Дело 2- 1078/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
Председательствующего судьи Смирнова С.Г.,
при секретаре Медведевой А.А.,
с участием прокурора Власихиной Г. А..
представителя ответчика ООО «Сириус» Янсон Е. А., представившей доверенность от 15.07.2011 г № 10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холмского городского прокурора в интересах Амирова Владимира Хаварисовича к ООО «Сириус» об обязательстве произвести осушение подвальных помещений многоквартирного дома, очистке подвала от последствий затопления и производстве дезинфекции и дератизации, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор в интересах Амирова Владимира Хаварисовича обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что истец проживает в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>. Дом находится на обслуживании ООО «Сириус». Подвальное помещении дома затоплено водой, что вызывает возникновение насекомых и грызунов, вызывает зловонный запах. По причине этого истец испытывает переживания и дискомфорт. Прокурор просит суд обязать ООО «Сириус» произвести осушение подвальных помещений многоквартирного <адрес>-а по <адрес>, очистить подвал от последствий затопления и провести дезинфекцию и дератизацию подвального помещения в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ООО «Сириус» в пользу Амирова В. Х. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании прокурор иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, объяснив, что в подвале <адрес>-а по <адрес> действительно скопилось значительное значение фекальных вод. Причиной затопления подвала является течь в канализационной трубе, находящейся в подвале дома. Указанная труба принадлежит ООО «Холмский водоканал». ООО «Сириус» является обслуживающей организацией <адрес> по <адрес>, однако дератизацию, дезинфекцию подвала дома, его осушение и очистку не проводило.
Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно объяснениям сторон, протоколу № 1 внеочередного очного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – а от 20.08.2009 г., договора управления многоквартирным домом от 20.08.2009 г., ответчик ООО «Сириус» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Разделом 2 Постановления Госстроя от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Согласно 3.4.1, 3.4.2, 3.4.8, 4.1.3, 4.1.15 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.
Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.
Из акта проверки от 06.07.2011 г., составленного комиссией Управления ЖКХ МО «Холмский городской округ», объяснений сторон следует, что в подвал <адрес> по <адрес> в <адрес> затоплен водой. При этом ответчиком не представлено никаких доказательств, подтверждающих принятие мер по устранению допущенных нарушений: осушению подвала, его очистке, дератизации и дезинфекции.
При таких данных суд полагает установленным, и подтвержденным доказательствами ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по предоставлению коммунальных услуг.
Статья 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает исполнителя предоставить потребителю услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном порядке.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Ненадлежащее предоставление коммунальных услуг ООО «Сириус» привело к нарушению конституционных прав истца на благоприятную среду обитания. В связи с чем, его требования о возложении на ответчика обязанности по осушению подвальных помещений многоквартирного дома, очистке подвала от мусора, проведения дезинфекции, дератизации, обеспечении надлежащего санитарного состояния подвального помещения подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно ст. 15 Закона «Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из представленных доказательств не следует, что по вине ответчика истцом были пережиты значительные нравственные и физические страдания. Руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает необходимым компенсировать, причиненный истцу моральный вреду в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Сумму в <данные изъяты> рублей суд признает явно завышенной и не соответствующей характеру перенесенных истцом переживаний.
Расходы по уплате государственной пошлину суд в силу ст. 103 ГПК РФ возлагает на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Иск Холмского городского прокурора в интересах Амирова Владимира Хаварисовича к ООО «Сириус» об обязательстве произвести осушение подвальных помещений многоквартирного дома, очистке подвала от последствий затопления и производстве дезинфекции и дератизации, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать ООО «Сириус» в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести осушение подвальных помещений многоквартирного <адрес> по <адрес>, очистить подвал от последствий затопления и провести дезинфекцию и дератизацию подвального помещения.
Взыскать с ООО «Сириус»» в пользу Амирова Владимира Хаварисовича компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
В остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда Холмскому городскому прокурору отказать.
Взыскать с ООО «Сириус» в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Решение в окончательной форме принято судом 13 сентября 2011 года.
Судья С.Г.Смирнов