Дело № 2-539/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Холмский городской суд
<адрес>
В составе:
председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
при секретаре Чернецовой Н.А.,
при участии: представителя истца Касаткиной М.В.. ответчиков- Купцовой А.В. и представителя Сокур Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косатенко Тамары Михайловны к Купцовой Анастасии Васильевне, Купцову Даниилу Петровичу, Купцову Кириллу Сергеевичу, открытому акционерному обществу «ТЭК», обществу с ограниченной ответственностью «Холмская Управляющая Компания», обществу с ограниченной ответственностью «Холмский водоканал», открытому акционерному обществу «Сахалинэнерго» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг в <адрес>-г по ул. А <данные изъяты> в <адрес> и обязании ОАО «ТЭК», ООО «Холмская управляющая компания», ООО «Холмский водоканал» и ОАО «Сахалинэнерго» заключить с собственниками соглашения об определении порядка размера участия в расходах на оплату жилья и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском обратилась Косатенко Т.М. к Купцовой А.М. о разделе лицевых счетов.
В обоснование иска указала, что является сособственником жилого помещения в <адрес>. Вторым сособственником является ее дочь- Купцова А.В., которая с момента наступления совершеннолетнего возраста нигде не работает, находиться у нее на иждивении с двумя малолетними детьми, злостно уклоняется от обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - Купцов Д.П. и Купцов К.С. в лице их законного представителя Купцовой А.В., а от ДД.ММ.ГГГГ- ОАО «ТЭК», ООО «Холмская Управляющая компания», ООО «Холмский Водоканал» и ОАО «Сахалинэнерго».
Исковые требования неоднократно уточнялись, и просила определить долю Косатенко Т.М.: за отопление-1/2 доли оплаты общего платежа, за содержание жилья-1/2 доли от общего платежа в месяц, капитальный ремонт- 1/2 доли в месяц, техническое обслуживание- 1/2 доли от общего платежа в месяц, вывоз мусора- на 1 человека, за водоснабжение и водоотведение- на 1 человека, за электроэнергию-1/4 доли от общего платежа в месяц.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска с учетом уточнения настаивала. Кроме того уточнила требования в части обязании ОАО «ТЭК», ООО «Холмская УК», ООО «Холмский Водоканал», ОАО «Сахалинэнерго» заключить с собственниками соглашения об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> выдавать соответствующие отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг (л.д. 68, уточнение в данной части направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ- л.д. 70).
Ответчик Купцова А.В. иск признала в части, полагала возможным определить доли в оплате за все услуги в размере 1/2, с учетом равенства долей.
Представитель ОАО «Сахалинэнерго» Сокур Г.А. иск заявленный к Обществу не признала по тем основаниям, что отсутствует техническая возможность по установке двух приборов учета.
Иные ответчики о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Части 1-2 статьи 247 ГК РФ предусматривают, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на праве общей долевой собственности по ? доли каждой- Купцовой А.В. и Касатенко Т.М. принадлежит квартира в <адрес>.
Согласно представленным в материалы дела квитанциям на имя Косатенко Т.М. выставляются услуги за отопление ОАО «ТЭК», электроэнергии ОП «Энергосбыт», за содержание жилья, капитальный ремонт, вывоз мусора и техническое обслуживание ООО «Холмская Управляющая компания». На имя Купцовой А.В. ООО «Холмский Водоканал» выставляются квитанции на оплату водоснабжения и водоотведения.
Таким образом, требование об определении долей в размере 1/2 в оплате жилищно-коммунальных платежей основано на законе и подлежит удовлетворению, поскольку на квартиру имеют право два равнодолевых собственника, каждый из которых вправе оплачивать жилищно-коммунальные платежи только за свою долю. Что касается требований об определении долей в оплате за вывоз мусора- на 1 человека, за водоснабжение и водоотведение- на 1 человека, за электроэнергию-1/4 доли от общего платежа в месяц, то они не основаны на законе.
Из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Таким образом, требование об обязании ОАО «ТЭК», ООО «Холмская Управляющая Компания» заключить с собственниками соответствующее соглашения об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> выдавать соответствующие отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг подлежит удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении иска об определении оплаты: за вывоз мусора- на 1 человека, водоснабжение и водоотведение- на 1 чел, электроэнергию- в определении 1/4 доли от общего платежа отказано, соответственно не подлежит удовлетворению требование об обязании ООО «Холмский Водоканал» и ОАО «Сахалинэнерго» заключить с собственниками соглашение о порядке и размере участия в коммунальных расходах.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд –
РЕШИЛ:
Иск Косатенко Тамары Михайловны к Купцовой Анастасии Васильевне, Купцову Даниилу Петровичу, Купцову Кириллу Сергеевичу, открытому акционерному обществу «ТЭК», обществу с ограниченной ответственностью «Холмская Управляющая Компания», обществу с ограниченной ответственностью «Холмский водоканал», открытому акционерному обществу «Сахалинэнерго» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг в <адрес>-г по ул. А Матросова в <адрес> и обязании ОАО «ТЭК», ООО «Холмская управляющая компания», ООО «Холмский водоканал» и ОАО «Сахалинэнерго» заключить с собственниками соглашения об определении порядка размера участия в расходах на оплату жилья и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Определить долю Косатенко Тамары Михайловны в оплате за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт и техническое обслуживание <адрес>-г по <адрес> в <адрес> в размере ?.
Обязать открытое акционерное общество «ТЭК» и общество с ограниченной ответственностью «Холмская Управляющая компания» заключить с собственниками <адрес>-г по <адрес> в <адрес>- Косатенко Тамарой Михайловной и Купцовой Анастасией Васильевной соответствующее соглашение о платежных обязательствах в размере 1/2. доли от общей суммы расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать Косатенко Т.М. и Купцовой А.В. отдельные платежные документы на оплату за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт и техническое обслуживание.
В удовлетворении остальной части Косатенко Тамаре Михайловне иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хабисламова Т.Э.