Дело №2-1330/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2011 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе председательствующего судьи: Хабисламовой Т.Э.,
при секретаре: Погореловой Т.Н.,
при участии: Казанцевой М.Н. и ее представителя Давыдова АВ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Марии Николаевны к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
21 сентября 2011 г. в суд с иском обратилась Казанцева М.Н. к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указала, что приобрела дом, расположенный в <адрес>. Сделка по купле-продаже была оформлена в виде расписки, однако в силу своей неграмотности перемену права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не произвела. На сегодняшний день имеется несоответствие данных, указанных в договоре купли-продажи и в техническом паспорте, и кроме как по решению суда впоследствии право собственности на квартиру не представляется возможным оформить.
Определением суда от 12 октября 2011 года судом к участию в деле привлечен Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ».
В судебном заседании истица и ее представитель на удовлетворении иска настаивали.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Суд полагает возможным в порядке п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что 05 ноября 1999 года между И Сун Нан, 1966 года рождения и Казанцевой Марией Николаевной заключен договор купли–продажи, оформленный распиской предметом которого является жилой дом с земельным участком по <адрес> в <адрес>. Данная расписка заверена секретарем исполкома Правдинского поселкового Совета народных депутатов Сахалинской области 05иноября 1999 г.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Переход права собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован по незнанию истицы.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (Управление Росреестра по Сахалинской области) 12 сентября 2011 г. представлены сведения об отсутствии сведений о правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В материалы дела представлена копия домовой книги, которая была начата в апреле 1958 года для прописки граждан, проживающих в <адрес> из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в нее начали заноситься сведения о регистрации граждан.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Сахалинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Холмское отделение жилой дом, расположенный в <адрес>, Литера «<данные изъяты>» имеет инвентарный номер <данные изъяты>. В общих сведениях указано, что дом является жилым, 1961 года постройки обшей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой- <данные изъяты>. В качестве правообладателя указана Казанцева М.Н. с 17 мая 2010 г. (л.д. 10). Процент износа данного строения составляет 40%.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 в судебном заседании показала, что истица в 90-х годах приобрела спорный объект недвижимости. Проживает в нем по настоящее время, ведет подсобное хозяйство.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования Казанцевой М.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск Казанцевой Марии Николаевны к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Казанцевой Марией Николаевной право собственности на жилой дом, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> источники, по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 02 ноября 2011 года.
Судья Хабисламова Т.Э.