Дело № 2- 1125/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 сентября 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Непомнящей А.С.,
с участием истцов Ивахненко А.В., Ивахненко Н.А.,
представителя истца Ивахненко А.В. по доверенности от 26.07.2011г. № Давыдова А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ивахненко Алексея Викторовича, Ивахненко Дарьи Алексеевны, Ивахненко Натальи Анатольевны, Ивахненко Натальи Анатольевны в интересах <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Холмск» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, признании необоснованным требование об уплате задолженности по оплате содержания жилья в размере <данные изъяты>. и освобождении от обязанности по уплате за содержание жилья с 15 июля 2010г. по дату вынесения решения суда, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском, указывая, что являются членами одной семьи. Ивахненко Алексей Викторович – собственник <адрес> в <адрес>. Управляющей компанией, обслуживающей указанный дом, является ответчик. Решением Холмского городского суда от 30.06.2010г. удовлетворены их требования о понуждении исполнителя безвозмездно устранить недостатки в оказанной услуге по содержанию общего имущества дома. Суд обязал ответчика безвозмездно устранить недостатки по оказанной услуге по содержанию общего имущества дома – кровли дома, путем устранения протечек влаги и воды в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., взыскал ущерб, причиненный повреждением имущества, в размере <данные изъяты>. Решение суда в части устранения протечек влаги и воды в квартиру не исполнено, состояние квартиры продолжает ухудшаться, по состоянию на 06.07.2011г. стоимость восстановительного ремонта квартиры составила <данные изъяты>. Просят в пользу Ивахненко А.В. взыскать ущерб в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов, признать необоснованным требование об уплате задолженности по оплате содержания жилья в размере <данные изъяты>. и освободить от обязанности по уплате за содержание жилья с 15 июля 2010г. по дату вынесения решения суда, взыскать в пользу Ивахненко А.В. судебные расходы в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании истцы Ивахненко А.В., Ивахненко Н.А., представитель истца Ивахненко А.В. по доверенности от 26.07.2011г. № Давыдов А. В. исковые требования поддержали, суду пояснили, что квартира истцов расположена на последнем этаже многоквартирного дома, протекания в их квартиру атмосферных осадков не устранены ответчиком и имеют место до настоящего времени, несмотря на решение суда, материальный ущерб составляет разница между ущербом, установленным в ходе предыдущего судебного разбирательства, и ущербом, установленным по состоянию на 11.07.2011г. Моральный вред причинен бездействием ответчика, неисполнением решения суда в части устранения протечек. Судебные расходы составляют услуги представителя – <данные изъяты> руб. и стоимость доверенности – <данные изъяты> руб.
Истцы <данные изъяты>., Ивахненко Н.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражения по иску не представлены, ходатайства не заявлены.
Выслушав истцов, представителя истца Давыдова А.В., исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> Ивахненко Алексей Викторович является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложениями к нему, управляющей организацией дома по <адрес> является ООО УК «Холмск», на данную организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В том числе крыши дома. При этом согласно п. 4.5 договоров, Управляющая организация обязана проводить комиссионные обследования (осмотр) помещений, инженерных коммуникаций и оборудования дома, в том числе по письменному заявлению «Собственника» и «Наймодателя», с привлечением уполномоченных их представителей. Согласно п. 8.2 договора, Управляющая организация обязана возместить собственнику и нанимателю убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора.
Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> от 29 июня 2007 г., проведенного в форме заочного голосования управляющей организацией была выбрана ООО УК «Холмск».
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
П. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 (далее Правила), установлены требования по техническому обслуживанию крыш, согласно которым обслуживающая организация должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять и не допускать дальнейшего развития в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (в течение суток).
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Из искового заявления, объяснений истцов, сторон, акта обследования жилого помещения истцов от 06.07.2011г., составленного работниками ООО УК «Холмск», следует, что жилое помещение истцов подверглось воздействию влаги вследствие затеканий во время дождя. В результате чего указанному жилому помещению причинен ущерб.
Решением Холмского городского суда от 30.06.2010г., вступившим в законную силу, удовлетворены, в числе иных требований, требования истцов о понуждении исполнителя безвозмездно устранить недостатки в оказанной услуге по содержанию общего имущества дома. Суд обязал ответчика безвозмездно устранить недостатки по оказанной услуге по содержанию общего имущества дома – кровли дома, путем устранения протечек влаги и воды в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., взыскал ущерб, причиненный повреждением имущества, в размере <данные изъяты>.
Из материалов исполнительного производства, возбужденного на основании указанного решения суда, следует, что решение суда в части устранения недостатков по оказанной услуге по содержанию общего имущества дома – кровли дома, путем устранения протечек влаги и воды в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., не исполнено.
При проведении экспертизы № ООО оценочная компания «Система», стоимость восстановительных работ по возмещению ущерба, причиненного жилому помещению по адресу: <адрес>, составляет по состоянию на 05.07.2011г. <данные изъяты>
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу п.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Как следует из данных, полученных при проведении экспертизы № ООО оценочная компания «Система», стоимость восстановительных работ по возмещению ущерба, причиненного жилому помещению по адресу: <адрес>, составляет по состоянию на июнь 2010г. <данные изъяты>.
Разница между стоимостью восстановительного ремонта в 2010г. и в 2011г. в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика, так как ущерб возник вследствие непринятия мер по устранению протечек кровли.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 1 ст.155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п.п. 1,7,10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу требований ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 установлено, что услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.
Тариф за содержание жилого помещения по дому № по <адрес> установлен в размере 12 руб. 30 коп. за 1 кв. м. жилого помещения, площадь жилого помещения истцов составляет <данные изъяты> кв.м., ежемесячно к оплате ответчик за содержание жилья предъявляет сумму <данные изъяты>. ( <данные изъяты> х 12,30). В указанный тариф включены работы по техническому обслуживанию внутридомовых систем инженерного обеспечения, подготовка зданий к эксплуатации в осенне – зимний период, содержание придомовой территории и иные расходы, в том числе работы по текущему ремонту мест общего пользования. Тариф по работам по текущему ремонту мест общего пользования составляет 2,03 руб. на 1 кв.м. жилого помещения.
Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом оказывались услуги по содержанию общего имущества дома, суд считает требования истцов о признании необоснованным требование об уплате задолженности по оплате содержания жилья в размере <данные изъяты>. и освобождении от обязанности по уплате за содержание жилья с 15 июля 2010г. по дату вынесения решения суда подлежащим удовлетворению частично, так как остальные оказываемые ответчиком услуги по содержанию жилья должны оплачиваться истцами в силу вышеприведенных норм закона.
Суд признает необоснованным требование ответчика об уплате задолженности по оплате содержания жилья ежемесячно в размере <данные изъяты> ( 2,03 х 86,6). За период с 15 июля 2010г. по 29.09.2011г. суд освобождает истцов от обязанности по уплате за содержание жилья в размере <данные изъяты>. ( <данные изъяты> месяцев).
В соответствии с преамбулой Федерального закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан предоставить потребителю услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном порядке.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Статьей 151 Гражданского кодекса РФ установлено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Действиями ответчика по не устранению протечки кровли причинены нравственные страдания истцам, которые подлежат возмещению
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии со ст.1101 Гражданского кодекса РФ суд принимает во внимание степень вины нарушителя, учитывает то обстоятельство, что ответчиком не исполнено решение Холмского городского суда от 30.06.2010г., характер причиненных физических и нравственных страданий истцам, вынужденных проживать в холодной квартире с повышенной влажностью, с учетом требований разумности и справедливости полагает необходимым компенсировать истцам моральный вред и взыскать в их пользу с ответчика по <данные изъяты> рублей каждому.
Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным издержкам в соответствии со ст. 94 ГПК РФ отнесены расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. Расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, понесенные истцом Ивахненко Алексеем Викторовичем, подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.07.2011 г., суд признает данные расходы разумными, соответствующими объему и сложности выполненной работы, подлежащими взысканию в полном объеме.
Расходы по оформлению в размере <данные изъяты> руб. подтверждены подлинной доверенностью, представленной истцом. Данные расходы суд относит к судебным издержкам, подлежащим возмещению за счет ответчика.
Уплату государственной пошлины суд возлагает на ответчика на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ивахненко Алексея Викторовича, Ивахненко Дарьи Алексеевны, Ивахненко Натальи Анатольевны, Ивахненко Натальи Анатольевны в интересах <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Холмск» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, признании необоснованным требование об уплате задолженности по оплате содержания жилья в размере <данные изъяты>. и освобождении от обязанности по уплате за содержание жилья с 15 июля 2010г. по дату вынесения решения суда, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Холмск» в пользу Ивахненко Алексея Викторовича материальный ущерб в размере <данные изъяты>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Холмск» денежную компенсацию морального вреда :
в пользу Ивахненко Алексея Викторовича – <данные изъяты> руб.,
в пользу Ивахненко Натальи Анатольевны - <данные изъяты> руб.,
в пользу <данные изъяты> - <данные изъяты> руб.,
в пользу Ивахненко Дарьи Алексеевны - <данные изъяты> руб.
Признать необоснованным требование общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Холмск» об уплате задолженности по оплате содержания жилья - <адрес> за период с 15 июля 2010г. по 29 сентября 2011г. в размере <данные изъяты>. и освободить Ивахненко Алексея Викторовича, Ивахненко Дарью Алексеевну, Ивахненко Наталью Анатольевну от обязанности по уплате за содержание жилья за период с 15 июля 2010г. по 29 сентября 2011г. в размере <данные изъяты>., в остальной сумме иска по данному требованию – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Холмск» в пользу Ивахненко Алексея Викторовича судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Холмск» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
На решение может быть может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04 октября 2011 года
Судья Т.Г. Лосева