К делу № 2-1690/11
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Холмск Сахалинской области 19 января 2012 г.
Холмский городской суд Сахалинской области в составе
Председательствующего судьи Смирнова С.Г.,
при секретаре Медведевой А. А.,
с участием истицы Поздняковой Надежды Николаевны,
представителя истицы, поверенного Давыдова А. В., представившего доверенность от 21.07.2011 г.
рассмотрев гражданское дело по иску Поздняковой Надежды Николаевны к Пищенко Наталье Валерьевне, Пищенко Евгению Юрьевичу, о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица предъявила иск к ответчикам, указывая, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с КСХП «Чапланово» договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на пять лет. По условиям договора по истечении пяти лет указанная квартира перехолодила в собственность истицы. В дальнейшем КСХП «Чапланово» был ликвидирован. Ранее указанная квартира принадлежала по праву собственности ответчикам. Истица просит суд признать за нею ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица и её представитель исковые требования поддержали, объяснив, что истица более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной в исковом заявлении квартирой как своей собственной. Просят суд признать за истицей право собственности нам указанную в исковом заявлении квартиру в порядке приобретательной давности.
Ответчики и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. От ответчицы Пищенко Н. В. в суд поступило заявление о согласии с иском.
Суд, с учетом мнения истицы определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, установленного ст. 233-237 ГПК РФ.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно справке Холмского отделения Сахалинского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация» право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиками.
Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками и КСХП»Чапланово» совершена сделка по отчуждению спорной квартиры в пользу КСХП «Чапланово» указанная сделка государственную регистрацию не прошла.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По смыслу ч. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по сделке купли – продажи недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации. В этой связи суд, приходит к убеждению, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам.
Как следует из выписки из домовой книги, копии паспорта истицы, её объяснений истица проживает в спорном жилом помещении, пользуется и владеет им как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики с того же времени в спорной квартире не проживают, бремени содержания имущества не несут. То есть срок давностного владения истицей спорной квартирой составляет более 15 лет.
Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанную квартиру у суда не имеется.
У суда нет оснований подвергать сомнению истинность фактов, сообщенных истицей. Ее объяснения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других исследованных по делу доказательствах.
Поскольку по убеждению суда в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что истица более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной указанной квартирой, за истицей необходимо признать право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Поздняковой Надежды Николаевны к Пищенко Наталье Валерьевне, Пищенко Евгению Юрьевичу, о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.
Признать за Поздняковой Надеждой Николаевной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, дом № <адрес>, квартира № <адрес> общей площадью <адрес> кв. м жилой площадью <адрес> кв. м..
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Поздняковой Надеждой Николаевной.
Ответчики Пищенко Натальей Валерьевной, Пищенко Евгением Юрьевичем вправе подать в Холмский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд, через Холмский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С. Г. Смирнов