Дело № 2-1027/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2012 года Холмский городской суд
<адрес>
В составе:
председательствующего судьи Беляевой Н.В.,
при секретаре Непомнящей А.С.,
с участием ситца Пархоменко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению Пархоменко Натальи Анатольевны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец Пархоменко Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что приобрела у Волынсковой М. Ф. и Володина В. П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом Гринь Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в реестре №, по причине правовой неосведомленности не обратилась своевременно в БТИ для регистрации договора купли-продажи. С сентября 1998 года проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. В регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на квартиру в Едином государственном реестре прав. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 60,4 кв. м., расположенную на третьем этаже дома.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании истец Пархоменко Н.А. на иске настаивала, по основаниям, в нём изложенным, дополнила, что продавцы квартиры являются умершими.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу нижеследующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…, иными способами, предусмотренными законом.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волынсковой М. Ф., Володиным В. П. и Пархоменко Натальей Анатольевной заключен договор купли-продажи <адрес> «А» в <адрес>а, <адрес>, который удостоверен нотариусом Гринь Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в реестре №.
Согласно п. 3 договора <адрес> «А» в <адрес>а, <адрес> принадлежала Волынсковой М.Ф. и Володину В.П. на праве общей совместной собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного с Администрацией <адрес>а ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города ДД.ММ.ГГГГ за №.
Пунктом 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ <адрес>.
По информации Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным реестра <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в <адрес> А <адрес> зарегистрировано в БТИ за Пархоменко Натальей Анатольевной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> А по <адрес> общей площадью 60,4 кв. м., находится на 3-м этаже принадлежит Пархоменко Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Пархоменко Н.А. в государственной регистрации права собственности на квартиру отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа заявителем на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Гринь Т.Г., однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности правообладателей квартиры.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами был фактически исполнен, имущество передано покупателю, денежные средства переданы продавцам, договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ за истцом, которая до настоящего времени пользуется спорной квартирой, осуществляет уход за жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья.
Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
р е ш и л:
Исковые требования Пархоменко Натальи Анатольевны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» удовлетворить.
Признать за Пархоменко Натальей Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 60, 4 кв. м., расположенную на третьем этаже дома.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Беляева