Дело № 2 -784/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2012 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Беляевой Н.В.,
при секретаре Сомовой А.В.,
с участием истца Кукуниной А.А., представителя ответчика Рукопец З.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению Кукуниной А. А. в интересах <данные изъяты> к Чеховской сельской управе муниципального образования «Холмский городской округ», обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс - 7» о взыскании необходимых затрат, произведённых на улучшение имущества – квартиры,
у с т а н о в и л:
Истец Кукунина А.А. обратилась в суд с иском в интересах <данные изъяты> к Чеховской сельской управе муниципального образования «Холмский городской округ» о взыскании необходимых затрат, произведенных на улучшение имущества – квартиры, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес> является муниципальной собственностью. В указанной квартире были зарегистрированы и проживали по договору социального найма <данные изъяты> Она не была зарегистрирована в указанном жилом помещении, однако проживала в нем совместно с <данные изъяты>. <данные изъяты>, имеется совместный ребенок <данные изъяты> <данные изъяты>. После смерти нанимателя <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма жилого помещения был перезаключен с <данные изъяты> который действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. скончался. За время проживания с <данные изъяты> ими совместно произведены неотделимые улучшения, то есть, капитальный ремонт квартиры, в частности с 2008 по 2010 годы были установлены конструкции из ПВХ, произведен ремонт балкона, проведено устройство полов из досок, установлены деревянные рамы с остеклением, произведена обшивка внутренней стены балкона рейкой, установлена металлическая современная входная дверь, на что затрачены денежные средства и расходные материалы на сумму <данные изъяты> рубля, а с учетом физического износа <данные изъяты> рублей. Наймодателем капитальный ремонт жилого помещения не производился, установка изделий их ПВХ существенно улучшила внешний вид квартиры, улучшилась звукоизоляция. После смерти нанимателя <данные изъяты> ответчик Чеховская сельская управа муниципального образования «Холмский городской округ» потребовал от неё и дочери освободить квартиру, что и было сделано. На требование к ответчику возместить ей денежные средства от произведенных неотделимых улучшений, ответчик не реагирует. Просит суд взыскать с Чеховской сельской управы муниципального образования «Холмский городской округ» в её пользу, действующей в интересах <данные изъяты>, к которой перешили имущественные права по наследству, затраты, произведенные на улучшение имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Определением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Прогресс -7».
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Прогресс -7» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании истец Кукунина А.А. на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске, дополнила, что с <данные изъяты>. они сожительствовали, от совместного проживания родилась <данные изъяты>, при жизни <данные изъяты> они совместно производили ремонт жилого помещения, установили окна из ПВХ, произвели ремонт балкона, поставили деревянные рамы, произвели устройство пола из досок и остекление, обшили стены деревянной рейкой, установили на входе в квартиру металлическую дверь. Данные работы производили без согласования с наймодателем, в управляющую организацию и сельскую управу с заявлениями о ремонте квартире не обращались. Указанные работы произвели с целью улучшения жилищных условий.
Представитель ответчика Рукопец З.С. в судебном заседании с иском не согласился, указал, что ремонтные работы, произведённые нанимателем <данные изъяты> в квартире, не согласовывались с наймодателем, необходимости в их проведении не имелось, никаких заявлений, обращений, жалоб от <данные изъяты> в Чеховскую сельскую управу муниципального образования «Холмский городской округ» о ненадлежащем техническом, санитарном состоянии квартиры, о необходимости проведения ремонтных работ, не поступало.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как следует из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между наймодателем Чеховской сельской управой муниципального образования «Холмский городской округ» и нанимателем <данные изъяты> последнему передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
<данные изъяты> согласно свидетельству о смерти серии I ФС №, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем года составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению нотариуса Холмского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего <данные изъяты> открыто наследственное дело, ДД.ММ.ГГГГ нотариусу подано заявление от Кукуниной А.А. в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о принятии наследственного имущества.
Из пояснений истца следует, что проживая совместно с <данные изъяты> в квартире произведен капитальный ремонт, а именно установлены конструкции из ПВХ, произведен ремонт балкона, проведено устройство полов из досок, установлены деревянные рамы с остеклением, произведена обшивка внутренней стены балкона рейкой, установлена металлическая современная входная дверь, денежные затраты на ремонт просит возместить как наследственное имущество несовершеннолетней.
Согласно отчету об оценке № 12.09-27 рыночная стоимость затрат, использованных в ходе проведения капитальных ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 17.11.2011 года составляет <данные изъяты> рубля, с учетом физического износа <данные изъяты> рублей. Произведены следующие работы: на балконе остекление, облицовка стен балкона, устройство полов, рам, в квартире установлены рамы из ПВХ в количестве трёх изделий, установлена современная металлическая дверь.
На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
На основании ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В силу ч. 3 названной статьи наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно п. 4 договора социального найма жилого помещения № 936 от 29.04.2010 года на нанимателя возложена обязанность поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
Согласно информации Чеховской сельской управы муниципального образования «Холмский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, <адрес> находится в муниципальной собственности. Заявлений и обращений <данные изъяты>. о необходимости проведения ремонтных работ в занимаемом им жилом помещении не поступало, акты обследования <адрес> по <адрес> в период до производства ремонтных работ и после их проведения не составлялись.
Из сообщений ООО «Прогрес-7» от 31.05., ДД.ММ.ГГГГ следует, что
заявлений от жителей дома, в том числе от <данные изъяты> на ремонт, замену оконных и дверных заполнений, не поступало.
Доказательствами, исследованными судом, установлено, что ремонтные работы по замене окон из ПВХ, металлической двери, ремонт балкона, производились в <адрес> по <адрес>, в связи с улучшением жилищных условий, по собственной инициативе <данные изъяты> и Кукуниной А.А., при этом, обращений, заявлений, жалоб от <данные изъяты> по поводу необходимости проведения ремонтных работ в квартире, ненадлежащего содержания жилого помещения, в Чеховскую сельскую управу муниципального образования «Холмский городской округ», управляющую компанию ООО «Прогресс - 7» до 2009 года не направлялось и не поступало, изложенное не отрицалось истцом в судебном заседании.
Таким образом, доказательств достоверно свидетельствующих о необходимости капитального ремонта в спорной квартире по причине ненадлежащего исполнения наймодателем обязанностей по договору социального найма, в судебном заседании не установлено, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не приведено. При этом, суд учитывает, что произведённые ремонтные работы, в частности установка окон из ПВХ, металлической двери, на балконе рам, полов и обшивки, техническим паспортом жилого помещения не предусмотрены, с наймодателем не согласовывались.
Принимая во внимание изложенное, перечисленные требования законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе, в силу чего, подлежат отклонению в полном объёме.
На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Кукуниной А. А. в удовлетворении исковых требований, заявленных в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> к Чеховской сельской управе муниципального образования «Холмский городской округ», обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс - 7» о взыскании необходимых затрат, произведённых на улучшение имущества – квартиры, отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 16 июля 2012 года.
Судья: Н.В. Беляева