Дело №2-909/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Литвиновой Т.Н.,
с участием истца Глуховой О.В., представителя истца Наумова С.А.,
при секретаре Павлюк И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой Оксаны Владимировны к Романенко Владимиру Васильевичу, Солпиной Елене Владимировне о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Глухова Оксана Владимировна обратилась в суд с названным иском к Романенко Светлане Анатольевне и Романенко Владимиру Васильевичу, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. На прилегающем к дому земельном участке Романенко Владимир Васильевич и Романенко Светлана Анатольевна выполняют самовольные строительные работы по пристройке балконов к жилым квартирам, а именно: установлена опалубка и металлическая арматура для устройства фундамента с нарушением строительных норм. Под окнами указанных жилых квартир находятся смотровые люки подвального помещения, которые в результате данной застройки полностью загораживаются. Указанная пристройка к квартирам ухудшает санитарные требования по инсоляции, производится в нарушение норм Градостроительного кодекса РФ, разрешения на произведение указанных строительных работ ответчикам не выдавалось, также ответчики не согласовали проведение вышеуказанных строительных работ с жильцами <адрес> по <адрес> в <адрес>. Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области установлено, что жильцами <адрес> по <адрес> на газоне дома возведена стена из шлакоблока размером 9 метров на 3 метра и высотой 2 метра. Администрация МО «Холмский городской округ» направляла в адрес ответчиков требование о прекращении самовольного строительства и демонтаже самовольно возведенной конструкции, однако, данное требование не исполнено. Просит обязать Романенко В.В. и Романенко С.А. в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу своими силами и за свой счет снести самовольно возведенную ими постройку в виде пристройки к фасаду <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> в районе <адрес> произвести указанную территорию в первоначальное положение, существовавшее до возведения самовольной постройки.
05 августа 2011 года Глуховой О.В. подано заявление о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>
Определением Холмского городского суда от 05 августа 2011 года производство по делу по иску Глуховой Оксаны Владимировны к Романенко Светлане Анатольевне о сносе самовольной постройки прекращено.
Определением Холмского городского суда от 10 августа 2011 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Солпина Е.В.
Истец Глухова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, пояснила, что Романенко В.В. самовольно осуществляется пристройка балкона к квартире, собственником которой является его супруга, ответчик организовывает и руководит работами по строительству.
Представитель истца Наумов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал иск подлежащим удовлетворению, поскольку пристройка осуществляется Романенко В.В. без соответствующих документов и без согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Ответчики Романенко В.В., Солпина Е.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, Солпина Е.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Романенко В.В. Тимонин Э.Е. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представители ООО «Южная», Администрации МО «Холмский городской округ» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседания показали, что ответчик Романенко В.В. самовольно производит строительство балкона к <адрес> дома по <адрес> в <адрес>, лично работы по строительству он не осуществляет, организует работы, контролирует их выполнение, дает указания нанятым работникам на выполнение конкретных работ. Также свидетели показали, что после предупреждения Администрации МО «Холмский городской округ» Солпина Е.В. прекратила строительство балкона к своей квартире.
Выслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
На основании ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 5.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» установлено, что нормативная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1 - 3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир
В соответствии с п. 2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ ДД.ММ.ГГГГ, инсоляция является важным фактором, оказывающим оздоравливающее влияние на среду обитания человека и должна быть использована в жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, Глухова О.В. является <адрес>
Представленными Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области актами от 08.12.2010 года, от 09.01.2011 года установлено, что по периметру квартир №, №, №, расположенных на первом этаже <адрес> по <адрес>, выполняется пристройка к дому, разрешающих документов на выполнение которой <адрес> не представила.
Исходя из письма администрации МО «Холмский городской округ» от 08.11.2010 года, разрешения на пристройку балконов владельцам жилых квартир №, № жилого <адрес> по <адрес> не выдавалось и не оформлялось.
Как видно из протокола от 17.12.2010 года №1 общего собрания собственников помещений в <адрес> по <адрес> в <адрес>, собственники жилых помещений указанного дома согласия на пристройку балкона на придомовой территории квартир № и № не давали.
В судебном заседании из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, фотографий установлено, что в настоящее время производится пристройка балкона к <адрес> в <адрес>. По периметру <адрес> установлена опалубка под залитие бетона, работы по возведению пристройки не производятся.
Из выписки из ЕГРП от 01 августа 2011 года следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является Романенко Светлана Анатольевна, которая зарегистрирована по вышеуказанному адресу (адресная справка).
Вместе с тем, из объяснений истца, показаний свидетелей установлено, что работы по самовольному строительству балкона к <адрес> в <адрес> осуществляет Романенко В.В.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Романенко В.В. самовольно производится возведение пристройки к фасаду <адрес> в районе <адрес>, исковые требования Глуховой О.В. о сносе самовольной постройки и приведении территории в прежнее состояние к Романенко В.В. подлежат удовлетворению.
Оснований для удовлетворения исковых требований о сносе самовольной постройки к Солпиной Е.В. не имеется, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольное строительство пристройки балкона данным ответчиком не ведется.
Вместе с тем, поскольку по периметру <адрес> Солпиной Е.В. установлена опалубка для залития бетона, суд возлагает на Солпину Е.В. обязанность по приведению территории в состояние, существующее до установки опалубки.
Расходы по оплате услуг представителя подтверждены квитанцией к приходно-кассовому ордеру №34 от 03.08.2011 года и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков исходя из сложности дела и принципа разумности в сумме <данные изъяты> рублей с каждого. Также с ответчиков в пользу Глуховой О.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Глуховой Оксаны Владимировны к Романенко Владимиру Васильевичу, Солпиной Елене Владимировне о сносе самовольной постройки удовлетворить частично.
Обязать Романенко Владимира Васильевича в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу своими силами и за свой счет снести самовольно возведенную постройку в виде пристройки к фасаду <адрес> в районе <адрес> привести территорию, прилегающую к указанному дому в первоначальное положение, существующее до возведения самовольной постройки.
Обязать Солпину Елену Владимировну в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу привести территорию, прилегающую к дому <адрес> по <адрес> в районе <адрес> первоначальное положение, существующее до возведения самовольной постройки.
Глуховой Оксане Владимировне в удовлетворении исковых требований к Солпиной Елене Владимировне о сносе самовольной постройки отказать.
Взыскать с Романенко Владимира Васильевича, Солпиной Елены Владимировны в пользу Глуховой Оксаны Владимировны расходы по оплате услуг представителя и по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в Холмский городской суд Сахалинской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение принято 13 сентября 2011 года.
Судья Т.Н. Литвинова