Дело № 2 - 592/ 2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 июня 2012 года
г. Холмск
Холмский городской суд
Сахалинской области
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Непомнящей А.С.,
с участием истца Сергаевой Т.А.,
представителя ООО «Холмская управляющая компания» по доверенности от 06.04.2012г. Погореловой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергаевой Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания», Открытому акционерному обществу «Тепло-Энергетическая компания» о возложении обязанности произвести ремонтные работы жилого дома № 6 по улице 60 лет Октября в городе Холмске Сахалинской области, а именно: обеспечить поддержание оптимальной температуры в отапливаемых помещениях <адрес> данного жилого дома; оборудовать тепловой узел в подвальном помещении данного дома врезками под манометры; осветить помещение теплового узла; выполнить работы по устройству металлического фартука над температурным швом (над парапетом и вдоль температурного шва между жилыми домами 6 и 6-А (вставка). Обязать ООО «ТЭК» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить утечку на магистральном трубопроводе в подвальном помещении 2-го подъезда <адрес>, взыскании денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей с каждого ответчика,
установил
Сергаева Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Открытому акционерному обществу «Тепло-Энергетическая компания» (далее – ОАО «ТЭК»), Обществу с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» (далее – ООО «Холмская УК»), указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>37, которое находится на обслуживании ООО «Холмская УК». 09 февраля 2012 года Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области была проведена проверка технического состояния указанной квартиры, в результате чего выявлено, что поверхность стены в жилых комнатах совмещенных (зале и спальне) местами влажная на ощупь, на поверхности стены наличие черного налета, в жилой комнате (зале) угловой, температура воздуха составила + 17,5 градусов, прогрев радиаторов неравномерный (от + 48 до + 13 градусов), температура поверхности стены составила 5, 3 – 6 градусов. В жилой комнате (спальне) совмещенной с залом угловой, температура воздуха составила + 16 градусов, температура поверхности стены составила 4,3 – 4,6 градусов, выявлено: признаки промерзания наружной торцевой стены, совмещенной с температурным швом, утечка из подающего трубопровода системы центрального отопления (на магистральном трубопроводе) в подвальном помещении 2-го подъезда; отсутствует металлический фартук для влагозащиты температурного шва; несоблюдение оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях; несоблюдение графика температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; отсутствие в ТУ врезок на трубопроводе для замеров параметров теплоносителя. По результатам указанной проверки было выдано предписание ответчику об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиками недостатки не устранены, работы, указанные в предписании, не выполнены. Просит обязать ООО «Холмская УК» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы жилого <адрес>, а именно: обеспечить поддержание оптимальной температуры в отапливаемых помещениях жилого дома; оборудовать тепловой узел в подвальном помещении данного дома врезками под манометры; осветить помещение теплового узла; выполнить работы по устройству металлического фартука над температурным швом (над парапетом и вдоль температурного шва между жилыми домами 6 и 6-А (вставка). Обязать ООО «ТЭК» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить утечку на магистральном трубопроводе в подвальном помещении 2-го подъезда жилого <адрес>. Взыскать с ООО «Холмская управляющая компания» и ООО «ТЭК» денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей с каждого ответчика.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечена Сергаева А. М..
В судебном заседании истец исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ООО «Холмская управляющая компания» Погорелова Т.Н. просит в иске отказать на том основании, что все работы по предписанию Государственной жилищной инспекции Сахалинской области выполнены.
Представитель ООО «ТЭК», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истица является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка технического состояния указанной квартиры и <адрес>, в результате чего выявлено, что поверхность стены в жилых комнатах совмещенных (зале и спальне) местами влажная на ощупь, на поверхности стены наличие черного налета, в жилой комнате (зале) угловой, температура воздуха составила + 17,5 градусов, прогрев радиаторов неравномерный (от + 48 до + 13 градусов), температура поверхности стены составила 5, 3 – 6 градусов. В жилой комнате (спальне) совмещенной с залом угловой, температура воздуха составила + 16 градусов, температура поверхности стены составила 4,3 – 4,6 градусов, выявлено: признаки промерзания наружной торцевой стены, совмещенной с температурным швом, утечка из подающего трубопровода системы центрального отопления (на магистральном трубопроводе) в подвальном помещении 2-го подъезда; отсутствует металлический фартук для влагозащиты температурного шва; несоблюдение оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях; несоблюдение графика температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; отсутствие в ТУ врезок на трубопроводе для замеров параметров теплоносителя. По результатам указанной проверки были выданы предписания ОАО « ТЭК» в срок до 15.03.2012г. устранить утечку на магистральном трубопроводе в подвальном помещении, ООО «Холмская УК» обеспечить поддержание оптимальной температуры в отапливаемых помещениях жилого дома; оборудовать тепловой узел в подвальном помещении данного дома врезками под манометры; осветить помещение теплового узла; в срок до 15.08.2012 года выполнить работы по устройству металлического фартука над температурным швом (над парапетом и вдоль температурного шва между жилыми домами 6 и 6-А (вставка).
Из сведений в акте от 10.02.2012г. и акте проверки от 21.03.2012г. Государственной жилищной инспекции Сахалинской области выполнения предписания № 11Т от 09.02.2012г. следует, что утечка на магистральном трубопроводе в подвальном помещении <адрес> устранена, при таких обстоятельствах требование истицы о возложении обязанности на ООО «ТЭК» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить утечку на магистральном трубопроводе в подвальном помещении 2-го подъезда <адрес> не подлежит удовлетворению.
Из акта проверки от 21.03.2012г. Государственной жилищной инспекции Сахалинской области выполнения предписания № 10Т от 09.02.2012г. следует, что работы по оборудованию теплового узла в подвальном помещении дома врезками под манометры, освещению помещения теплового узла не проведены.
Из акта от 24.03.2012г., подписанного собственниками квартир №,21 <адрес>, домоуправом ООО «Холмская УК», мастером ТУ №, следует, что на момент осмотра подвального помещения тепловой узел оборудован врезками под манометры, освещен, что также подтверждается представленными фотографиями.
При таких обстоятельствах, требование истицы о возложении обязанности на ответчиков оборудовать тепловой узел в подвальном помещении данного дома врезками под манометры; осветить помещение теплового узла не подлежит удовлетворению в связи с выполнением данных работ.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.
Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170 ).
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Пунктом 5.2.1. Правил №170 установлено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях.
В соответствии с п.15 приложения 1 к постановлению Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23 мая 2006 года № 307 обслуживающим предприятием должна быть обеспечена температура в жилых помещениях + 18 градусов, а в угловых помещениях - + 20 градусов.
Пунктом 4.2.1.1 Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать влагозащиту наружных стен.
Принимая во внимание, что истицей доказан факт не обеспечения ООО «Холмская УК» поддержания оптимальной температуры в отапливаемых помещениях <адрес> жилого <адрес>, выполнения работы по устройству металлического фартука над температурным швом (над парапетом и вдоль температурного шва между жилыми домами 6 и 6-А (вставка) требование истицы в указанной части подлежит удовлетворению на основании ст.309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Учитывая, что Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области выдано предписание ООО «Холмская УК» выполнить работы по устройству металлического фартука над температурным швом (над парапетом и вдоль температурного шва между жилыми домами 6 и 6-А (вставка) в срок до 15.08.2012г. суд обязывает ответчика выполнить данные работы в указанный срок.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статья 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд признает, что истице причинен моральный вред в результате неисполнения ООО «Холмская УК» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома, надлежащему предоставлению услуг теплоснабжения.
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд принимает во внимание степень вины ООО «Холмская УК», отсутствие реакции на заявления истицы о необходимости замены стояков отопления, то обстоятельство, что работы по предписанию Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области в части оборудования теплового узла в подвальном помещении данного дома врезками под манометры, освещения помещения теплового узла выполнены, с учетом степени нравственных страданий истицы, суд определяет размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, в размере <данные изъяты> рублей.
Требование о взыскании компенсации морального вреда, предъявленные к ООО «ТЭК», не подлежит удовлетворению, так как истицей не представлены доказательства, что действиями данного ответчика ей причинен моральный вред, утечка на магистральном трубопроводе в подвальном помещении дома устранена своевременно.
Оплату государственной пошлины в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ суд возлагает на ООО «Холмская УК».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Сергаевой Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» о возложении обязанности произвести ремонтные работы жилого <адрес>, а именно: обеспечить поддержание оптимальной температуры в отапливаемых помещениях <адрес> данного жилого дома; оборудовать тепловой узел в подвальном помещении данного дома врезками под манометры; осветить помещение теплового узла; выполнить работы по устройству металлического фартука над температурным швом (над парапетом и вдоль температурного шва между жилыми домами 6 и 6-А (вставка), взыскании денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей - удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» обеспечить поддержание оптимальной температуры в отапливаемых помещениях <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по устройству металлического фартука над температурным швом (над парапетом и вдоль температурного шва между жилыми домами 6 и 6-А (вставка) по <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» в пользу Сергаевой Т. А. денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., в остальной сумме иска по требованию о возмещении морального вреда – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» в доход муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении требований, предъявленных к Открытому акционерному обществу «Тепло-Энергетическая компания», - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд.
Мотивированное решение составлено 25 июня 2012 года
Судья Т.Г. Лосева