Дело № 2 - 132/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 февраля 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Сенчуковой М.В.,
с участием истицы Гребченко Н.Ю.,
представителя ответчика – адвоката по назначению Зайцева М. А ( ордер от 09.02.2011г. № 04),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гребченко Надежды Юрьевны к Плясову Игорю Юрьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Гребченко Н.Ю. обратилась в суд с иском к Плясову И.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Плясов И.Ю. продал ей квартиру по адресу: <адрес>. Указанный договор в органах Ростехинвентаризации, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области не зарегистрирован, право собственности за истицей также не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, скрывается, его фактическое место жительства неизвестно. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истица просит иск удовлетворить, суду пояснила, что после покупки квартиры действий по регистрации перехода прав собственности не принимала, так как в силу молодости не знала о необходимости регистрации, со стороны Плясова И.Ю. также предложений о регистрации не поступало, вселилась в квартиру вместе с матерью, проживала несколько лет, в связи с рождением ребенка выехала из квартиры, так как та находилась в плохом техническом состоянии, условий для проживания с ребенком не имелось, в квартире осталась проживать мать, в 2009г. был получен дубликат договора купли – продажи квартиры ввиду утери подлинного экземпляра, тогда же узнала о необходимости регистрации перехода прав собственности, но продавец квартиры по месту жительства не проживает, со слов соседей выехал из города несколько лет назад.
Ответчик в суд не явился. Повестка и телеграмма, направленные по месту его регистрации, возвращены в суд, определением суда от 27.12.2010г. для представления интересов ответчика, место пребывания которого неизвестно, назначен адвокат.
Адвокат Зайцев М.А. полагает, что заявление основано на законе и подлежит удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, - Управления Росреестра по Сахалинской области, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав доводы истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов наследственного дела <данные изъяты> следует, что после смерти <данные изъяты> его сыну Плясову Игорю Юрьевичу выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 в БТИ, что подтверждается справкой ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №26.
ДД.ММ.ГГГГ между Плясовым И.Ю. и ФИО7 ( после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ – Гребченко Н.Ю., свидетельство о заключении брака выдано отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись акта № 91) заключен договор купли – продажи <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Договор и переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке не зарегистрированы.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд расценивает неизвестность места пребывания продавца недвижимого имущества как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, учитывая, что все обязательства по сделке купли – продажи квартиры сторонами исполнены, квартира передана покупателю, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Гребченко Надежды Юрьевны к Плясову Игорю Юрьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности от Плясова Игоря Юрьевича к Гребченко Надежде Юрьевне на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмской городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Т.Г. Лосева