Дело № 2-824/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2012 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Беляевой Н.В.,
при секретаре Сомовой А.В.,
с участием истца Долбня Е.С., её представителя Климовой О.В. в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика ООО «Южная» Попова Я.Э. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению Долбня Е. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Южная» о возложении обязанности произвести ремонт кровли и фасада, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Истец Долбня Е.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Организаций, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> является ООО «Южная», которая ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. На протяжении трех лет истец неоднократно обращалась в ООО «Южная» с заявлениями на протечку кровли и фасада. В результате протечек имущество в ее квартире пришло в негодность: отсырели стены и обои, образовалась плесень на стенах и потолке. В результате длительного периода затекания площадь протечек увеличилась, вода с потолка капает на электроприборы, что создает пожароопасную ситуацию. При этом, продолжается разрушение фасада, примыкающего к ее квартире. Однако, ООО «Южная» не реагирует на ее обращения, ремонт фасада и кровли не производит, чем нарушает ее права и причиняет ей моральный и материальный вред. Как следует из акта государственной жилищной инспекции фасад дома имеет многочисленные повреждения штукатурного и окрасочных слоев, местами до обнажения шлакоблока, шлакоблоки частично разрушены, на лестничных клетках подъезда имеются многочисленные следы протечек с карнизной части кровли, в квартире имеются многочисленные следы протечек в виде желтых мокрых пятен. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств ей был причинен материальный ущерб в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчик длительное время не исполняет свои обязательства, на ее жалобы не реагирует, она проживает в жилом помещении, не соответствующем санитарно-техническим требованиям, моральный вред, причиненный ей оценивает в размере <данные изъяты> рублей. Просит обязать ООО «Южная» произвести ремонт кровли и фасада, прилегающих к <адрес> в <адрес>, взыскать материальный ущерб в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Долбня Е.С., её представитель Климова О.В. на исковых требованиях настаивали в полном объёме, Долбня Е.С. уточнила требование в части ремонта кровли и фасада, просит произвести ремонтные работы по устранению течи в её квартире, дополнила, что на протяжении длительного времени в квартиру с крыши и фасада в результате осадков, во время таяния снега, происходит затекание в квартиру воды, от чего на стенах и потолке в кухне, совмещённой с залом, спальне имеются жёлтые пятна, разводы, отходят обои, штукатурка, появилась плесень, запах сырости. Неоднократные обращения к ответчику результатов не дали. В зимний период ей приходилось нанимать людей, чтобы они счищали снег с кровли над её квартирой.
Представитель ответчика Попов Я.Э. в судебном заседании с иском не согласился в полном объёме, пояснил, что собственники дома не приняли решения о производстве текущего ремонта фасада и капитального ремонта кровли дома, поэтому на их организации не лежит обязанность выполнять данный ремонт.
Свидетель <данные изъяты>. в судебном заседании подтвердил, что дом, в котором проживает истец, обследовал дважды, течь в квартиру Долбня Е.С. происходит с фасада и крыши дома, обслуживающей организацией не осуществлялась уборка снега и наледи, в связи с чем, было выдано предписание, которое ООО «Южная» исполнило.
Свидетели <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты>. в судебном заседании подтвердили, что в квартире Долбня Е.С. происходит течь воды с кровли дома, в результате чего, в квартире имеется запах сырости, на стенах и потолке кухни, зала и спальни грибок, плесень, жёлтые разводы, отходят обои от стен.
Выслушав истца и её представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в силу нижеследующего.
Как установлено из материалов дела, Долбня Е.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № года.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут также расходы по оплате коммунальных услуг.
Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и приложениям к нему, видно, что жилой <адрес> передан на обслуживание в ООО «Южная», согласно условиям договора на названную организацию возложены обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества домов, переданных на обслуживание. П. п. 6.1, 6.2 установлено, что Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу Собственников в многоквартирном доме, возникший в результате её действий или бездействия, в порядке установленном законодательством.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
П. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 установлены требования по техническому обслуживанию крыш, согласно которым обслуживающая организация должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять и не допускать дальнейшего развития в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (в течение суток).
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пояснениями Долбня Е.С., её заявлениями вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, №/ ЮЖ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец неоднократно обращалась в ООО «Южная» с заявлениями о принятии мер по устранению протечек в квартире.
Ответами ООО «Южная» от 15.02., ДД.ММ.ГГГГ в адрес Долбня Е.С., сообщается, что факт затекания с кровли имеет место, квартира внесена в план на текущий ремонт кровли и фасада, работы будут проводиться в летний период 2012 года.
Согласно комиссионным актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр <адрес> на предмет затекания с кровли и фасада. В ходе осмотра выявлено: на потолке в зале и спальне в месте сопряжения с наружной стеной видны мокрые подтеки. При осмотре чердачного помещения затеканий с кровли не обнаружено. В весенне-летний период необходимо произвести текущий ремонт кровли.
Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № проведенным сотрудниками Управления ЖКХ администрации МО «Холмский городской округ» установлено, что имеется разрушение фундамента, микротрещины и деформация фасада <адрес> в <адрес>, кровля течет, имеются затекания воды. По итогам голосования принято решение о ненадлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом.
Актом проверки Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 27.03.2012 года установлено, что фасад имеет многочисленные повреждения штукатурного и окрасочного слоев, местами до обнажения шлакоблока, шлакоблоки частично разрушены. Общие повреждения составляют более 50 % от удельного веса заменяемого элемента. На лестничных клетках 2-го подъезда с 1 по 3 этаж имеются многочисленные следы протечек с карнизной части кровли в виде желтых, ржавых на момент проверки мокрых пятен. В <адрес> спальне на поверхности стен и потолке (угол стены наружная и смежная с залом) многочисленные следы протечек в виде желтых ржавых на момент проверки сырых пятен, обои частично деформированы, отошли от поверхности стен, демонтированы в нижней части наружной стены частичное разрушение шлакоблока, выкашивание цементного раствора и шлака на площади S 10х 10 см. в зале на большей площади подвесного потолка и наружной стене на обоях многочисленные следы протечек с кровли в виде желтых местами (на стене) сырых пятен.
Согласно письму Администрации МО «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проверки по обращению Долбня Е.С. о невыполнении управляющей организацией ООО «Южная» обязательств, предусмотренных заключенным договором управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> выявлены нарушения, в связи с чем, в адрес Комитета по управлению имуществом МО « Холмский городской округ» направлен акт проверки указанного дома для инициации проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома для решения вопросов о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Южная» и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Как следует из письма Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ специалистами инспекции совместно с представителями ООО «Южная» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование квартиры и технического состояния <адрес> результатам проверки составлен акт и выдано предписание № г/и согласно которому, в целях предупреждения протечек с кровли и со стороны фасада в квартирах №, 15 организовать периодическую очистку (по мере необходимости) кровли от наледи и снега – до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить дополнительное обследование квартир №, 14 на предмет протечек с кровли во время выпадения атмосферных осадков. В случае устранения протечек устранить до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыполнения ООО «Южная» данного предписания в отношении ООО «Южная» будет возбуждено административное производство по с. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.
Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества дома, что явилось результатом существованием протечек из кровли и фасада до настоящего времени, причинения ущерба имуществу, в силу чего требование истца о ремонте кровли и фасада, по устранению течи в <адрес>, подлежит удовлетворению, обязанность по производству данных работ суд возлагает на ООО «Южная», на обслуживании, которой находится жилой дом.
Доказательств, подтверждающих проведение работ по обеспечению надлежащего состояния кровли, фасада, а также подтверждающих отсутствия своей вины в затоплении и причинении ущерба в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу п.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости затрат на восстановление (ремонт недвижимого имущества), проведенной ООО «Оценочная компания система», стоимость восстановительных работ по возмещению ущерба, причиненного жилому помещению по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рубля.
Учитывая изложенное, перечисленные требования закона, положения статей 1080, 1081 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым возложить обязанность по возмещению убытков, связанных с восстановительным ремонтом квартиры в сумме <данные изъяты> рубля на ООО «Южная», поскольку до настоящего времени данной организацией не предпринято мер к устранению неисправностей кровли, фасада, прилегающих к квартире истца.
Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 установлено, что услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров…
В соответствии с преамбулой Федерального закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан предоставить потребителю услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном порядке.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Статьей 151 Гражданского кодекса РФ установлено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд признает, что Долбня Е.С. причинен моральный вред в результате неисполнения в течение длительного периода возложенных обязанностей ответчиком по своевременному ремонту и надлежащему содержанию кровли дома.
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии со ст.1101 Гражданского кодекса РФ суд принимает во внимание степень вины нарушителя, учитывает обстоятельства дела, характер причиненных нравственных страданий истцу, с учетом требований разумности и справедливости полагает необходимым компенсировать Долбня Е.С. моральный вред и взыскать в её пользу с ООО «Южная» <данные изъяты> рублей, учитывая, что ответчик длительный период времени не предпринял мер к устранению нарушений в содержании общего имущества, в результате чего причинён ущерб истцу.
Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным издержкам в соответствии со ст. 94 ГПК РФ отнесены расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость экспертизы об оценке стоимости затрат на ремонт недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ООО «Южная» в пользу истца.
Расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей подтверждены договором о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, корешком квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает их разумными, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
Уплату государственной пошлины суд возлагает на ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд-
р е ш и л:
Исковые требования Долбня Е. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Южная» удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Южная» произвести ремонтные работы кровли и фасада по устранению течи в квартире Долбня Е. С., расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная» в пользу Долбня Е. С. материальный ущерб в размере <данные изъяты> рубля, в счёт компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с составлением экспертизы об оценке стоимости затрат на ремонт недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с составлением искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рубля.
Долбня Е. С. в удовлетворении остальной части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Южная» отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 09 июля 2012 года.
Судья: Н.В. Беляева