Дело № 2 - 1020/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 ноября 2011 года
г.Холмск
Холмский городской суд
Сахалинской области
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Непомнящей А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью « Южная» к Антошиной Марине Ивановне, Антошиной Кристине Александровне, Антошину Ивану Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом пени, встречному исковому заявлению Антошиной Марины Ивановны, Антошиной Кристины Александровны, Антошина Ивана Анатольевича к ООО «Южная» о возложении обязанности произвести ремонт кровли и фасада дома, прилегающих к квартире, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
ООО «Южная» обратилось в суд с иском к Антошиной М.И., Антошиной К.А., Антошину И.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчики, проживающие по адресу: <адрес>, в период с апреля 2009 года по декабрь 2010 года не вносят плату за жилье и коммунальные услуги. Сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, пеню за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчики предъявили встречное исковое заявление к ООО «Южная» о возложении обязанности произвести ремонт кровли и фасада дома, прилегающих к квартире, взыскании материального ущерба в сумме <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб.
Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 20 – мирового судьи судебного участка № 33 Холмского района Сахалинской области от 09.06.2011 года встречное исковое заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 20 – мирового судьи судебного участка № 33 Холмского района Сахалинской области от 16.06.2011 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Южная» к Антошиной Марине Ивановне, Антошиной Кристине Александровне, Антошину Ивану Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, встречному исковому заявлению Антошиной Марины Ивановны, Антошиной Кристины Александровны, Антошина Ивана Анатольевича к ООО «Южная» о возложении обязанности произвести ремонт кровли и фасада дома, прилегающих к квартире, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов передано по подсудности в Холмский городской суд.
23.08.2011г. Антошиной М.И. подано заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит моральный вред взыскать в пользу Антошиной К.А. – <данные изъяты> руб., в пользу Антошиной М.И. – <данные изъяты> руб., в пользу Антошина И.А. – <данные изъяты> руб.
Определением Холмского городского суда от 26.09.2011г. к участию в деле по встречному исковому заявлению Антошиной Марины Ивановны, Антошиной Кристины Александровны, Антошина Ивана Анатольевича к ООО «Южная» о возложении обязанности произвести ремонт кровли и фасада дома, прилегающих к квартире, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены Администрация МО «Холмский городской округ» и Комитет по управлению имуществом МО «Холмский городской округ».
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Антошина М.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма от 25 апреля 2008г. Вместе с ней в качестве членов семьи нанимателя вселены Антошина К.А., Антошин И.А.
С 01 марта 2009г. дом находится в управлении управляющей организации – ООО « Южная».
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии ч с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления ( ч.4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 – далее по тексту Правил № 491.
Согласно п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Выпиской из лицевого счета подтверждается задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 01 января 2011 года в размере <данные изъяты>.
Истцом представлен расчет задолженности по оплате жилья с учетом перерасчета за не оказанные услуги по текущему ремонту ( л.д.215), согласно которому задолженность составила <данные изъяты>., данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно с учетом пени в сумме <данные изъяты>., которая взыскивается на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расходы по определению рыночной стоимости ущерба в размере <данные изъяты> руб. суд на основании ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам, расходы подтверждены квитанцией к приходному ордеру от 16.03.2010г.и подлежат взысканию с ответчика.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях пропорционально удовлетворенному требованию на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Встречное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст. 161 ЖК РФ благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, должно обеспечиваться управлением многоквартирного дома.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются ПРАВИЛАМИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (далее по тексту - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Согласно пункту 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170 ).
Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.
При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из
а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотров;
в) подготовки к сезонной эксплуатации;
г) текущего ремонта;
д) капитального ремонта.
В соответствии с Правилами № 170 два раза в год (весной и осенью) организация, осуществляющая эксплуатацию жилого здания, обязана проводить общий технический осмотр здания. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.
Согласно п. 4.6.1.1.Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В соответствии с п. 4.6.1.2. Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Согласно п. 4.2.3.1. Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Исследованными в ходе судебного разбирательств документами, а именно: актом обследования квартиры от 07.06.2011г., актом проверки технического состояния дома государственной жилищной инспекции от 16 июня 2011г. судом установлена необходимость текущего ремонта кровли и фасада над квартирой истца ввиду обнаруженных затеканий, поэтому требования истцов по встречному иску о возложении обязанности произвести ремонт кровли и фасада, примыкающих к жилому помещению, обоснованно и подлежит удовлетворению. Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома несет ООО « Южная», в связи с чем суд обязывает ООО « Южная» с учетом времени года, погодных условий в течение 200 дней со дня вступления решения в законную силу произвести ремонт кровли и фасада, примыкающих к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В силу п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома, невыполнения заявки на устранение протечки кровли и фасада истцам причинен вред, так как в результате затеканий со стороны кровли и фасада потребовалась уборка, чистка, сушка, ремонт штукатурки потолка и стен, замена обоев, чистка и сушка полового покрытия. Данный вред подлежит возмещению путем взыскания с ответчика стоимости предстоящего ремонта квартиры. Имеющийся в деле расчет стоимости ремонта суд признает допустимым доказательством на том основании, что представленный отчет соответствует требованиям, предъявляемым законом к отчету оценщика.
Согласно отчету стоимости ремонта жилого помещения, произведенному ООО « Оценочная компания Система», составленному на основании осмотра квартиры, стоимость предстоящего ремонта, включая необходимые материалы, определена в сумме <данные изъяты>, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истов солидарно.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статья 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд признает, что истцам причинен моральный вред в результате неисполнения ответчиком обязанностей по своевременному устранению неисправностей при эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, при определении размера компенсации морального вреда в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд принимает во внимание степень вины ответчика, то обстоятельство, что дом управляется ответчиком с марта 2009г. и за это время в доме проведен ремонт полов в тамбуре, косметический ремонт подъезда, изготовление и установка двери в подъезде с заменой замка, очистка подвала от грязи и мусора, частичный ремонт кровли, что подтверждается актами приемки выполненных работ, подписанных собственниками жилых помещений дома, истцы имеют задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, что препятствует своевременному выполнению всех необходимых работ, степень нравственных страданий истцов, и определяет размер компенсации морального вреда в сумме по <данные изъяты> руб. каждому.
Оплату государственной пошлины в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ суд возлагает на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью « Южная» к Антошиной Марине Ивановне, Антошиной Кристине Александровне, Антошину Ивану Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом пени– удовлетворить частично.
Взыскать с Антошиной Марины Ивановны, Антошиной Кристины Александровны, Антошина Ивана Анатольевича солидарно в пользу ООО « Южная» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01 января 2011 года в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>
Взыскать государственную пошлину в пользу ООО « Южная»:
с Антошиной Марины Ивановны – <данные изъяты>
с, Антошиной Кристины Александровны – <данные изъяты>
с Антошина Ивана Анатольевича – <данные изъяты>
В остальной сумме иска - отказать.
Встречное исковое заявление Антошиной Марины Ивановны, Антошиной Кристины Александровны, Антошина Ивана Анатольевича к ООО «Южная» о возложении обязанности произвести ремонт кровли и фасада дома, прилегающих к квартире, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Обязать ООО « Южная» в течение 200 дней со дня вступления решения в законную силу произвести ремонт кровли и фасада, примыкающих к жилому помещению, расположенному по адресу: <данные изъяты>
Взыскать с ООО « Южная» в пользу Антошиной Марины Ивановны, Антошиной Кристины Александровны, Антошина Ивана Анатольевича солидарно материальный ущерб в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ООО « Южная» денежную компенсацию морального вреда в пользу:
Антошиной Марины Ивановны - <данные изъяты>
Антошиной Кристины Александровны -<данные изъяты>
Антошина Ивана Анатольевича <данные изъяты>., в остальной сумме иска по требованиям о возмещении морального вреда – отказать.
Взыскать с ООО « Южная» государственную пошлину в доход муниципального образования « Холмский городской округ» в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ООО Управляющая компания «Холмск» государственную пошлину в доход МО « Холмский городской округ» в сумме <данные изъяты>
На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд.
Мотивированное решение составлено 21 ноября 2011 года
Судья Т.Г. Лосева