Дело № 2- 1331/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 октября 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Непомнящей А.С.,
с участием прокурора Власихиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Холмского городского прокурора в интересах гражданина Ярмоц Василия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Сервис» о возложении обязанности восстановить перильное ограждение лестницы,
установил:
Холмский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах инвалида <данные изъяты> Ярмоц Василия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Сервис» с указанным требованием, в обоснование которого ссылается, что Ярмоц В.В. является собственником <адрес>, жилой дом находится в управлении ответчика, в ходе проверки установлено, что к дому примыкает лестница, ведущая ко входу в дом, которая содержится в ненадлежащем состоянии, отсутствует перильное ограждение. Просит обязать ответчика привести перильное ограждение лестницы, ведущей ко входу в многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, а именно: восстановить перильное ограждение лестницы по всей длине.
В судебном заседании прокурор Власихина Г.А. исковые требования поддержала.
Истец в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие в связи с отъездом на лечение в <адрес>.
Представитель ответчика в суд не явился, возражения по иску не представлены, ходатайства не заявлены. Надлежащее извещение ответчика о месте и времени рассмотрения дела подтверждается уведомлением о вручении повестки.
Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Ярмоц В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договором купли – продажи от 31.07.2008г., сведениями ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Дом находится в управлении ООО УК «Сервис». Данные обстоятельства подтверждаются договором управления многоквартирным домом от 01.03.2008г.
Согласно ч.1 ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.
Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170 ).
Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.
При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из
а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотров;
в) подготовки к сезонной эксплуатации;
г) текущего ремонта;
д) капитального ремонта.
В соответствии с Правилами № 170 два раза в год (весной и осенью) организация, осуществляющая эксплуатацию жилого здания, обязана проводить общий технический осмотр здания. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.
Согласно п. 4.8.1. Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Как видно из акта проверки от 16.09.2011г., составленного представителем администрации МО « Холмский городской округ» и главным инженером ООО УК « Сервис», в ходе обследования лестницы, относящейся к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома по <адрес>, примыкающей к данному дому, установлено, что перильное ограждение лестницы частично отсутствует, в целях ее дальнейшей эксплуатации необходимо восстановить перильное ограждение.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, так как необходимость восстановления перильного ограждения лестницы прокурором доказана.
Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома несет ответчика, в связи с чем суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Сервис» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести перильное ограждение лестницы, ведущей ко входу в многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, а именно: восстановить перильное ограждение лестницы по всей длине.
Уплату государственной пошлины по делу суд возлагает на ОООУК « Сервис» на основании ч.1 ст. ст.103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Холмского городского прокурора в интересах гражданина Ярмоц Василия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Сервис» о возложении обязанности восстановить перильное ограждение лестницы, – удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Сервис» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести перильное ограждение лестницы, ведущей ко входу в многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, а именно: восстановить перильное ограждение лестницы по всей длине.
Взыскать с ООО УК «Сервис» государственную пошлину в доход муниципального образования « Холмский городской округ» в сумме <данные изъяты>.
На решение может быть подана кассационная жалоба, кассационное представление в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения через Холмский городской суд.
Судья Т.Г. Лосева