Дело №2-631/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2012 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Непомнящей А.С.,
с участием истца Серебряковой С.М.,
представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Климовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Серебряковой С. М. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт, взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда,
установил:
Серебрякова С.М. обратилась в суд с иском к ООО УК « Холмск» с указанными требованиями, в обоснование которых ссылается, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками помещений данного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ принято решение на общем собрании об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома, утвержден размер оплаты на долевое финансирование капитального ремонта в размере 5% от общей стоимости капитального ремонта каждым собственником, пропорционально его доле собственности, в размере 5 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Капитальный ремонт произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания продолжает взимать плату за капитальный ремонт. Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет оплаты услуг за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты>., моральный вред в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истец Серебрякова С.М. и ее представитель Климова О.В. просят иск удовлетворить на том основании, что размер оплаты за капитальный ремонт собственниками дома не установлен, обязательства по оплате капитального ремонта, проведенного в 2008-2009г. выполнены.
Представитель ООО Управляющая компания « Холмск» в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в возражениях на иск просит в иске отказать на том основании, что собственники многоквартирного жилого дома обязаны осуществлять плату за капитальный ремонт, в силу ст. 210 ГК РФ несут бремя содержания имущества.
Выслушав доводы истца, его представителя, огласив возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается ее пояснениями, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ
Собственниками данного дома решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация – ООО УК« Холмск», утвержден размер оплаты на содержанию жилья и текущий ремонт – 11 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади, утверждена плата на капитальный ремонт на 2007г. в размере 4 руб. 41 коп. за 1 кв.м. общей площади.( протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ)
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по улице <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер оплаты на долевое финансирование капитального ремонта на 2008г. в размере 5% от его общей стоимости каждым собственником, пропорционально его доле собственности, в размере 5 руб. 70 коп. за 1 кв. м общей площади, утвержден срок проведения капитального ремонта – 4 квартал 2008 года. ( протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из квитанций по оплате за жилье следует, что в период с апреля 2008г. по февраль 2012г. истице предъявлены к оплате ежемесячно расходы по капитальному ремонту в сумме 5 руб. 70 коп. за 1 кв.м.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 1,7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Частями 1,2,3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В соответствии с чп. 1, 2, 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.
Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 11 Правил №491 включает в себя:
а) осмотр общего имущества;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из положений указанных норм следует, что в силу прямого указания закона собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, в том числе расходы на капитальный ремонт, так как капитальный ремонт отнесен к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
То обстоятельство, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> решение об оплате расходов на капитальный ремонт после 2009г. не принято, не освобождает их от обязанности нести такие расходы, так как отказ от несения расходов на содержание дома не предусмотрен, кроме того, действующие положения Жилищного кодекса РФ предусматривают возможность для собственников помещений в многоквартирном доме принять решение в установленном порядке о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, с учетом средств, накопленных по статье « капитальный ремонт» на момент принятия решения.
Исходя из изложенного, требование Серебряковой С.М. о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт, взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. необоснованно и не подлежит удовлетворению.
Требование о возмещении морального вреда не подлежит удовлетворению, так как связано с основным требованием, в удовлетворении которого отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Серебряковой С. М. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт, взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда, – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд.
Мотивированное решение составлено 13 июня 2012 года.
Судья Т.Г. Лосева