Дело № 2-1079/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Смирнова С. Г.,
при секретаре: Медведевой А. А.
с участием прокурора Власихиной Г. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холмского городского прокурора в интересах Клейн Раисы Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Сервис» об обязательстве по устранению протечки кровли,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор в интересах Клейн Р. В. обратился в суд с иском, указывая, что истица является собственником <адрес> в <адрес>. Управляющей компанией, обслуживающей указанный дом является ответчик. Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества дома, нарушает установленные правила и нормы закона. В ходе проведенной специалистами управления ЖКХ администрации МО «Холмский городской округ» установлено, что в квартире имеется пятно от залития квартиры в результате протечки кровли. Прокурор просит суд обязать ООО Управляющая организация «Сервис» устранить в районе <адрес> многоквартирного <адрес>, протечку кровли в течение 10 дней со дня вступления решения суду в законную силу.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.
Прокурор в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
Выслушав прокурора, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
Как следует из свидетельства о собственности на <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, истица Клейн Р. В. является собственником <адрес> в <адрес>.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из договора управления многоквартирным домом от 01 марта 2008 года следует, что управляющей организацией дома по <адрес> является ООО УО «Сервис», на данную организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В том числе крыши дома.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Пунктом 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 (далее Правила), установлены требования по техническому обслуживанию крыш, согласно которым обслуживающая организация должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять и не допускать дальнейшего развития в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (в течение суток).
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Из искового заявления, заявления истицы, адресованного в прокуратуру г. Холмска, акта обследования жилого помещения истицы от 21 июля 2011 года, составленного специалистами управления ЖКХ, следует, что жилое помещение истицы подверглось затеканию влаги. В результате чего в квартире истицы образовалось пятно.
Доказательства представленные прокурором, не опровергнуты ответчиком. Ответчиком не представлено других допустимых, достоверных доказательств, свидетельствующих об отсутствии проточки воды в квартиру истицы.
Приведенными выше положениями договора, императивных норм установлена обязанность ответчика по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома, в том числе по содержанию крыши дома в таком техническом состоянии, при котором обеспечивается безопасность жизни, здоровью и имуществу граждан.
При таких данных суд находит бездействие ответчика по своевременному выявлению и исправлению технических дефектов крыши дома в месте расположения квартиры истицы незаконным. В силу чего исковые требование об устранении протечки кровли подлежат удовлетворению.
Статья 206. Решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия
Согласно ч. 1,2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Определяя срок исполнения решения суда, суд учитывает принцип разумности и принимает во внимание климатические условия необходимые для проведения ремонтных работ, что позволяет определить срок для исполнения решения суда, продолжительностью 10 дней со дня вступления решения суду в законную силу.
Государственная пошлина по делу составляет <данные изъяты> рублей и подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Холмского городского прокурора в интересах Клейн Раисы Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Сервис» об обязательстве по устранению протечки кровли удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Сервис» устранить в районе <адрес> многоквартирного <адрес>, протечку кровли в течение 10 дней со дня вступления решения суду в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: С. Г. Смирнов