Дело № 2-370/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 марта 2012 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
В составе председательствующего судьи Смирнова С.Г.
При секретаре Медведевой А. А.,
с участием истицы Поповой Анны Яковлевны,
представителя ответчика ООО «Сириус» поверенной Антипиной Ю. П., представившей доверенность от 01.12.2011 года № 11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Анны Яковлевны к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» об уменьшении образовавшейся задолженности за пользование лифтом и калильный ремонт, прекращении ежемесячных начислений за пользование лифтом и капитальных ремонт, взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском, указывая, что проживает в квартире по адресу: <адрес> оплачивает ответчику услугу за пользование лифтом в размере 396 рублей в месяц. Лифт в подъезде истицы не останавливается на втором этаже, и она лишена возможности пользования им, так как её квартира также расположена на втором этаже. Истица с ООО «Сириус» никаких договоров не заключала, в период с 01.11.2007 года по настоящее время не получает услугу по пользованию лифтом. Считает неправомерной образовавшуюся у неё задолженность переда ООО «Сириус». Истица просит суд снять с неё всю образовавшуюся задолженность за пользование лифтом с сентября 2009 года по декабрь 2011 года, а также за капитальный ремонт в силу незаконности действий в сумме <данные изъяты> рублей; отменить ежемесячные начисления за пользование лифтом и за капитальный ремонт; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования. Просит суд уменьшить имеющуюся у неё задолженность перед ООО «Сириус» на сумму услуги по содержанию лифта в период с сентября 2009 года по декабрь 2011 года в размере <данные изъяты> рублей и обязать ООО «Сириус» прекратить ежемесячные начисления за содержание лифта и капитальный ремонт.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала. По существу дела объяснила, что лифт в доме по <адрес> по своему фактическому техническому состоянию не останавливается на втором этаже дома. Техническими параметрами лифта предусмотрена его остановка на всех этажах многоквартирного дома. Ответчиком приняты меры по капитальному ремонту неисправного лифта, однако работы по вводу в эксплуатацию лифта не приняты. С момента принятия дома в управление ООО «Сириус» по настоящее время лифт на втором этаже этого дома не останавливается.
Как следует из свидетельства № 1008 о собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры, расположенной в <адрес>.
Как следует из договора управления многоквартирным домом от 01.02.2008 г. № 75, квитанций на оплату коммунальных услуг, протоколов собраний собственников многоквартирного дома № <адрес> по <адрес> в <адрес>, ответчик является управляющей организацией указанного дома.
Согласно ч.1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 12.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее Правила) эксплуатирующая организация (владелец лифта) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации).
Поскольку электрический лифт, расположенный во втором подъезде многоквартирного жилого дома № <адрес> по <адрес> является общим имуществом собственников жилых помещений этого дома, бремя содержания, упомянутого лифта, в надлежащем техническом состоянии возложено, по договору управления на управляющую организацию. То есть на ответчика.
Из искового заявления, объяснений сторон, фотографий, следует, что на втором этаже дома № <адрес> по <адрес> отсутствует кнопка вызова, лифтовая кабина не производит остановку на втором этаже. Данное обстоятельство в судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось и подтверждалось.
Как следует из протокола № 2/2009 заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> собранием 18 сентября 2009 года установлен тариф по услуге обслуживание лифтового хозяйства в размере 12 рублей за 1 кв. м площади жилого помещения.
Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказание услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Согласно объяснениям истицы, оборотню – сальдовой ведомости, квитанциям на оплату услуг, предоставляемых ООО «Сириус» задолженность истицы по услуге содержание лифта за период с сентября 2009 года по декабрь 2011 года составляет <данные изъяты> рублей.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает доказанным, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору управления многоквартирным домом, что выражается в ненадлежащем предоставлении услуги по содержанию лифта во втором подъезде дома.
В этой связи при непредставления истицы надлежащих услуг по содержанию лифта у ответчика не имеется оснований для взимания платы за услугу ненадлежащего качества.
При таких обстоятельствах, требования истицы об уменьшению задолженности на сумму <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.
С учетом того, что ответчиком не представлено допустимых, достоверных доказательств надлежащего технического состояния лифта, его работоспособности суд полагает установленным, что оснований для взимания платы с истицы за фактически не предоставляемую услугу по содержанию лифта у ООО «Сириус» не имеется.
В этой связи исковые требования истицы об обязательстве ответчика прекратить ежемесячные начисления за содержание лифта также подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, исковые требования об уменьшении задолженности истицы по оплате за капитальный ремонт, обязательстве прекратить ежемесячные начисления платы за капитальный ремонт удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение об оплате собственниками жилых помещений многоквартирного дома услуги по капитальному ремонту ООО «Сириус» принято 15.02.2008 г. о чем свидетельствует протокол № 2 заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Каких – либо оснований для освобождения истицы от оплаты этой услуги судом не установлено.
Довод истицы о её не уведомлении о принятом на собрании собственников решении судом отклоняются поскольку ч. 1 ст. 45 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу приведенной нормы закона истица могла и должна была знать о проведенном собрании и решениях принятых на нем.
Статьей 151 Гражданского кодекса РФ установлено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
У суда не вызывает сомнений, что истица с учетом её возраста и состояния здоровья, проживая в своем жилом помещении, при ненадлежащем исполнении ответчиком услуг по договору управления многоквартирным домом испытывала нравственные и физические страдания, связанные с дискомфортом в проживании в жилом помещении, вынуждена была обращаться к ответчику с просьбами об устранении недостатков в предоставлении услуги.
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии со ст.1101 Гражданского кодекса РФ суд принимает во внимание степень вины нарушителя, учитывает обстоятельства дела, характер причиненных нравственных страданий истцу, с учетом требований разумности и справедливости полагает необходимым компенсировать истице моральный вред и взыскать в её пользу с ответчика <данные изъяты> рублей.
Государственная пошлина по делу составляет <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МО «Холмский городской округ» на основании ст. 103 ГПК РФ,
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
Иск Поповой Анны Яковлевны к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» об уменьшении образовавшейся задолженности за пользование лифтом, прекращении ежемесячных начислений за пользование лифтом и капитальных ремонт, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сириус» прекратить ежемесячные начисления за содержания лифта Поповой Анне Яковлевне; уменьшить образовавшуюся у Поповой Анны Яковлевны перед ООО «Сириус» задолженность по оплате услуг по договору управления многоквартирным домом на сумму услуги по содержанию лифта за период с сентября 2009 года по декабрь 2011 года в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сириус» в пользу Поповой Анны Яковлевны компенсацию морального вреда 5 000 рублей.
Поповой Анне Яковлевне в оставшейся части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, обязательстве прекратить ежемесячные начисления за капитальный ремонт к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сириус» в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 02 апреля 2012 года.
Судья Смирнов С. Г.