Дело №2-16/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Литвиновой Т.Н.,
с участием ответчика Герасименко В.А., представителя ответчиков Панкратовой Л.Н.,
при секретаре Тадевосян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихова Самиула, Салиховой Лейли Гиззатовны, Салихова Александра Самиулаевича к Герасименко Владимиру Артуровичу, Бауэр Сергею Артуровичу о признании недействительным договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Салихов Самиул, Салихова Лейля Гиззатовна, Салихов Александр Самиулаевич обратились с настоящим иском в суд, указав, что определениями Анивского районного суда Сахалинской области от 16.07.2010 года по их искам к Герасименко Владимиру Артуровичу о возмещении материального ущерба и морального вреда в рамках уголовного дела в отношении Герасименко В.А. по ходатайству Салихова А.С. наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее Герасименко В.А. Копия указанного определения вручена Герасименко В.А. 03 августа 2010 года. 07 сентября 2010 года исполнительный лист о наложении ареста поступил в ОСП по Холмскому району и 08 сентября 2010 года установлено, что Герасименко В.А. не является собственником указанного имущества, поскольку 27 августа 2010 года зарегистрирован переход права собственности на арестованное имущество от Герасименко В.А. к Бауэр Сергею Артуровичу на основании сделки от 29 июля 2010 года. Считают совершенную сделку фиктивной, поскольку стоимость одного объекта составляет <данные изъяты> рублей, тогда как продажная цена объекта в 10 раз выше. Указывают, что любое распоряжение арестованным имуществом является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует закону. Просят признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое двухэтажное здание, блок служебных помещений инвентарный № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое одноэтажное здание, <данные изъяты>, инвентарный № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на одноэтажное здание, <данные изъяты>, инвентарный № литер М общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое одноэтажное здание, склад шлакоблочный, инвентарный № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое одноэтажное здание, <данные изъяты>, инвентарный № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое одноэтажное здание, склад с зарядной, инвентарный № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое одноэтажное здание, <данные изъяты>, инвентарный № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое одноэтажное здание, <данные изъяты>, инвентарный № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с прилегающим к ним земельным участком, расположенное по адресу: Сахалинская области город Холмск ул. <данные изъяты> от 29 июля 2010 года, заключенный между Герасименко В.А. и Бауэр С.А. и признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения, взыскать с Герасименко В.А. и Бауэр С.А. солидарно в пользу Салихова А.С. судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей.
Определением судьи Холмского городского суда Сахалинской области от 27 сентября 2010 года приняты обеспечительные меры и наложен арест на вышеуказанное недвижимое имущество.
В судебное заседание истцы Салихов С., Салихова Л.Г., Салихов А.С., представитель истцов Сафин Р.Р., ответчик Бауэр С.А., представитель ОСП по Холмскому району, представитель Управления Росреестр по Сахалинской области не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Герасименко В.А. в судебном заседании иск не признал, поскольку определения Анивского районного суда от 16 июля 2010 года отменены судом кассационной инстанции, в дополнении к отзыву на исковое заявление заявил ходатайство о взыскании с истцов судебных расходов.
Представитель ответчиков Панкратова Л.Н. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими отклонению в связи с отменой определений об обеспечительных мерах, от имени Бауэр С.А. заявила ходатайство о взыскании с истцов судебных расходов.
Выслушав ответчика, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Определениями Анивского районного суда Сахалинской области от 16 июля 2010 года в рамках уголовного дела в отношении Герасименко В.А., приняты меры по обеспечению иска Салиховых к Герасименко В.А. о взыскании компенсации морального вреда и материального ущерба в виде ареста недвижимого имущества. Определениями наложен арест на <данные изъяты>
Копии определений от 16 июля 2010 года получены Герасименко В.А. 03 августа 2010 года.
Исполнительные листы об аресте недвижимого имущества направлены для исполнения в ОСП по Холмскому району и 07 сентября 2010 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство.
29 июля 2010 года между Герасименко В.А. и Бауэр С.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Герасименко В.А. продал Бауэр С.А. указанное в определении об обеспечении иска недвижимое имущество и 27 августа 2010 года за Бауэр С.А. зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество.
Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на объекты недвижимости поступили в Холмский отдел Управления Росреестра по Сахалинской области 08 сентября 2010 года.
Таким образом, к моменту возбуждения судебным приставом-исполнителем исполнительного производства на основании определений от 16 июля 2010 года, вышеуказанное недвижимое имущество отчуждено Герасименко В.А. в пользу Бауэр и Управлением Росреестра по Сахалинской области зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество за новым собственником.
В установленном порядке определения Анивского районного суда Сахалинской области от 16 июля 2010 года обжалованы Герасименко В.А. и кассационным определением от 01 декабря 2010 года отменены.
Таким образом, судебные постановления, послужившие основанием для предъявления настоящего иска, отменены в установленном порядке кассационной инстанцией и не могут рассматриваться как обстоятельства, влекущие признание сделки и свидетельств недействительными, поскольку спорное имущество на момент его отчуждения не имело обременений.
Кроме того, суд полагает, что требование ст. 142 ГПК РФ о немедленном исполнение определений об обеспечении иска, является обязанностью судебного пристава-исполнителя, а не собственника имущества и не возлагает на него запрет по распоряжению имуществом.
Также суд считает необоснованными доводы истцов о фиктивности сделки купли-продажи между ответчиками в связи с оценкой объектов недвижимости по <данные изъяты> рублей, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания сделки купли-продажи недвижимого имущества от 29 июля 2010 года, заключенной между Герасименко В.А. и Бауэр С.А., недействительной, как и выданных Управлением Росреестра по Сахалинской области свидетельств о государственной регистрации права собственности.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебные расходы не подлежат взысканию с ответчиков в силу ст. 98 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры по настоящему иску подлежат отмене.
Ходатайство ответчика Герасименко В.А. и представителя Бауэр С.А. Панкратовой Л.Н. о взыскании с истцов судебных расходов суд считает необходимым разрешить после вступления настоящего решения в законную силу и после ознакомления истцов с заявленными ходатайствами.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Салихову Самиулу, Салиховой Лейле Гиззатовне, Салихову Александру Самиулаевичу в удовлетворении исковых требований к Герасименко Владимиру Артуровичу, Бауэр Сергею Артуровичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и свидетельств о государственной регистрации права собственности отказать в полном объеме.
Обеспечительные меры в виде ареста недвижимого имущества, принадлежащего ответчику Бауэр Сергею Артуровичу, наложенные определением судьи Холмского городского суда Сахалинской области от 27 сентября 2010 года, отменить.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 21 февраля 2011 года.
Судья Т.Н. Литвинова