Дело № 2 - 45/ 2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 мая 2012 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего: судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре: Непомнящей А.С.,
с участием истца Гайдука С.М.,
представителя истцов по доверенностям № 1314 и № 1315 от 24.03.2011 г. Вагина Е.М.,
представителя ООО «Домсервис» по доверенности № 10 от 10.04.2012г. Антипиной Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гайдук Л. А., Гайдука С. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домсервис» о возложении обязанности по ремонту кровли и фасада, замене стоков отопления, промывке системы теплоснабжения, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, расходов по оплате экспертизы, расходов по оплате услуг представителя,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Техническую эксплуатацию дома осуществляет ООО «Домсервис», которое ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию дома. Фасад и кровля дома требуют ремонта, так как через них постоянно происходят затекания в квартиру истцов. Температура в квартире во время отопительного сезона не поднимается выше 15 градусов, требуется замена стояков отопления и промывка батарей. На неоднократные обращения ответчик не реагирует. В результате бездействия ответчика истцам причинен имущественный вред. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет <данные изъяты> руб. Просят суд обязать ответчика выполнить работы по ремонту кровли и фасада <адрес>, восстановить теплоснабжение <адрес> путем замены неработающих стояков отопления и промывке системы теплоснабжения, взыскать в возмещение имущественного вреда сумму <данные изъяты> руб., расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.
Определением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Открытое акционерное общество «Тепло-Энергетическая компания».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебно-строительная экспертиза, производство по делу приостановлено.
ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.
Определением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебно-строительная экспертиза, производство по делу приостановлено.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.
В судебном заседании истец и его представитель Вагин Е.А. просят иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным. Моральный вред, причиненный бездействием ответчика по устранению протечек, просят взыскать в пользу истцов солидарно. В обоснование морального вреда истец указывает, что с женой постоянно нервничали и переживали из – за холода в квартире, сырости и плесени, безразличного отношения работников ответчика к заявлениям.
Представитель ответчика Антипина Ю.П. просит в иске отказать, так как по дому на лето 2012г. запланирован ремонт кровли и фасада дома, замена стояков отопления.
Представитель ОАО « Тепло- энергетическая компания» в суд не явился. Возражения по иску не представлены. Ходатайства не заявлены.
Выслушав доводы истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Истцы являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Собственниками данного дома решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация – ООО « Домсервис». Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям договора управления многоквартирного дома по <адрес> ответчик принял на себя обязательства по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила №.
Согласно п. 10 Правил № общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Правила № ).
Согласно п. 1.8 Правил № техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.
При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из
а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотров;
в) подготовки к сезонной эксплуатации;
г) текущего ремонта;
д) капитального ремонта.
В соответствии с Правилами № два раза в год (весной и осенью) организация, осуществляющая эксплуатацию жилого здания, обязана проводить общий технический осмотр здания. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.
Согласно п.4.6.1.2. Правил № следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
В силу требований п. 3.3 Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения, чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха);в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С.
Согласно п. 4.2.3.1. Правил № местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
В соответствии с пп. 5.1.1., 5.1.2 Правил № системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Эксплуатация системы центрального отопления должна обеспечивать герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды ( пп 5.2.1 Правил №).
В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Правил № промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).
Исследованными в ходе судебного разбирательства документами, а именно: заявлением Гайдук Л.А. в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о протечках в квартиру, заявлением Гайдук Л.А. в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о протечке восточной стены здания, заявлением Гайдук С.М. от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика с просьбой создать комиссию для обследования своей квартиры с целью установления причин протечки, обследования отопления, актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в квартире истцов имеются затекания со стороны кровли и фасада дома, стояки не прогреваются.
Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома несет ООО « Домсервис», доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд обязывает ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли и фасада <адрес>, заменить стоки отопления и промыть систему теплоснабжения в <адрес>.
Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В силу п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома истцу причинен вред, так как в результате затеканий со стороны кровли и фасада требуется ремонт в квартире – уборка, сушка, ремонт штукатурки потолка, замена обоев т.д. Данный вред подлежит возмещению путем взыскания с ответчика стоимости предстоящего ремонта квартиры. Имеющийся в деле расчет стоимости ремонта, произведенный оценочной компанией ООО « ОК Система», суд признает допустимым доказательством размера причиненного ущерба на том основании, что представленный отчет соответствует требованиям, предъявляемым законом к отчету оценщика, составлен на основании осмотра квартиры, в отчете указаны необходимые работы, объем работ, их стоимость.
Согласно отчету стоимость предстоящего ремонта, включая необходимые материалы, определена в размере 25367 руб.00 коп., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд признает, что истцам причинен моральный вред в результате неисполнения ответчиком обязанности по устранению затеканий в квартире истца, ненадлежащему предоставлению услуг по теплоснабжению.
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик никак не реагировал на заявления истца о необходимости устранения протечки кровли и фасада, вред причинен лицам пенсионного возраста, имеющим заболевания сердца, и определяет размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, в размере <данные изъяты> рублей, взыскивая его в пользу истцов солидарно.
Расходы по определению рыночной стоимости ущерба в размере <данные изъяты> руб. суд на основании ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам, расходы подтверждены квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и подлежат взысканию с ответчика в пользу Гайдук Л.А., понесшей расходы.
Требование об оплате услуг представителя подлежит удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Расходы в сумме <данные изъяты> руб. подтверждены договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате, расходы понесены Гайчук Л.А., подлежат взысканию в ее пользу, так как суд признает данные расходы разумными, соответствующими объему и сложности выполненной работы.
Оплату государственной пошлины в силу ст. 103 ГПК РФ суд возлагает на ООО « Домсервис».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Гайдук Л. А., Гайдука С. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домсервис» о возложении обязанности по ремонту кровли и фасада, замене стоков отопления, промывке системы теплоснабжения, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, расходов по оплате экспертизы, расходов по оплате услуг представителя, – удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли и фасада <адрес>, заменить стоки отопления и промыть систему теплоснабжения в <адрес>.
Взыскать с ООО «Домсервис» в пользу Гайдук Л. А., Гайдука С. М. солидарно материальный ущерб в размере <данные изъяты>., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., в остальной сумме иска по требованию о взыскании морального вреда – отказать.
Взыскать с ООО «Домсервис» в пользу Гайдук Л. А. расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>., расходы по уплате услуг представителя в размере <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Домсервис» в доход МО « Холмский городской округ» государственную пошлину в размере <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Холмский городской суд.
Судья Т.Г. Лосева