Дело № 2 - 90/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 января 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего: судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре: Павлюк И.О.,
с участием представителя истицы по доверенности от 01.07.2010г. № 3975 Климовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карповича Александра Николаевича к ООО « Домсервис» о ремонте кровли и магистральных сетей теплоснабжения, прилегающих к квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> города <данные изъяты> <данные изъяты> области, взыскании материального ущерба, денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебных издержек,
установил:
Карпович А.Н. обратился к мировому судье с иском к ООО « Домсервис», указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кровля и магистральные сети теплоснабжения, прилегающие к его квартире, протекают, неоднократные обращения о проведении ремонта, устранении протечек оставлены без внимания, квартира из- за протечек требует ремонта. Просит суд обязать ответчика произвести ремонт кровли и магистральных сетей теплоснабжения, прилегающих к квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> города <данные изъяты> <данные изъяты> области, взыскать материальный ущерб – стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <данные изъяты> руб.. судебные расходы – <данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., так как на протяжении нескольких лет вынужден проживать в неблагоприятных для здоровья условиях.
Определением мирового судьи от 15 ноября 2010г. дело направлено по подсудности в Холмский городской суд.
В судебное заседание истец Карпович А.Н. и третье лицо на стороне истца Карпович С.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки.
Представитель истца Климова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что судебные издержки составляют: стоимость экспертного заключения – <данные изъяты> руб., расходы по выдаче доверенности – <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика в суд не явился, ходатайства не заявлены, представлены возражения по иску, в котором генеральный директор общества просит в иске отказать, так как дому требуется капитальный ремонт, решение о проведении капитального ремонта собственниками дома не принято.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Карпович А.Н. является собственником <данные изъяты> доли квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Дом находится на обслуживании ООО « Домсервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 28.12.2007г.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.
Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170 ).
Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.
При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из
а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотров;
в) подготовки к сезонной эксплуатации;
г) текущего ремонта;
д) капитального ремонта.
В соответствии с Правилами № 170 два раза в год (весной и осенью) организация, осуществляющая эксплуатацию жилого здания, обязана проводить общий технический осмотр здания. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.
Согласно п.4.6.1.2. Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
В силу требований п. 3.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения, чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха);в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С.
В соответствии с пп. 5.1.1., 5.1.2 Правил № 170 системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Эксплуатация системы центрального отопления должна обеспечивать герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды ( пп 5.2.1 Правил № 170).
Исследованными в ходе судебного разбирательства документами, а именно: актом осмотра квартиры от 17.04.2008г., из содержания которого следует, что затекания воды в квартиру происходят по 2 причинам: из- за нарушения дыр в кровельной листовой стали, порывов магистральных сетей теплоснабжения, расположенных на чердаке дома; актом проверки Госжилинспекции от 08.12.2009г., которым установлено, что наблюдаются частичные сколы шифера по карнизу <адрес>, отсутствуют 2 зонта над вентиляционными шахтами;, актом обследования дома от 22.12.2010г., из которого следует, что в результате порывов верхней разводки системы теплоснабжения происходит залитие <адрес>, установлена необходимость ремонта кровли и магистральных сетей теплоснабжения, прилегающих к квартире № <адрес> дома № <адрес> по <адрес>, требования истца в данной части обоснованны и подлежат удовлетворению. Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома несет ООО « Домсервис», в связи с чем суд обязывает ООО « Домсервис» в срок до 30 мая 2011 года произвести ремонт кровли и магистральных сетей теплоснабжения, прилегающих к квартире № <адрес> дома № <адрес> по <адрес>.
Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Судом установлено, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома истцу причинен вред, так как в результате затеканий со стороны кровли и порывов магистральных сетей требуется ремонт в квартире – замена обоев, потолка и т.д. Данный вред подлежит возмещению путем взыскания с ответчика стоимости предстоящего ремонта квартиры. Имеющийся в деле расчет стоимости ремонта суд признает допустимым доказательством на том основании, что представленный отчет соответствует требованиям, предъявляемым законом к отчету оценщика.
Согласно отчету стоимости ремонта жилого помещения, произведенному ООО « Система», составленному на основании осмотра квартиры, стоимость предстоящего ремонта, включая необходимые материалы, определена в размере <данные изъяты> руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд признает, что истцу причинен моральный вред в результате неисполнения ответчиком обязанности по устранению затеканий в квартире истца.
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд принимает во внимание то обстоятельство, что протечка кровли наблюдается, начиная с 2000г., как это следует из заявлений истца в различные организации, ответчик может нести ответственность, начиная с января 2008г., физические страдания истцом не доказаны, и определяет размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты> рублей.
Расходы по уплате государственной пошлины за выдачу доверенности нотариуса в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по определению рыночной стоимости ущерба в размере <данные изъяты> руб. суд на основании ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам, расходы подтверждены соответственно подлинной доверенностью, приобщенной к делу, и квитанцией к приходному ордеру от 29.06.2010г. № 468, и подлежат взысканию с ответчика.
Оплату государственной пошлины в силу ст. 103 ГПК РФ суд возлагает на ООО « Домсервис».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Карповича Александра Николаевича к ООО « Домсервис» о ремонте кровли и магистральных сетей теплоснабжения, прилегающих к квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по <адрес>, взыскании материального ущерба, денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебных издержек, – удовлетворить частично.
Обязать ООО « Домсервис» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли и магистральных сетей теплоснабжения, прилегающих к квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по <адрес>.
Взыскать с ООО « Домсервис» в пользу Карповича Александра Николаевича материальный ущерб в размере <данные изъяты>., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., судебные издержки в размере <данные изъяты>., в остальной сумме иска по моральному вреду – отказать.
Взыскать с ООО « Домсервис» в доход МО « Холмский городской округ» государственную пошлину в размере сумме <данные изъяты>
На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд.
Мотивированное решение составлено 25 января 2011 года
Судья Т.Г. Лосева