Дело № 2-1116/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2012 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
при участии прокурора Белоноговой С.С.,
при секретаре Чернецовой Н.А.,
при участии: Феденя А.И., представителя ответчика Котенко И.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску Холмского городского прокурора в защиту прав на благоприятную среду обитания в интересах Феденя А. И. к обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Стройград» об обязании устранить протечку кровли в районе <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
08 августа 2012 г. Холмский городской прокурор обратился в суд в интересах Феденя А.И. с настоящим иском. В обоснование указал, что в прокуратуру поступила жалоба истца на бездействие ООО УО «Сервис» по вопросу протекания кровли над его квартирой. В ходе проведенной проверки было установлено, что названное лицо проживает в <адрес>. <адрес> <адрес>.. Дом обслуживается ООО УО «Сервис».ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ООО «Строительная компания Стройград» заключен муниципальный контракт №по выполнению капитального ремонта кровли вышеуказанного дома. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца в спальной комнате с правой стороны от окна наблюдается желтое пятно с переходом на стенку. Проведенная проверка показала, что управляющая компания с 2010 года неоднократно обращалась в администрацию по вопросу затекания кровли данного дома и привлечения ООО «СК Стройград» для устранения дефектов на крыше. Отмечает, что обязанностью по надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также по его ремонту возложены на обслуживающую организацию, а также организацию, принявшую условие по проведению капитального ремонта.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены- Феденя Е.Н. и Феденя Р.А.
В судебном заседании участвующий в деле П. и Феденя А.И. на иске настаивали.
Представитель управляющей компании просил в иске отказать, поскольку крыше требуется капитальный ремонт, несмотря на то, что по муниципальному контракту такой ремонт сделан был, однако протеки имеют место быть и это не вина УО «Сервис». Полагает, что администрация должна обязывать строительную компанию устранить недоделки в работе.
Ответчик ООО «Строительная компания «Стройград», третьи лица- Администрация МО «Холмский Г. округ», Феденя Е.Н. и Феденя Р.А. о слушании дела уведомлены надлежащим образом. Феденя Е.Н. и Феденя Р.А. представили заявления с просьбой дела рассмотреть в их отсутствие.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При этом управление многоквартирным домом в силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание и ремонт многоквартирного жилого дома подразумевает содержание и ремонт в соответствии с техническими регламентами.
Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии предусматривается в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.
Согласно пункту 10 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (поддачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307).
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Кроме того, Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно п. 1.1. которых, данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. Проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Данными Правилами предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и систему водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п. 4.6.1.1.) обеспечить устранение утечек, протечек, закупорок, засоров и др. Пунктом 4.6.1.23 установлено, что очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения в <адрес> является Феденя Е. Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии № №.
Совместно с собственником в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают- Феденя А.И. и Феденя Р.А., что подтверждается справкой от 10 июля 2012 г.
Протоколом заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес> от 06 февраля 2008 г. выбрана управляющая компания ООО УО «Сервис»
01 марта 2008 года между муниципальным образованием «Холмский городской округ» и ООО Управляющая организация «Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом № 7. В данном договоре дано толкование, что является общем имуществом в многоквартирном доме- принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно п. 2.1. настоящего договора Управляющая организация взяла на себя обязательства по заданию собственника в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений в таком доме и пользующимся помещениями в данном доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Как следует из п.2.2. договора перечень услуг и работ по текущему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Коммунальные услуги предоставляться в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке представления коммунальных услуг гражданам». Пунктом 3.1.1. договора установлено, что управляющая организации обязуется предоставлять Собственнику коммунальные услуги надлежащего качества безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющего вреда имуществу в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен комиссионный акт на предмет технического состояния квартиры, расположенной на 5 этаже 5-ти этажного <адрес> и было установлено, что на потолке спальне с правой стороны от окна наблюдается желтое пятно с переходом на стену.
Согласное акту от 25 июля 2012 года осмотра кровли в районе <адрес>- в районе названной квартиры имеются незначительные затекания кровли. Сделан вывод, что обслуживающая организация ООО УО «Сервис» совместно с ООО «СК Стройград», проводившей капитальный ремонт кровли, необходимо устранить затекания.
Собранными по делу доказательствами с достоверностью подтверждается, что на сегодняшний день в квартире Феденя А.И. имеют место протечки в связи с неисправностью кровли.
То обстоятельство, что крыша дома в целом требует капитального ремонта, не освобождает Управляющую компанию от выполнения обязанности по текущему ремонту кровли.
Доводы ответчика о том, что причина протечек в квартире истца не может быть устранена в ходе текущего ремонта, являются голословными, какими-либо доказательствами не подтверждены.
Кроме того в договорных отношениях с администрацией на обслуживание <адрес> состоит ООО УО «Сервтс», на которого законом возложена обязанность по своевременному устранению дефектов кровли. Соответственно именно управляющая компания является надлежащим ответчиком по требованиям истца, которая обязана устранить протечку кровли над его квартирой.
То обстоятельство, что 25 мая 2009 года между администраций МО «Холмский городской округ» и ООО «Строительная компания Стройград» был заключен муниципальный контракт № на выполнение работ на капитальный ремонт кровли МКД, расположенную в <адрес> и в силу п. 8.4 Подрядчик гарантирует качество работ, позволяющих нормально эксплуатировать объекты в течение трех лет со дня подписания Акта о приемке выполненных работ и ввода в эксплуатацию. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся допущенные Подрядчиком дефекты, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается соответственно на период устранение дефектов,- не имеет правового значения в рамках рассматриваемого спора. Предметом иска являться устранение протекания кровли. Производство капитального ремонта кровли не являться предметом настоящего рассмотрения. Кроме того, в силу п. 10.6 муниципального контракта все споры рассматриваться в Арбитражном суде Сахалинской области. Таким образом, Администрация не лишена возможности обраться с иском в суд к Подрядчику по вопросу устранения дефектов в проделанной работе в период гарантийного срока.
В силу ч. 1 чт. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Уплату государственной пошлины суд возлагает на управляющую компанию на основании ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд –
РЕШИЛ:
Иск Холмского городского прокурора в защиту прав на благоприятную среду обитания в интересах Феденя А. И. к обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Стройград» об обязании устранить протечку кровли в районе <адрес>, удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Сервис» до января 2013 года устранить протечку кровли в районе <адрес>.
В случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, Феденя А.И. вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В удовлетворении иска Холмского городского прокурора в защиту прав на благоприятную среду обитания в интересах Феденя А. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Стройград» об обязании устранить протечку кровли в районе <адрес>, отказать.
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Сервис» в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» (межрайонную ИФНС России № 2 по Сахалинской области) государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 12 октября 2012 года.
Судья Хабисламова Т.Э.