Дело № 2-222/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2012 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
при секретаре Чернецовой Н.А.,
при участии представителя Климовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» к Чон С.Г. о взыскании задолженности за услуги и за жилое помещения за период с 01 мая 2009 года по 31 июля 2011 года, встречный иск Чон С.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» об обязании произвести перерасчет оплаты услуг за содержание жилья и вывоз мусора за период с 01 мая 2009 года по 01 августа 2011 года, путем исключения задолженности в размере <данные изъяты> копеек, взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>
УСТАНОВИЛ:
30 августа 2012 года ООО «Холмская УК» обратилось к мировому судье судебного участка № 19 Холмского района с иском к Чон С.Г. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Чон С.Г. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Определением мирового судьи судебного участка № 19 Холмского района Сахалинской области от 20 сентября 2011 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены И С.У., Тен К. С..
Определением мирового судьи судебного участка № 19 Холмского района Сахалинской области от 16 декабря 2011 года принято к производству встречное исковое заявление Чон . С Г к ООО «Холмская УК» о возложении обязанности производить начисление оплаты за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества, в том числе начисление оплаты за сбор и вывоз твердых бытовых отходов многоквартирного <адрес> <адрес> по тарифу 13 рублей 87 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты услуг за содержание жилья и вывоз мусора по тарифу 13 рублей 87 копеек за 1 кв.м. с 21 мая 2009 года, взыскании компенсации морального вреда.
28 ноября 2011 года определением мирового судьи судебного участка № 19 Холмского района Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению ООО «Холмская УК» к Чон С.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и за жилое помещение, встречному исковому заявлению Чон С.Г. к ООО «Холмская УК» о возложении обязанности производить начисление платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества по тарифу 13 рублей 87 копеек, произвести перерасчет оплаты услуг за содержание жилья и вывоз мусора, компенсации морального вреда, передано по подсудности в Холмский городской суд.
Определением суда от 25 января 2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена И М.С..
13 сентября 2012 г. Чон С.Г.. представлено заявление об уточнении встречных требований, в котором просит обязать ООО «Холмская управляющая компания» произвести в ее пользу перерасчет оплаты услуг за содержание жилья и вывоз мусора за период с 01 мая 2009 года по 01 августа 2011 года, путем исключения задолженности в размере <данные изъяты> и взыскать с управляющей компании в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.
01 октября 2012 г. Чон С.Г. дополнительно заявлено требование о взыскании с ООО «Холмская управляющая компания» <данные изъяты> копейки.
В судебное заседание представлен отказ от иска Чон . С Г в части требований о возложении обязанности на управляющую компанию производить начисление оплаты за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества, в том числе начисление оплаты за сбор и вывоз твердых бытовых отходов многоквартирного <адрес> по тарифу 13 рублей 87 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты услуг за содержание жилья и вывоз мусора по тарифу 13 рублей 87 копеек за 1 кв.м. с 21 мая 2009 года.
Определением суда от 17 октября 2012 г. данный отказ в части заявленных требований принят судом, и производство по делу прекращено.
В судебном заседании представитель Климова О.В. просила в удовлетворении первоначального иска отказать. На удовлетворении встречного иска с учетом дополнений настаивала, пояснила, что <данные изъяты> – это сумма уплаченных ответчику за сбор и вывоз ТБО. Данная услуга уже включена в тариф, соответственно ответчиком производилось двойное взыскание за оказанную услугу. Также на вопрос суда пояснила, что квитанции за весь спорный период у нее отсутствуют, что касается представленных в материалы дела актов, составленных жильцами многоквартирного дома, то управляющая компания уведомлялась о необходимости направления представителя для их составления устно, однако такого представителя не направили, на заявления не реагируют.
ООО «Холмская управляющая компания» о слушании дела уведомлено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, каких-либо ходатайств не представлено.
Определением суда от 17 октября 2012 г. первоначально поданный ООО «Холмская управляющая компания» иск оставлен без рассмотрения.
Чон С.Г. и третьи лица в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой слушание по делу провести в их отсутствие.
Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Встречный иск Чон С.Г. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Чон С.Г. является собственником жилого помещения в <адрес>.
Согласно выписке из лицевого счета от 09 августа 2011 года лицевой счет № 1414 открыт на Чон С.Г..
В силу п. 2.1. Решения Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 08.07.2010 № 12/4-161 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования "Холмский городской округ" (вместе с "Порядком установления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений") размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников помещений выбран способ управления, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается Собранием муниципального образования "Холмский городской округ".
21 мая 2009 г. между муниципальным образованием «Холмский городской округ» и ООО «Холмская управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом № 12, которым был утвержден тариф платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Истцом по встречному иску заявлено требование об обязании произвести перерасчет оплаты услуг за содержание жилья и вывоз мусора за период с 01 мая 2009 года по 01 августа 2011 года, путем исключения задолженности в размере <данные изъяты>.
На основании ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность от 13 августа 2006 г. № 491, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Пунктами 7, 8 установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, такого рода заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
П.п. 9, 10 устанавливают, что лицо, которому сделано заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
В соответствии с пп. 15, 16 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Согласно разделу VIII Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, если потребитель и исполнитель не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем и исполнителем.
В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
В случае, если доказан факт неоказания услуг, либо оказание их надлежащего качества размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по соответствующей формуле.
То есть, установлен особый порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В силу ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение данного утверждения лежит на истце. Бремя доказывания факта ненадлежащего качества выполненных работ или оказанной услуги лежит на потребителе, что согласуется и с положениями ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", предоставляющих потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения потребителем недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.
Согласно п. 5.3. управления МКД № 12 от 21 мая 2009 года в случае нарушений условий настоящего договора составляется акт комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей: управляющей организации (обязательно); собственника, нанимателя (члена семьи нанимателя); подрядной организации; свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одних суток с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производиться без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии. В силу п.5.4. акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника), нанимателя (члена семьи нанимателя). П.5.5. установлено, что акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи собственника), нанимателя (члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника), нанимателя (члена семьи нанимателя) акт проверки составляться комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц. Акт проверки составляться комиссией не менее чем в трех экземплярах. Один экземпляр вручается Собственнику, нанимателю (члену семьи нанимателя) под расписку. Согласно п. 5.6. указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником (нанимателем) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональному занимаемому помещению.
В силу вышеуказанных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг потребитель в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы неизвестны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).
Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника (нанимателя) жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома, либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
Приобщенные к материалам дела акты от 06 марта 2010 г., 23 декабря 2009 г., 05 апреля 2011 г. 01 октября 2011 г., 18 августа 2010 г., 26 декабря 2010 о невыполнении работ, неоказании услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес> не могут быть признаны в качестве допустимых доказательств, поскольку они составлены только собственниками квартир, без участия представителя, управляющей, подрядной и иных организаций. Установленный порядок составления такого рода актов не соблюден. Данные акты не содержат в себе сведений, за какой период и какие конкретно виды работ не выполнены. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств тому, что в адрес управляющей, подрядной и иных организаций направлялись уведомления о необходимости обеспечить явку представителя к конкретной дате и времени, для составления акта.
Сами по себе заявления о необходимости произвести перерасчет не могут являться достаточным доказательством ненадлежащего исполнения управляющей компанией возложенных на нее обязанностей.
Как следует из актов выполненных работ, представленных ООО «Холмская управляющая компания»:
- в декабре 2010 года производилась замена трубопроводов отопления из стальных труб, смена пробок радиаторных;
- в июне 2010 г. - смена кровли из асбосцемента;
- в июле 2010 г. - замена автомата 25А;
- в октябре 2010 г. - смена стекол; косметический ремонт подъездов, окраска, побелка, затирка; покос травы.
- в августе 2010 г. - устройство к обделке к дымовым трубам, промазка разделки герметизирующей мастикой, ремонт кровли из асбоцементных листов;
- в сентябре 2010 г.- ремонт этажных щитков, присоединение жил.провода, смена ламп, монтаж светильника; замена трубопроводов отопления из стальных труб на мет/полимерные трубы д. 20 мм.;
- в ноябре 2010 г. - навеска плотничных дверей; монтаж опорного каркаса козырька, монтаж ограждающих конструкций крыльца из профилированного листа; остекление подъездов;
- с 10 ноября 2010 г. по 22 декабря 2010 г. проводился ремонт подъездов жилого многоквартирного дома;
- в феврале 2011 г.- ремонт входных дверей
Таким образом, истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств невыполнения ответчиком конкретных работ, неоказания конкретных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2009 года по август 2011 года, в силу чего требование о необходимости произвести перерасчет, не подлежит удовлетворению.
21 мая 2009 г. между муниципальным образованием «Холмский городской округ» и ООО «Холмская управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом № 12. Пунктом 2.5, которого установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из 35,24 за 1 кв.м. общей площади, в том числе 13,87 рублей плата за обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и 21,37 рублей плата за дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В силу п. 4.1 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 4.2. размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с утвержденными тарифами. Собственник (наниматель) вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.3).
Согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (п.7) в него входит, в том числе вывоз твердых бытовых отходов 6 раз в неделю.
Чон С.Г. представлены квитанции, в которых содержится графа и «содержание жилья» и отдельной строкой «вывоз мусора». Таким образом производиться двойное взыскание за одну и ту же услугу, которая уже включена в тариф. Таким образом, требование о взыскании денежной суммы, в связи с тем, что управляющей компанией за вывоз мусора дважды к оплате в квитанциях выставляться данная услуга подлежит удовлетворению. Истцом в обоснование заявленных требований представлены квитанции лишь на сумму 1 296 рублей 33 копейки, которая подлежит взысканию с управляющей компании.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд признает, что истцу причинен моральный вред в результате нарушения ответчиком прав потребителя в части установления оплаты услуг.
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд, исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает моральный вред в пользу истца в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Встречный иск Чон С.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» об обязании произвести перерасчет оплаты услуг за содержание жилья и вывоз мусора за период с 01 мая 2009 года по 01 августа 2011 года, путем исключения задолженности в размере <данные изъяты>, взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» в пользу Чон С.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> и в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.
В удовлетворении встречных требований Чон С.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» об обязании произвести перерасчет оплаты услуг за содержание жилья и вывоз мусора за период с 01 мая 2009 года по 01 августа 2011 года, путем исключения задолженности в размере <данные изъяты> и остальной части иска в части взыскания денежных сумм и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 22 октября 2012 года.
Судья Т.Э. Хабисламова