Дело №2-541/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Литвиновой Т.Н.,
с участием истца Воловской Т.П., представителя ООО УК «Холмск» Котенко И.В.,
при секретаре Тадевосян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воловской Тамары Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья,
УСТАНОВИЛ:
Воловская Тамара Петровна обратилась в суд с названным иском, указав, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 1987 года на условиях социального найма, квартира расположена на пятом этаже. Коммунальные платежи и плату за содержание жилья она вносит своевременно и в полном объеме. Две комнаты в ее квартире и прихожая непригодны для проживания. Услуги по содержанию жилья управляющей организацией не производятся, в связи с чем она неоднократно обращалась в ООО УК «Сервис», однако, ответа ни разу не получила. Просит обязать ООО УК «Сервис» произвести полный перерасчет за содержание жилья с июля 2008 года по 01 января 2011 года.
В судебном заседании истец Воловская Т.П. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что с июля 2008 года в ее квартиру затекала вода из-за ненадлежащего состояния кровли и фасада дома, однако, перерасчет за ненадлежащее оказание услуг и выполнение работ по содержанию жилья управляющей организацией не производился. Также пояснила, что в июле 2009 года над ее квартирой был произведен ремонт кровли, после чего протекание воды прекратилось.
Представитель ответчика Котенко И.В. в судебном заседании иск не признал в полном объеме, суду пояснил, что в квартиру истца действительно происходило затекание воды с кровли и фасада до июля 2009 года, когда были произведены ремонтные работы кровли над квартирой истца. После проведения ремонта Воловская Т.П. с заявлениями о протекании воды не обращалась в управляющую организацию. На основании акта осмотра квартиры истца, в период с июня 2008 года по июнь 2009 года управляющей организацией произведен перерасчет платы за содержание жилья исходя из площади залива квартиры и цены за текущий ремонт конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Воловская Т.П. проживает на условиях социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями об оплате за найм и выпиской из Реестра муниципальной собственности МО «Холмский городской округ» №1033.
Управляющей организацией, обслуживающей дом по <адрес>, является ООО УК «Сервис», что видно из протокола заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 25.02.2008г. и договора управления многоквартирным домом от 01 марта 2008 года.
В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора, управляющая организация приняла на себя обязанности в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с перечнем услуг и работ по текущему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Решением мирового судьи судебного участка №20 по Холмскому району Сахалинской области от 21 февраля 2011 года, имеющим по настоящему делу преюдициальное значение, установлено, что в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, попадают атмосферные осадки из-за технической неисправности состояния кровли.
Факт затекания атмосферных осадков в квартиру истца подтверждается актом от 17 ноября 2008г., от 10 апреля 2009 года, от 22 июня 2009г., заявлением от 19 ноября 2008г., от 03 июля 2009г., ответом ООО УК «Сервис» №362 от 25 ноября 2008г.
Из приведенных доказательств и решения мирового судьи от 21.02.2011 года установлено, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию кровли дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома.
Факт обращения истицы в ООО УК «Сервис» по вопросу перерасчета платы за содержание жилья подтверждается ее заявлениями от 19.11.2008г., от 03.07.2009г., ответом от 25.11.2008г.
Как видно из квитанций об оплате, годового отчета по лицевому счету по квартире по <адрес>, Воловская Т.П. в соответствии со ст. 154, 155 ЖК РФ своевременно и в полном объеме производит оплату за содержание жилья.
В соответствии с п. 4.9 договора управления многоквартирным домом от 01 марта 2008 года, с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при ненадлежащем оказании услуг и выполнения работ по содержанию жилья управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам и нанимателям помещений в порядке, установленном настоящими Правилами, утвержденными Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с п. 10 указанных Правил, размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, согласно которой размер уменьшения платы определяется путем деления стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей) на количество календарных дней в месяце и умножения на количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно смете затрат по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома на 2009-2010г., цена текущего ремонта конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома составляет 2 рубля 62 копейки, общая площадь жилого помещения по <адрес> составляет 63, 4 квадратных метров, следовательно стоимость соответствующей услуги составляет <данные изъяты>. С учетом количества дней в месяце и количества дней, в течение которых не оказывалась соответствующая услуга, размер уменьшения платы должен был ежемесячно составлять <данные изъяты> (за июнь 2008г. – <данные изъяты> : 30 дней в месяце х 30 дней неоказания услуг, за июль 2008г. – <данные изъяты> : 31 день в месяце х 31 день неоказания услуг и т.д.).
Однако, как следует из годового отчета, квитанций об оплате, итогового отчета по месяцам, ООО УК «Сервис» производило уменьшение платы за содержание жилья Воловской Т.П. в меньшем размере, чем предусмотрено Правилами. Кроме того, суммы снятий в квитанциях об оплате, итоговом отчете и годовом отчете между собой не совпадают.
Как следует из вышеприведенной формулы, при расчете размера уменьшения платы за соответствующую услугу не предусмотрено проведение расчета в зависимости от площади повреждения жилого помещения, при расчете берется стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, приведенный ответчиком расчет уменьшения платы в зависимости от площади залития жилого помещения суд считает неправильным.
Вместе с тем, суд соглашается, что перерасчет должен быть произведен за период с июня 2008 года по июль 2009 года включительно, поскольку согласно акту приемки выполненных работ за июнь 2009г., акту осмотра от 12 мая 2011 года протекание воды с кровли в квартиру истца было устранено в июле 2009 года, после чего истица в управляющую организацию по вопросу протекания воды с кровли и по вопросу перерасчета не обращалась. В соответствии с п. 7,8,9 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является заявление или устное обращение собственника или нанимателя жилого помещения в управляющую организацию или к наймодателю. Поскольку после устранения протекания воды в квартиру истца с кровли в июля 2009 года Воловская Т.П. в управляющую организацию не обращалась с жалобами на протекание кровли и с заявлениями о перерасчете платы за содержание жилья, следовательно, уменьшение платы соответствующей услуги должно быть произведено по июль 2009 года включительно.
Доводы истца о том, что перерасчет должен быть произведен по январь 2011 года поскольку решением мирового судьи установлено, что ответчик не устранил дефекты кровли при проведении ремонта в июле 2009г., суд считает необоснованными, поскольку в силу вышеприведенных Правил уменьшение платы за содержание жилья производится на основании акта, составляемого по заявлению или обращения нанимателя. Поскольку в июле 2009 года управляющая организация устранила протекание воды с кровли в квартиру истца, Воловская Т.П. после проведения работ не обращалась в ООО УК «Сервис», суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению перерасчета с августа 2009 года по январь 2011 года.
В связи с изложенным, исковые требования Воловской Т.П. подлежат частичному удовлетворению. Суд возлагает на ООО УК «Сервис» обязанность произвести перерасчет платы за содержания жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, из расчета ежемесячного уменьшения по <данные изъяты> в период с 01 июня 2008 года по 01 августа 2009 года с учетом ранее произведенных уменьшений платы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Воловской Тамары Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за содержание жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, из расчета уменьшения платы за текущий ремонт конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома по <данные изъяты> ежемесячно в период с 01 июня 2008 года по 01 августа 2009 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований Воловской Тамаре Петровне к ООО УК «Сервис» отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 01 июня 2011 года.
Судья Т.Н. Литвинова