Дело №2-1385/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2011 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
при секретаре Чернецовой Н.А.,
при участии : Гарбовского А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Белградская 26 корпус 8» к Гарбовскому Анатолию Петровичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
05 июля 2011 года ТСЖ «Белградская,26 корпус 6» обратилось с настоящим иском во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга. Определением данного суда от 08 сентября 2011 года дело передано по подсудности в Холмский городской суд.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся в <адрес> <данные изъяты> обслуживание которого осуществляет ТСЖ. С декабря 2007 г. товарищество производит расходы по содержанию и техническому обслуживанию дома, однако ответчиком такие платежи осуществляются нерегулярно. Задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 30 июня 2011 г. составила <данные изъяты> также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
16 ноября 2011 года в суд поступило уточнение заявленных требований, в которых истец просит взыскать с Гарбовского А.П. коммунальные, эксплуатационные и иные платежи за период с декабря 2007 г. по декабрь 2009 года включительно в сумме <данные изъяты>
Последующие уточнения судом не могут быть приняты во внимание, поскольку уточнение от 30 ноября 2011 г. поступило в ксерокопии, а 13 декабря 2011 г. по электронной почте - без подписи полномочного лица. Телеграммой предлагалось представить оригинал уточнения, но на дату судебного заседания такой документ получен не был.
В судебном заседании ответчик пояснил, что обязанность по оплате коммунальных платежей у него возникает с момента регистрации права собственности- с 14 апреля 2009 г., 04 и 05 августа 2010 года им производилось гашение задолженности за 2009 года, соответственно на сегодняшний день такая задолженность отсутствует.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежаще- телеграммой. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 125).
Суд полагает возможным в порядке п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Данный пункт был введен Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ, тогда как акт приема-передачи между <данные изъяты> «<данные изъяты>» и ответчиком был заключен 06 марта 2008 года, поскольку закон обратной силы не имеет, в данном случае подлежит применению п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ.
В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Согласно пункту 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 14 апреля 2009 года за Гарбовским А.П. на праве частной собственности зарегистрирована квартира, расположенная на <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. в <данные изъяты>
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
В силу того, что право собственности зарегистрировано 14 апреля 2009 года, соответственно до 10 мая 2009 г. ответчиком должна быть произведена оплата. В уточнении к иску от 16 ноября 2011 г. указан период взыскания задолженности по декабрь 2009 г. соответственно судом берется за основу период с апреля 2009 по декабрь 2009 г.
ФИО2 в материалы дела представлены квитанции, выставленные на оплату, а истцом акт сверки по лицевому счету согласно которым:
- в апреле 2009 г. выставлено к оплате-2 <данные изъяты>;
- в мае 2009 года - 2 <данные изъяты>;
- июне 2009- 2 <данные изъяты>.;
- в июле 2009-2 <данные изъяты>.;
- в августе 2 <данные изъяты>
- в сентябре 2009- <данные изъяты>.;
- в октябре 2009-<данные изъяты>. (ответчиком произведена оплата в ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 <данные изъяты> л.д. 67);
- в ноябре 2009-<данные изъяты>. (ответчиком произведена оплата ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. л.д. 67);
- в декабре 2009-2 <данные изъяты>. (ответчиком произведена оплата ДД.ММ.ГГГГв размере 1 <данные изъяты> л.д. 66).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата задолженности за вышеуказанный период в размере <данные изъяты>.
С учетом того, что общая сумма долга за период с апреля 2009 года по декабрь 2009 года составляет- <данные изъяты>, ответчиком произведена оплата в вышеуказанной сумме, то Гарбовский А.П. не имеет задолженности по коммунальным платежам за вышеуказанный период.
В силу п. 13 ст. 155 ЖК РФ наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
В уточнении к иску указывается, что с августа 2009 года изменены тарифы на коммунальные услуги, однако в квитанциях, выставленных на оплату, такое увеличение не содержится, тогда как плата производиться на основании платежных документов, выставленных на оплату. Суммы, которые указывались выше, также отражены в акте сверки.
Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств тому, что на протяжении 2009 года ответчику выставлялись квитанции в повышенном размере на суммы <данные изъяты>, 2 <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> (в декабре 2009 г.). Также не представлено доказательств тому, что за 30 дней до даты представления платежных документов управляющая организация информировала Гарбовского А.П. об изменении тарифов.
На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе и взыскании с ответчика судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Белградская 26 корпус 8» к Гарбовскому Анатолию Петровичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2011года.
Судья Хабисламова Т.Э.