Дело № 2 – 1194/ 2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 октября 2012 года
г. Холмск
Холмский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Болотовой А.В.,
с участием представителя истца по доверенности от 19.09.2012г. № 1-2177 Наумова С.А.,
представителя ответчика по доверенности от 02.03.2012г. Дрынова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению
Шохиной С. В., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о предоставлении жилого помещения,
установил:
Шохина С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о предоставлении жилого помещения, указывая, что зарегистрирована и проживает с детьми в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, признанном непригодным для проживания. Просит обязать ответчика предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в г. Холмске, состоящее не менее чем из 3 комнат, общей площадью не менее 37,1 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим нормам.
В судебном заседании представитель истицы Наумов С.А. просит иск удовлетворить.
Истица Шохина С.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Дрынов Д.В. с иском не согласен ввиду отсутствия свободного жилья в г. Холмске.
Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилое помещение согласно сведениям, представленным Холмским отделением Сахалинского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на основании технического паспорта имеет 3 жилых комнаты, общую жилую площадь 40,0 кв.м.
Согласно акту обследования жилого помещения от 10.11.2008г., заключению межведомственной комиссии от 10.11.2008г., квартира признана непригодной для проживания.
Истцы признаны нуждающимися в жилом помещении, поставлены на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, что подтверждается Постановлением администрации МО « Холмский городской округ» от 13.04.2011г. №190.
В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно ч.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основания и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.33 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»- далее по тексту Постановление № 47 - основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Согласно п. 7 Постановления №47 признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
В силу части 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Жилое помещение, в котором зарегистрированы истцы, в установленном порядке признано непригодным для проживания, истцы состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, вследствие чего их требование о предоставлении благоустроенного жилого помещения основано на законе и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как следует из ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Таким образом, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания.
Поскольку жилое помещение истцам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием квартиры непригодной для проживания, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, находиться в черте города Холмска Сахалинской области.
Согласно выписке из лицевого счета от 21.08.2012г. общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 37,1 кв.м., в выписке из лицевого счета, имеющейся в личном деле Шохиной С.В., общая площадь жилого помещения указана – 40,1 кв.м., в Постановлении Администрации МО « Холмский городской округ» от 01.03.2011г. также указана общая площадь жилого помещения 40,1 кв.м.
Согласно сведениям, представленным Холмским отделением Сахалинского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 08.10.2012г. на основании технического паспорта, квартира имеет общую жилую площадь 40,0 кв.м., в связи с чем суд обязывает ответчика предоставить жилое помещение общей площадью не менее 40,0 кв.м.
Жилое помещение состоит из 3 комнат, поэтому предоставляемое жилое помещение должно состоять не менее чем из 3 комнат.
Статьей 87 ЖК РФ обязанность предоставления жилого помещения, признанного непригодным для проживания, возложена на наймодателя, суд обязывает администрацию муниципального образования «Холмский городской округ», в которой истцы стоят на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставить по договору социального найма Шохиной С. В., Шохиной И. Е., Третьякову Н. И. на состав семьи из 3 человек вне очереди жилое помещение в черте города Холмска Сахалинской области общей площадью не менее 40,0 кв.м., состоящее не менее чем из 3 комнат, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам.
Отсутствие свободных жилых помещений в г. Холмске не является основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Шохиной С. В., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о предоставлении жилого помещения, – удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «Холмский городской округ» предоставить по договору социального найма <данные изъяты> на состав семьи из 3 человек вне очереди жилое помещение в черте города Холмска Сахалинской области общей площадью не менее 40,0 кв.м., состоящее не менее чем из 3 комнат, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения через Холмский городской суд.
Судья Т.Г. Лосева