Дело № 2-828/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Холмский городской суд
<адрес>
В составе:
председательствующего судьи Беляевой Н.В.,
при секретаре Сомовой А.В.,
представителя истца Тимонина Э.Е. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Журавлёва В.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению Жданова Владимира Артёмовича к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс - Л» о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома, взыскании уплаченной суммы по договору, процентов за пользование денежными средствами, пени, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Истец Жданов В.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и застройщиком ООО «Прогресс-Л» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 52, 1 кв. м., в блок секции №, на 7 этаже, <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключенный договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым застройщиком внесено уточнение в п. 1.2. договора о переносе «предварительного» срока окончания строительства со ДД.ММ.ГГГГ на 4 квартал 2009 года. Во исполнение условий договора «дольщик» исполнил свои обязательства по оплате цены договора, путем внесения денежных средств в кассу «застройщика» в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем, претензий со стороны «застройщика» по оплате цены договора не имел. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре <адрес>, с участием представителя «застройщика» прораба Ким Тэ Ири, обнаружено нарушение целостности корпуса входной двери в квартиру, отсутствие замков, дверной ручки, в квартире отсутствовала горячая вода. ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной палате <адрес> зарегистрировано право истца на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика подано заявление претензионного характера, с просьбой возвратить излишне уплаченную сумму по договору о долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о переезде в квартиру для проведения ремонта и дальнейшего проживания, однако, в квартиру попасть не удалось, по причине замены ответчиком входной двери, без передачи ключей истцу и уведомления о замене двери и возможности получения ключей. ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя представителя ответчика подана претензия с требованиями об устранении препятствий в пользовании квартирой и возврате излишне уплаченной суммы по договору в размере <данные изъяты> рублей, из расчета отсутствующих 5, 4 кв.м. Претензия истца ответчиком оставлена без рассмотрения и удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ответчика подано заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, и возврате уплаченной суммы по договору в размере <данные изъяты> рублей. Несмотря на вышеизложенное, ответчик по настоящее время претензии, заявление о расторжении договора и возврате уплаченной суммы по договору не рассмотрел, заявленные требования не удовлетворил, истец по настоящее время не имеет возможности пользоваться своей квартирой, понес дополнительные затраты, связанные с многочисленными поездками в <адрес> в течение нескольких лет, посредством оплаты услуг представителя, судебных расходов.
В связи с чем, просит взыскать с ответчика за нарушение установленного договором о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи предварительно оплаченной квартиры истцу, за каждый день просрочки неустойку в размере половины процента суммы предварительной оплаты квартиры, в размере <данные изъяты> за пользование указанными денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную за государственную регистрацию права на квартиру, судебные расходы по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты> рублей, расходы в сумме <данные изъяты> рублей за составление доверенности, расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, с целью получения истцом в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 52, 1 кв. м., в блок секции №, на 7 этаже, <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, заключенный между ответчиком и истцом.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Тимонин Э.Е. увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание истец Жданов В.А., представитель истца Федорова Е.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца Тимонин Э.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, дополнил, что входная дверь в квартиру истца в настоящее время ответчиком заменена.
Представитель ответчика Журавлев В.Б. в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что условия договора выполнены, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом, квартира передана ему в пользование по акту, никаких претензий по поводу существенных недостатков в полученном спорном объекте, при передаче жилого помещения истцом не заявлено, не отрицал, что дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилого дома о продлении срока окончания строительства не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, просил снизить размер неустойки, заявленный истцом, поскольку негативных последствий для истца не наступило.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ждановым В.А. и ООО «Прогресс-Л» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома предметом которого, является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, с целью получения дольщиком в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 52,1 кв.м., в блок - секции №, на 7 этаже, строительный № квартиры – 55.
Согласно п. 1.2 раздела 1 договора, предварительным сроком окончания строительства является 2 квартал 2009 года.
Из п. 1.3 договора следует, окончательный размер передаваемых дольщику площадей уточняется сторонами после фактических обмеров, проводимых ФГУП «Ростехинвентаризация».
П. 1.5 договора предусмотрено, что квартира передаётся дольщику без чистовых работ по внутренней отделке, без чистых полов, внутренних дверей, санитарных приборов и подводок к ним. В передаваемой дольщику квартире должны быть выполнены все иные строительно- монтажные и специальные работы, включая подготовку стен и потолков под отделку, устройство чёрных полов, пластиковых окон, металлической входной двери, наружных и внутренних инженерных сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, приёмные устройства канализации, вентиляция, электрические разводки (без розеток и выключателей), слаботочные сети (телефон и телевидение) до квартирного щитка. В силу п. 1.7. после ввода в эксплуатацию объекта в установленном порядке, застройщик передаёт свои права дольщику, право собственности, у которого возникает с момента оформления такого права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
На основании п. 2.1 раздела 2 договора стоимость одного квадратного метра общей площади устанавливается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. Сумма договора установлена в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 2.5 в случае, если площадь передаваемой дольщику квартиры по результатам фактического обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» будет меньше застройщик обязан произвести возврат излишне уплаченной суммы по договору дольщику в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору.
Из п. 3.6 раздела 3 договора следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента выдачи дольщику всех необходимых для оформления права собственности на квартиру документов и выполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 7.5 раздела 7 договора настоящий договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. Условия договора не могут быть изменены в одностороннем порядке. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и оформлены в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 3 названной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Ч. 9 данной статьи предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
На основании ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ждановым В.А. и ООО «Прогресс-7», срок окончания строительства, предусмотренный пунктом 1.2 Договора, перенесен на 4 квартал 2009 года.
Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Прогресс-Л» и Ждановым В.А., видно, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а дольщик принял жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., (блок-секция №, 7 этаж), для проведения отделочных и сантехнических работ. Характеристика жилого помещения, в том числе техническое состояние жилого помещения и оборудования соответствует условиям указанного договора. Претензий к сроку сдачи жилого помещения и размеру площади жилого помещения не имеется. Расчет по договору о долевом участии произведен полностью.
Пояснениями представителя ответчика не отрицается, материалами дела подтверждается, что соглашение об изменении срока окончания строительства жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано, что свидетельствует о нарушении застройщиком условий договора о сроке передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного договором о долевом участии в строительстве срока передачи жилого помещения, суд находит основанными на законе и подлежащем частичному удовлетворению.
Срок окончания строительства жилого дома установлен договором по 2 квартал 2009 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно, расчёт неустойки судом исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, день передачи истцу жилого помещения по акту, просрочка составляет 330 дней (3 647 000 х 0,026 : 360 х 330 х 2) полагает необходимым взыскать с ответчика <данные изъяты>.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Сахалинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь жилого помещения, расположенного: <адрес>, переданного истцу, составляет 46,7 кв.м.
Как следует из материалов дела, Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена итоговая проверка строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, по итогам проверки, установлено, что строительство объекта выполнено в соответствии с требованиями технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, о чем составлен Акт итоговой проверки № при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства.
На основании акта итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии с требованиями технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.
Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № <данные изъяты>-539 построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома с административными помещениями в цокольном этаже по <адрес>, в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности Жданова В.А. на жилое помещение, общей площадью 46,7 кв.м., этаж 7 по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, Договора о долевом участии в строительстве жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, а также расторжение договора по требованию участника долевого строительства в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства, изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из анализа данных положений законодательства усматривается, что право дольщика на отказ от исполнения договора возникает лишь при существенном нарушении требований к качеству объекта долевого строительства (обнаружении неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).
Это согласуется с общим правилом пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности расторжения договора по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приёма – передачи передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, характеристика жилого помещения, в том числе, техническое состояние жилого помещения и оборудования соответствует условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в акте имеются подписи сторон, в том числе, Жданова В.А., размер помещения составляет 46,7 кв.м., отступление от площади, указанной в договоре составляет 5, 4 кв.м., металлическая дверь застройщиком приведена в надлежащее состояние, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании, указание истца в исковом заявлении на отсутствие в квартире горячего водоснабжения, не свидетельствует о не выполнении ответчиком строительно- монтажных и специальных работ по установке наружных и внутренних инженерных сетей горячего водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ - 2008» и Ждановым В.А. заключён договор на совместное управление, содержание и ремонт общего имущества и обеспечение коммунальными услугами в жилых домах индивидуальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ Жданов В.А. зарегистрировал право собственности на указанную квартиру.
Таким образом, в силу ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказательств, свидетельствующих о том, что несоответствие размера площади жилого помещения в указанном размере, отсутствие горячего водоснабжения, является существенным недостатком и делает объект долевого строительства непригодным для проживания, сторонами не представлено, в судебном заседании не установлено.
Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, с целью получения истцом в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 52, 1 кв. м., в блок секции №, на 7 этаже, <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, заключенного между ответчиком и истцом, взыскании с ответчика процентов в размере <данные изъяты> рублей за пользование указанными денежными средствами, суд оставляет без удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении требований истца о расторжении заключенного с ответчиком договора, суд также исходит из того, что в силу положений п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ исполненный договор не может быть расторгнут, соответственно, не могут быть взысканы и уплаченные по нему денежные средства.
Требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, уплаченной за государственную регистрацию права на квартиру, суд находит необоснованным, не подлежащим удовлетворению, при этом, учитывает, что на основании п. 4.7. раздела 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ оформление квартиры в собственность дольщик осуществляет самостоятельно и за свой счёт.
Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
В данном случае договором предусматривалось строительство для истца квартиры определенной площади с ее оплатой в зависимости, в том числе и от этого обстоятельства, что являлось для истца существенным условием.
Договорная стоимость долевого участия в строительстве квартиры составила 3 647 000 рублей, и истцом оплачена полностью.
Фактически, на основании представленных доказательств, истцу передана квартира меньшей площади (на 5, 4 кв.м.), что не было обусловлено договором. Эта же площадь указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности и техническом паспорте квартиры.
Статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу части 1 статьи 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Учитывая требования названных статей закона, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение и невыполнение ответчиком требования о соразмерном уменьшении покупной цены по договору (возврате излишне уплаченной суммы по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей) подлежат удовлетворению, при этом, исходит из того, что претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о возврате излишне уплаченной суммы по договору, с учётом расчёта недостающего метража общей площади квартиры, не удовлетворена в установленный законом срок. Расчёт истца судом проверен и принят.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, установив, что ответчик нарушил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части соразмерного уменьшения покупной цены спорного жилого помещения, с учётом фактически предоставленной площади, суд принимает во внимание, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> рублей, явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, кроме этого учитывает, что тяжких последствий для истца не наступило, о снижении неустойки заявлено ответчиком, полагает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку ответчик допустил нарушение требований Закона РФ «О защите прав потребителей», не выполнил требования потребителя до настоящего времени, суд считает, что Жданову В.А. причинен моральный вред. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным издержкам в соответствии со ст. 94 ГПК РФ отнесены расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы на оплату услуг представителя, на оформление доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, подтверждены материалами дела.
Учитывая требования разумности, объём материалов дела, период рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу о необходимости возмещения истцу расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Уплату государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, возлагает на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
р е ш и л:
Исковые требования Жданова Владимира Артёмовича к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс - Л» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс - Л» в пользу Жданова Владимира Артёмовича <данные изъяты> рублей за нарушение установленного договором о долевом участии в строительстве срока передачи жилого помещения, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, за услуги представителя <данные изъяты> рублей, за оформление доверенности <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара в размере <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.
Жданову Владимиру Артёмовичу в удовлетворении остальной части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс –Л» отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс - Л» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» в сумме <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.В. Беляева