Дело № 2- 1323/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 ноября 2011 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Непомнящей А.С.,
с участием истцов Кузнецовой О.А., Кузнецова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецовой Ольги Анатольевны, Кузнецова Андрея Германовича к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Холмск» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате услуг оценщика,
установил:
Кузнецова О.А. и Кузнецов А.Г. обратились мировому судье с иском к ООО Управляющая компания «Холмск» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, указывая, что Кузнецова О.Я. является собственниками <адрес>, в данной квартире также проживает ее муж Кузнецов А.Г. С весны 2007 года в их квартире протекает крыша, о чем неоднократно сообщалось в обслуживающую организацию ООО УК «Холмск». Данные факты подтверждаются решениями суда от 18.02.2009 г., 18.09.2009 г. Несмотря на решения суда, ответчик меры по устранению протеканий кровли и фасада в доме истцов не принимает, ремонт не производит. Вследствие периодического заливания кровли и фасада имуществу истцов причинен материальный ущерб на общую сумму <данные изъяты> руб., который они просят взыскать с ответчика в свою пользу, а также компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.
02 сентября 2011 года от истцов поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором они просят взыскать с ответчика материальный ущерб согласно произведенной оценке ущерба в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., стоимость услуг оценщика <данные изъяты> руб.
Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 19 – мирового судьи судебного участка № 33 Холмского района Сахалинской области от 12 сентября 2011 года гражданское дело передано по подсудности в Холмский городской суд.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, суду пояснили, что квартира истцов расположена на последнем этаже многоквартирного дома, в 2009г. ими после самостоятельного ремонта кровли произведен ремонт в квартире, однако ответчик не исполнил решение суда о ремонте кровли и фасада дом, в связи с чем из – за затеканий со стороны фасада и кровли весь ремонт пошел насмарку, имуществу причинен ущерб, который просят взыскать с ответчика. Моральный вред причинен бездействием ответчика, неисполнением решения суда в части устранения протечек. Судебные расходы составляют расходы по оплате услуг оценщика.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истцов, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно договору о передаче квартиры в собственность от <данные изъяты>. Кузнецова О.А., Кузнецов Р.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. ФИО2 – <данные изъяты> ФИО1, зарегистрирован и проживает в квартире на правах члена семьи, что подтверждается выпиской из домовой книги, пояснениями истцов.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Собственниками данного дома решением общего собрания от 09 декабря 2006г. выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация – ООО УК « Холмск». Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от 09 декабря 2006г.
Начиная с января 2007г. компания приступила к заключению договоров управления с собственниками жилых помещений, о чем свидетельствуют представленный договор управления многоквартирным домом, по условиям данного договора компания взяла на себя обязательства по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
П. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 (далее Правила №170), установлены требования по техническому обслуживанию крыш, согласно которым обслуживающая организация должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять и не допускать дальнейшего развития в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (в течение суток).
Согласно п. 4.2.3.1. Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Решением мирового судьи судебного участка №20 по МО « Холмский городской округ» от 18.02.2009г., оставленным без изменения апелляционным определением Холмского городского суда от 23.04.2009г., удовлетворены исковые требования Кузнецовой Ольги Анатольевны, Кузнецова Андрея Германовича к ООО УК «Холмск» о взыскании материального ущерба, связанного с ненадлежащим исполнением правил технической эксплуатации жилищного фонда, компенсации морального вреда – в части. С ООО УК «Холмск» в пользу Кузнецовой Ольги Анатольевны, Кузнецова Андрея Германовича взыскан материальный ущерб в сумме <данные изъяты>, убытки в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>) рублей, компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>. Решением Холмского городского суда от 18.09.2009г., вступившим в законную силу, удовлетворены требования Кузнецовой Ольги Анатольевны, Кузнецова Андрея Германовича к ООО УК «Холмск» о проведении капитального ремонта кровли и фасада <адрес> по <адрес>. Суд обязал ответчика в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести капитальный ремонт кровли и фасада <адрес> по <адрес>.
Из материалов исполнительного производства, возбужденного на основании решения суда от 18.09.2009г., следует, что решение суда о проведении капитального ремонта кровли и фасада <адрес> по <адрес> не исполнено.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу п.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
При проведении экспертизы № ООО «оценочная компания Система», стоимость восстановительных работ по возмещению ущерба, причиненного жилому помещению по адресу: <адрес>, составляет по состоянию на 18.08.2011г. <данные изъяты>
Ущерб подлежит взысканию с ответчика, так как возник вследствие непринятия мер по устранению протечек кровли и фасада, о чем свидетельствуют заявки истцов от 22.05.2011г. от 05.07.2011г., от 10.08.2011г.
То обстоятельство, что в 2009г. истцами произведен ремонт в квартире, подтверждается пояснениями истцов, а также показаниями свидетеля Куликова С.В., который показал суду, что в ноябре – декабре 2009г. производил ремонт в квартире Кузнецовых в кухне и зале, при этом удалил грибок, выравнивал потолок, стены, балки перекрытий, взбухших от влаги, подготовил стены под обои, остальные работы Кузнецовы делали самостоятельно.
В соответствии с преамбулой Федерального закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан предоставить потребителю услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном порядке.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Статьей 151 Гражданского кодекса РФ установлено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Действиями ответчика по не устранению протечки кровли и фасада причинены физические нравственные страдания истцам, которые подлежат возмещению.
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии со ст.1101 Гражданского кодекса РФ суд принимает во внимание степень вины нарушителя, учитывает то обстоятельство, что ответчиком не исполнено решение Холмского городского суда от 18.09.2009г., характер причиненных физических и нравственных страданий истцам, вынужденных проживать в квартире с повышенной влажностью, многочисленными следами протечек, с испорченным ремонтом, с учетом требований разумности и справедливости полагает необходимым компенсировать истцам моральный вред и взыскать в их пользу солидарно с ответчика <данные изъяты> рублей.
Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы по определению рыночной стоимости ущерба в размере <данные изъяты> руб. суд на основании ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам, расходы подтверждены квитанцией к приходному ордеру от 23.08.2011г., и подлежат взысканию с ответчика.
Уплату государственной пошлины суд возлагает на ответчика на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кузнецовой Ольги Анатольевны, Кузнецова Андрея Германовича к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Холмск» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате услуг оценщика- удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Холмск» в пользу Кузнецовой Ольги Анатольевны, Кузнецова Андрея Германовича солидарно материальный ущерб в размере <данные изъяты> коп., моральный вред в размере <данные изъяты>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Холмск» в пользу Кузнецовой Ольги Анатольевны расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Холмск» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
На решение может быть может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2011 года
Судья Т.Г. Лосева