дома по <адрес> в <адрес> является ООО УК «Холмск».
В приложении к договору управления многоквартирным домом определен перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества. Также управляющей организацией утвержден перечень работ, выполняемых в жилых домах в счет платы населения за техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования.
Из представленных истцом актов приемки выполненных работ видно, что управляющая организация выполняла работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из объяснений представителя ответчика установлено, что до марта 2011 года Гоппе В.В. не обращалась в управляющую организацию по вопросу не оказания или ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирным домом, следовательно, ООО УК «Холмск» не фиксировало факт неоказания или ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилья и не производило уменьшение платы в установленном порядке.
Поскольку ответчица является собственником квартиры, в силу ст. 153 ЖК РФ обязана полностью вносить плату за жилое помещение, не обращалась в управляющую организацию о ненадлежащем содержании общего имущества дома, не представила суду доказательств неоказания или ненадлежащего оказания ответчиком работ и услуг по содержанию жилья, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В связи с заявлением представителем ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, непредставления ООО УК «Холмска» доказательств уважительности причин пропуска срока, учитывая, что исковое заявление поступило в суд 24 ноября 2010 года, задолженность по оплате за содержание жилья подлежит взысканию с ответчика за период с 24 ноября 2007 года по 31 мая 2011 года.
Как видно из расчета задолженности, истец требует взыскания с ответчика задолженности за содержание жилья, капитальный ремонт и вывоз мусора.
В соответствии с разъяснением Министерства Регионального развития РФ, содержащимся в письме от 03 октября 2008 года №25080-СК/14, услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения.
Из протокола №1 общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 08 июня 2007 года видно, что собственники утвердили размер платы на содержание общего имущества и текущий ремонт в сумме 11 рублей 70 копеек за 1 квадратный метр и размер платы на капитальный ремонт в сумме 4 рубля 41 копейка за 1 квадратный метр общей площади на 2007 год. Решение об утверждении размера платы за вывоз мусора собственники не принимали.
Указанное решение собственников в соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, поскольку указанное решение собственников, в том числе о выборе истца в качестве управляющей организации, в установленном порядке не оспорено.
Из материалов дела видно, что плата за вывоз мусора выставляется ООО УК «Холмск» для оплаты ответчику сверх платы за содержание жилья, размер которой установлен решением общего собрания собственников, при этом решение собственников жилых помещений дома об утверждении платы за вывоз мусора в деле отсутствует.
При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств изменения размера платы за содержание жилья в установленном порядке, установления платы за вывоз мусора, с ответчика подлежит взысканию задолженность из расчета установленного собственниками размера платы за содержание и текущий ремонт, и капитальный ремонт общего имущества дома.
Доводы представителя ответчика и третьего лица Гоппе В.Г. о том, что управляющая организация не исполняла свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Гоппе В.В. до 09 марта 2011 года не обращалась к истцу по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей и не требовала перерасчета выставленной платы.
Представленные суду фотографии суд не принимает как доказательство ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилья управляющей организацией, поскольку отсутствуют доказательства, что на фотографиях изображен дом, в котором проживает ответчик.
Из заявления ответчика от 09 марта 2011 года видно, что Гоппе В.В. обратилась в управляющую организацию с заявлением о ненадлежащем оказании услуг и работ по содержанию жилья (отсутствие освещения в подъезде, не производится уборка и очистка помещений общего пользования, не осуществляется содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства).
Истец не представил суду доказательств, что указанные в заявлении недостатки в содержании общего имущества дома устранены.
Поскольку доказательств устранения недостатков в содержании общего имущества дома истцом не представлены, за период с 10 марта 2011 года по 31 мая 2011 года с ответчика подлежит взысканию задолженность без учета платы за благоустройство придомовых территорий (0,13 рублей за 1 кв.м.), за обслуживание лестничных клеток (1,34 рубль), за содержание придомовой территории (1,36 рублей).
При определении подлежащей взысканию суммы суд учитывает, что с учетом установленного размера платы за содержание жилья и капитальный ремонт и общей площади жилого помещения, ежемесячная плата за содержание жилья должна составлять <данные изъяты>
Доводы представителя ответчика Гоппе В.Г. о том, что управляющая организация не вправе требовать оплаты за содержание жилья, поскольку тарифы утверждались собственниками только на 2007 год, суд считает необоснованными, поскольку договор управления многоквартирным домом в соответствии с разделом №9 продолжает действовать до настоящего времени. Кроме того, статья 156 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год, максимальный срок действия установленного размера платы за содержание жилья законом не ограничен.
В связи с частичным удовлетворением иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Гоппе В.В. в пользу ООО УК «Холмск» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» к Гоппе Владиславе Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья удовлетворить частично.
Взыскать с Гоппе Владиславы Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 24 ноября 2007 года по 31 мая 2011 года в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» в удовлетворении остальной части исковых требования к Гоппе Владиславе Владимировне отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 23 августа 2011 года.
Судья Т.Н. Литвинова