Дело № 2-1026/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2012 года Холмский городской суд
<адрес>
В составе:
председательствующего судьи Беляевой Н.В.,
при секретаре Болотовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению Пархоменко Людмилы Михайловны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец Пархоменко Л.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что приобрела у Серебряковой Р.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в реестре №, по причине правовой неосведомленности не обратилась своевременно в БТИ для регистрации договора купли-продажи. С января 1997 года проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. В регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на квартиру в Едином государственном реестре прав. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 77, 3 кв. м., расположенную на втором этаже дома.
Определением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Серебрякова Р.В.
Истец Пархоменко Л.М., ответчик Серебрякова Р.В., представитель ответчика Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Пархоменко Л.М. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик Серебрякова Р.В. извещена судом по последнему известному месту жительства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу нижеследующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…, иными способами, предусмотренными законом.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Серебряковой Р.В. и Пархоменко Л.М. заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, который удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в реестре №.
Согласно п. 3 договора <адрес> в <адрес> принадлежала Серебряковой Р.В. на праве личной собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного с Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города ДД.ММ.ГГГГ за №.
Пунктом 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации <адрес>.
По информации Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным реестра <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в <адрес> зарегистрировано в БТИ за Пархоменко Людмилой Михайловной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 77,3 кв. м., находится на втором этаже принадлежит Пархоменко Л.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Пархоменко Л.М. в государственной регистрации права собственности на квартиру отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности правообладателей квартиры.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами был фактически исполнен, имущество передано покупателю, денежные средства переданы продавцам, договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ за истцом, которая до настоящего времени пользуется спорной квартирой, осуществляет уход за жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья.
Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
р е ш и л:
Исковые требования Пархоменко Людмилы Михайловны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» удовлетворить.
Признать за Пархоменко Людмилой Михайловной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 77,3 кв. м., расположенную на втором этаже дома.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Беляева