Дело №2-1227/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2011 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе председательствующего судьи: Хабисламовой Т.Э.,
при секретаре: Чернецовой Н.А.,
при участии: истицы Ключниковой Н.М. и представителя администрации МО «Холмский городской округ» Грицай Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключниковой Натальи Марксовны к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» о возложении обязанности провести ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
25 августа 2011 года Ключникова Н.М. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Сириус» в котором поставлены требования: об обязании ООО «Сириус» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу произвести ремонтные работы в жилом <адрес> в <адрес>: осушить и очистить подвальные помещения от хоз.фекальных стоков и бытового мусора; выполнить промывку внутренней системы центрального отопления. Взыскать с ответчика в ее пользу в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей
В обоснование иска указала, что проживает в жилом помещении, расположенном в <адрес> которое находиться на обслуживании в ООО «Сириус». 24 мая 2011 года Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области была проведена проверка предоставления жилищно-коммунальной услуги по теплоснабжению жилого дома, по результатам проверки составлен акт. Ответчику было указано на необходимость осушить и очистить подвальные помещения от хоз.фекальных стоков и бытового мусора, а также выполнить промывку внутренней системы центрального отопления. Однако до настоящего времени данное указание Обществом не выполнено. Также указывает, что длительным бездействием ей причинены глубокие нравственные и физические страдания, поскольку отсутствует нормальное теплоснабжение, присутствует постоянный запах мусора и фекалий, которые отрицательно влияют на здоровье истца.
Определением от 18 октября 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен собственник муниципального имущества- администрация МО «Холмский городской округ» и Комитет по управлению имуществом МО «Холмский городской округ», который заключал с ответчиком договор на управление многоквартирным домом.
В судебном заседании истица на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.
Представитель администрации полагает иск, заявленный к ООО «Сириус» подлежащим удовлетворению.
Представители управляющей компании и Комитета по управлению имуществом муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Суд полагает возможным в порядке п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению, что иск заявленный к управляющей компании подлежит частичному удовлетворению.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При этом управление многоквартирным домом в силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание и ремонт многоквартирного жилого дома подразумевает содержание и ремонт в соответствии с техническими регламентами.
Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии предусматривается в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.
Согласно пункту 10 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (поддачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307).
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Кроме того, Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно п. 3.4.1 которого организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Пунктом 5.2.10. настоящего Постановления установлено, что промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается.
Как следует из материалов дела Ключникова Н.М. является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №.
Согласно договору управления многоквартирным домом № 73 от 28 декабря 2007 года (действие договора неоднократно продлевалось) на ответчика возложена обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 3.1.2 настоящего договора Управляющая организация взяла на себя обязательства в части осуществления эксплуатации, технического обслуживания и капитального ремонта соблюдать требования Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 и иных нормативных актов.
24 сентября 2011 года в адрес ООО «Сириус» было выдано предписание Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области на жилой <адрес> в <адрес> согласно которому необходимо осушить и очистить подвальные помещения от хоз.фекальных стоков и бытового мусора в срок до 15 июля 2011 года; выполнить промывку внутренней системы центрального отопления в срок до 15 сентября 2011 года.
Согласно представленному в материалы дела акту проверки № 877/2 Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 20 октября 2011 указанные в предписании работы ООО «Сириус» выполнены.
Однако по запросу суда был составлен комиссионный акт от 03 ноября 2011 г. в составе: начальника отдела санитарного содержания и благоустройства территорий управления ЖКХ администрации муниципального образовании «Холмский городской округ» ФИО11., ведущего специалиста отдела санитарного содержания и благоустройства территорий управления ЖКХ администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ФИО6 при участии ФИО2 согласно которому был произведен осмотр подвального помещения <адрес> в <адрес> и установлено, что подвал завален мусором, затоплен фекальными стоками. В подъезде стоит стойкий запах фекалий. Подвал открыт с улицы.
Таким образом акт проверки ГЖИ Сахалинской области не подтверждает факт проведенных работ в подвале. Кроме того, в материалы дела представлены фото- материалы, датированные 31 октября 2011 года, то есть после составления названного акта, которые также опровергают заключение комиссии ГЖИ по выполнению работ.
При таких обстоятельствах иск в части обязании ответчика осушить и очистить подвальные помещения от хозяйственных фекальных стоков и бытового мусора <адрес> в <адрес>.
Из материалов дела следует, что из-за ненадлежащего содержания жилого дома обслуживающими коммунальными компаниями истица проживала в ненадлежащих санитарных условиях, что объективно свидетельствует об испытываемых ею при этом нравственных и физических страданиях. Данные обстоятельства являются основанием для компенсации морального вреда в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей». Размер компенсации определяется судом с учетом требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части иска суд отказывает, в силу того, что в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства тому, что не выполнены ответчиком работы по промывке внутренней системы центрального отопления.
Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. Согласно части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истицей за составление искового заявления было оплачено <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 36.
В данной части судебные расходы, понесенные Ключниковой Н.М.. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск Ключниковой Натальи Марксовны к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» о возложении обязанности провести ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сириус» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу осушить и очистить подвальные помещения от хозяйственных фекальных стоков и бытового мусора <адрес> в <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сириус» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего- <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 14 ноября 2011 года.
Судья Хабисламова Т.Э.