Дело №2-171/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Литвиновой Т.Н.,
с участием истца Даютовой Е.С., представителя истца Ганжа А.Н.,
при секретаре Тадевосян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даютовой Елены Сергеевны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Даютова Елена Сергеевна обратилась в суд с названным иском, указав, что проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, который был построен в 1958 году ее отцом ФИО3, которым ДД.ММ.ГГГГ на дом оформил технический паспорт. После смерти отца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в права на дом вступил ее брат ФИО4, который оформил технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, брат умер <данные изъяты>. Указывает, что с момента смерти отца и брата она добросовестно жила в доме, пользовалась и владела им в полном объеме: проживала, производила ремонт и уход за домом, использовала земельный участок, ежегодно платила все необходимые платежи по содержанию дома, не зарегистрировала права на дом в связи с незнанием требований о регистрации недвижимого имущества. Считает дом своей собственностью, поскольку более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным и считает возможным установление права собственности на дом в силу приобретательной давности. Поскольку она имеет дом в фактической собственности, других собственников на указанное имущество не имеется, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Даютова Е.С. поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснила, что жилой дом по <адрес> построил ее отец, разрешающие документы на строительство дома, а также документы на земельный участок под ним, отсутствуют. Пояснила, что после смерти брата она пользуется домом как своим собственным, оплачивает необходимые платежи, ремонтирует его, обрабатывает приусадебный участок. Также пояснила, что площадь дома изменилась в связи с тем, что веранда к дому была переоборудована в жилую комнату, на что соответствующего разрешения не имелось.
Представитель истца Ганжа А.Н. в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению, поскольку Даютова Е.С. более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом по <адрес> в <адрес>.
Представитель Комитета по управлению имуществом МО «Холмский городской округ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истица является ее матерью и все время проживает в доме по <адрес> в <адрес>. Пояснила, что дом построил ее дед, в последующем была пристроена веранда, о наличие разрешающих документов на строительство дома и реконструкцию ей ничего не известно.
Выслушав истца, его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из объяснений истицы следует, что дом по <адрес> в <адрес> построил ее отец, документы на строительство дома и документы на земельный участок под ним отсутствуют.
По сообщениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №12 от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом, расположенный в <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту от 19 апреля 1978 года, от 02 октября 1981 года, 22 декабря 2010 года, вышеуказанный дом поставлен на технический учет без правоустанавливающих документов.
Из домовой книги, искового заявления видно, что в доме по <адрес> в <адрес> истица не зарегистрирована, тогда как регистрация является подтверждением проживания гражданина по конкретному адресу.
Из счет - извещения по оплате электроэнергии за октябрь 2010г. видно, что Даютова Е.С. оплачивает за электроэнергию, потребляемую по адресу: <адрес>, задолженности по оплате электроэнергии не имеет (справка от ДД.ММ.ГГГГ), как и задолженности по налогам (справка №2823).
Однако, доказательств того, что истец осуществляла расходы по содержанию указанного жилого помещения, производила ремонт дома, пользовалась им и владела в течение 15 лет, суду не представлено.
Кроме того, как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляла 28,6 кв.м., по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>,7 кв.м., по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 52,5 кв. м., жилая – 36,1 кв.м., документы на строительство и реконструкцию дома отсутствуют, как и документы на земельный участок под домом.
Таким образом, дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.
На самовольную постройку не может быть установлено право собственности по приобретательной давности. Признание права собственности на самовольную постройку является самостоятельным основанием признания права, которое истцом не заявлялось.
Таким образом, в связи с отсутствием доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом в течение 15 лет, а также в связи с тем, что дом по <адрес> является самовольной постройкой, суд отказывает Даютовой Е.С. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Даютовой Елене Сергеевне в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на дом отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2011 года.
Судья Т.Н. Литвинова