Дело №2-1469/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Литвиновой Т.Н.,
с участием старшего помощника Холмского городского прокурора Власихиной Г.А., представителя ООО «Прогресс-7» Погорелова К.А., представителя ТСЖ «Северное» Ивановой С.С.,
при секретаре Медведевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холмского городского прокурора, заявленному в интересах Александровой Раисы Ивановны, к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-7» об устранении протечки кровли,
УСТАНОВИЛ:
Холмский городской прокурор обратился в суд с названным иском в интересах Александровой Р.И., указав, что истец проживает на условиях социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>» <адрес>, обслуживающей организацией указанного дома является ООО «Прогресс-7». При обращении в прокуратуру истец указала, что протекает кровля и в квартире присутствует грибок. В ходе проверки установлено, что в квартире имеются потеки из-за протечки кровли, шифер над квартирой истца в нескольких местах поломан, металл карниза сгнил. Поскольку ответчик не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, просит обязать ООО «Прогресс-7» устранить в районе квартиры №<данные изъяты> многоквартирного дома №<данные изъяты> по <адрес> протечку кровли в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
Определением Холмского городского суда от 05 декабря 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Товарищество собственников жилья «Северное».
В судебное заседание истец Александрова Р.И. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Прокурор Власихина Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
В судебном заседании представитель ООО «Прогресс-7» Погорелов К.А., действующий на основании доверенности от 01 сентября 2011 года, иск не признал, пояснил, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит на ООО «Прогресс-7», которое будет принимать меры по устранению протечки кровли, факт наличия протечки кровли дома, в котором проживает истец, не отрицал.
Представитель ТСЖ «Северное» Иванова С.С. в судебном заседании пояснила, что полномочия по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома передано ТСЖ «Северное» ООО «Прогресс-7», которое обязано осуществлять надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Александрова Р.И. проживает на условиях социального найма по адресу: <адрес>А <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности №<данные изъяты>, договором социального найма от 02 августа 2010 года и выпиской из домовой книги.
Квартира <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> расположена на последнем этаже четырехэтажного дома, что следует из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.11.2011 года и технического паспорта.
На основании договора от 04 января 2004 года <данные изъяты>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом МО «Холмский городской округ» и Администрацией <адрес>, дом по <адрес> в <адрес> передан Комитетом по управлению имуществом Холмского района в оперативное управление территориальному подразделению Администрации МО «Холмский район» - Администрации г. Чехов.
07 июля 2008 года Товариществом собственников жилья «Северное» заключен договор управления многоквартирным домом, в том числе и домом <данные изъяты> по <адрес>, с ООО «Прогресс-7», по которому последнее обязуется оказывать услуги по организации содержания и ремонта общего имущества домов, в состав которого входит крыша.
Также ООО «Прогресс-7» является управляющей организацией дома по <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01 января 2010 года, заключенного между ООО «Прогресс-7» и Чеховской сельской управой МО «Холмский городской округ».
В соответствии с условиями договора управляющая организация приняла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Из приведенных норм следует, что обслуживающая многоквартирный дом организация обязана осуществлять свою деятельность в соответствии с установленными правилами, содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии.
Актами осмотров от 29 января 2010 года, от 04 октября 2011 года комиссии Чеховской сельской управы МО «Холмский городской округ» установлено, что квартира Александровой Р.И. является угловой, расположена на последнем этаже, по периметру всех комнат (спальня, зал, кухня) на потолке и стенах подтеки от протекания, старые и свежие, особенно большая площадь свежей сырости в углу зала.
Пунктом 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (в течение суток).
Из представленных истцом заявлений видно, что Александрова Р.И. неоднократно обращалась в управляющую организацию по вопросу устранения протечки кровли.
Таким образом, в судебном заседании из актов осмотра кровли, объяснений представителя третьего лица, представителя ответчика установлен факт ненадлежащего содержания общего имущества жилого дома <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, факт нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в результате чего возникли неблагоприятные условия проживания и нахождения истца в своей квартире.
Обязанность по устранению недостатков содержания кровли многоквартирного дома лежит на ООО «Прогресс-7», которое приняло на себя обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договоров управления многоквартирным домом.
Учитывая изложенное, суд считает требования Холмского городского прокурора подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, учитывая установленные сроки устранения недостатков кровли, суд возлагает на ответчика обязанность по устранению протечки кровли над квартирой истца в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Уплату государственной пошлины суд возлагает на ответчика ООО «Прогресс-7» на основании ст. 103 ГПК РФ в сумме <данные изъяты> рублей в связи с удовлетворением требования неимущественного характера.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Холмского городского прокурора, заявленные в интересах Александровой Раисы Ивановны, к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-7» об устранении протечки кровли удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-7» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу устранить в районе квартиры <данные изъяты> № <данные изъяты>» по <адрес> <адрес> протечку кровли.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-7» в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 26 декабря 2011 года.
Судья Т.Н. Литвинова