Дело № 2- 1252/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 сентября 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Непомнящей А.С.,
с участием прокурора Власихиной Г.А.,
законного представителя несовершеннолетнего ФИО6,
представителя администрации МО «Холмский городской округ» по доверенности от 02.09.2011г. № 38-Д Даурцевой К. Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Холмского городского прокурора в интересах несовершеннолетнего ребенка - инвалида ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию « Жилищник», Комитету по управлению имуществом муниципального образования « Холмский городской округ», администрации муниципального образования « Холмский городской округ» о возложении обязанности по устранению протечки кровли,
установил:
Холмский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетнего ребенка - инвалида ФИО1 к ответчикам с указанным иском, ссылаясь, что ребенок проживает по адресу: <адрес>, в ходе проверки установлено, что на входе в комнату, на потолке имеются следы от затекания кровли, внутри подвешенного кухонного ящика имеется плесень, в квартире повышенная влажность. Просит суд обязать ответчиков устранить протечки кровли в районе <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
В судебном заседании прокурор Власихина Г.А. исковые требования поддержала.
Законный представитель несовершеннолетнего ФИО6 – его мать, просит иск удовлетворить, так как сын большую часть времени находится в квартире, проживание при установленных нарушениях правил содержания жилого дома небезопасно для его здоровья.
Представитель администрации МО « Холмский городской округ» Даурцева К.Д. полагает, что протечка должна быть устранена МУП « Жилищник».
Представители МУП « Жилищник» и администрации МО « Холмский городской округ» в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражения по иску не представили, ходатайства не заявили.
Выслушав прокурора, законного представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО6 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение №.
Вместе с ней проживают дети – ФИО5, <данные изъяты>р.. и ФИО5, <данные изъяты>р.
ФИО5 – ребенок – инвалид.
Согласно ч.1 ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передан комитетом по управлению имуществом МО « Холмский городской округ» в аренду МУП « Жилищник», который обязался исполнять функции наймодателя: надлежаще содержать общее имущество в многоквартирном доме ( п.4.3.2 договора).
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.
Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170 ).
Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.
При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из
а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотров;
в) подготовки к сезонной эксплуатации;
г) текущего ремонта;
д) капитального ремонта.
В соответствии с Правилами № 170 два раза в год (весной и осенью) организация, осуществляющая эксплуатацию жилого здания, обязана проводить общий технический осмотр здания. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.
Согласно п.4.6.1.2. Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
В силу требований п. 3.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения, чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха);в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С.
Как видно из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра <адрес> выявлены следы от затекания кровли на входе в комнату в верхнем углу, на потолке, внутри подвешенного кухонного ящика имеется плесень, сделан вывод о необходимости устранения протечек кровли.
Из акта санитарно – эпидемиологического обследования квартиры от 29.08.2011г. следует, что в квартире повышенная влажность.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, так как необходимость устранения протечек кровли прокурором и истцом подтверждена.
Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома несет МУП « Жилищник», в связи с чем суд обязывает МУП « Жилищник» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу устранить протечки кровли в районе <адрес>.
Требования, предъявленные к Комитету по управлению имуществом муниципального образования « Холмский городской округ», администрации муниципального образования « Холмский городской округ», не подлежат удовлетворению, как предъявленные к ненадлежащим ответчикам.
Уплату государственной пошлины по делу суд возлагает на МУП «Жилищник» на основании ч.1 ст. ст.103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Холмского городского прокурора в интересах несовершеннолетнего ребенка - инвалида ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию « Жилищник», Комитету по управлению имуществом муниципального образования « Холмский городской округ», администрации муниципального образования « Холмский городской округ» о возложении обязанности по устранению протечки кровли, – удовлетворить.
Обязать МУП «Жилищник» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу устранить протечки кровли в районе <адрес>.
Взыскать с МУП «Жилищник» государственную пошлину в доход муниципального образования « Холмский городской округ» в сумме <данные изъяты> ( двести) рублей <данные изъяты> коп.
На решение может быть подана кассационная жалоба, кассационное представление в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения через Холмский городской суд.
Судья Т.Г. Лосева