Дело № 2 -1065/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2012 года Холмский городской суд
<адрес>
В составе:
председательствующего судьи Беляевой Н.В.,
при секретаре Сомовой А.В.,
с участием представителя истца Шапиро О.В., представителя ответчика Орловой З.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению Сорокина Владимира Геннадьевича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» о признании незаконным решения об отказе в приватизации, возложении обязанности заключить договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец Сорокин В.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1976 вместе с Сорокиной М.В., Сорокиным Г.В., Сорокиным Н.А., Сорокиной В.А. вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Сорокин В.Г. направил в адрес Комитета по управлению имуществом МО «Холмский городской округ» заявление о приватизации указанного жилого помещения с необходимым перечнем документов. Комитетом по управлению имуществом МО «ХГО» четыре раза приостанавливался срок приватизации: ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия ордера или договора социального найма, во исполнение указанного надлежащим образом заверенная копия корешка ордера, подтверждающая вселение Сорокина В.Г. в спорное жилое помещение предоставлена; ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия договора социального найма, ксерокопия которого была предоставлена в КУИ МО «ХГО»; ДД.ММ.ГГГГ до вынесения решения Холмского городского суда. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом МО «ХГО» принял решение об отказе истцу в приватизации жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Просит признать незаконным решение Комитета по управлению имущества муниципального образования «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложить на ответчика обязанность заключить договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Истец Сорокин В.Г. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Шапиро О.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, дополнила, что Сорокину В.Г. в заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение отказано.
Представитель ответчика Орлова З.А. с иском не согласна в полном объёме, указала, что Сорокин В.Г. не имеет право на приватизацию указанной квартиры.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно перечисленных требований закона, основанием для возникновения права на жилое помещение у нанимателя является публично-правовой акт уполномоченного органа государственной власти либо местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, непосредственно в силу, которого у сторон возникают права и обязанности, вытекающие из отношений по социальному найму этого жилого помещения.
Выпиской из Реестра муниципальной собственности муниципального образования «Холмский городской округ» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> является муниципальной собственностью.
Из корешка ордера на жилое помещение № установлено, что указанная квартира предоставлена в 1976 году Сорокиной Марии Васильевне, на состав семьи, состоящий из супруга Кочеткова Геннадия Викторовича, дочь Сорокину В. А., сыновей Сорокина Николая Анатольевича, Сорокина Владимира Геннадьевича, Сорокина Виктора Анатольевича.
Сорокин В.Г. зарегистрирован в названном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что следует из поквартирной карточки.
Из свидетельств о смерти 1-ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, 1-ФС № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сорокина Мария Васильевна умерла ДД.ММ.ГГГГ, Кочетков Геннадий Викторович умер ДД.ММ.ГГГГ.
Договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Сорокина В. А. являлась нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по вышеназванному адресу, в котором она фактически проживала.
В качестве члена семьи совместно с нанимателем вселен Сорокин Николай Анатольевич, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-ФС №.
Согласно выписке из лицевого счета ООО «Южная» № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет нанимателя <адрес> по у. Портовая <адрес> оформлен на Сорокину В. А..
ДД.ММ.ГГГГ Сорокина В. А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-ФС №.
По информации ООО «Южная» от ДД.ММ.ГГГГ № Сорокин В.Г. проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, факт регистрации по указанному адресу подтверждается отметкой в паспорте Сорокина В.Г.
Основанием для регистрации Сорокина В.Г. по названному адресу послужило, вступившее в законную силу, решение Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт проживания с 1976 года в жилом помещении по адресу: <адрес>.
В силу статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статьёй 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с положениями ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма.
Из материалов дела установлено, что с заявлением о приватизации <адрес> городе Холмске Сорокин В.Г. обратился в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ. Приватизация квартиры приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, до предоставления ордера на жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ до предоставления договора социального найма жилого на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Сорокину В.Г. письмом Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» сообщено об отказе в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со ссылкой на решение Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым Сорокину В.Г. отказано в иске к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
Из приведённых доказательств установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, нанимателем названного жилого помещения, с которой в 2009 году заключён договор социального найма жилого помещения, являлась Сорокина В.А., умершая в 2010 году, истец в качестве члена семьи нанимателя в договоре социального найма не указан, с ним такой договор органом местного самоуправления не заключён, решение о предоставлении названного жилого помещения Сорокину В.Г. в установленном порядке органом местного самоуправления не принималось, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании, регистрация истца в спорном жилом помещении произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного решения.
Доводы представителя ответчика о том, что Сорокин В.Г. занимает спорное жилое помещение по фактическому договору социального найма, судом не принимаются во внимание, поскольку жилищным законодательством, действовавшим как на момент заключения с Сорокиной В.А. договора социального найма, так и на момент разрешения настоящего спора, предусматривается, что заключение договора социального найма жилого помещения является возможным только в отношении граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений, в пределах нормы предоставления на основании решения, принятого либо утвержденного органами местного самоуправления.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения, поскольку сама по себе регистрация в спорном жилом помещении, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о выполнении обязательных условий к получению жилого помещения в собственность, предусмотренных жилищных законодательством, не порождает право истца на приватизацию жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сорокину Владимиру Геннадьевичу в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» о признании незаконным решения об отказе в приватизации, возложении обязанности заключить договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.В. Беляева