Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Хохольский Дата обезличена года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Привалова А.А., при секретаре Огневой М.В., с участием истицы Чикиной В.Ф., ее представителя Никулиной Н.И., ответчика Кольцовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикиной Валентины Федоровны к Кольцовой Нине Петровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чикина В.Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., а также земельный участок Номер обезличен по ... .... В обоснование иска Чикина В.Ф. указала, что 11.11.2000г. купила жилой дом и земельный участок у Исаевой У.А., но не зарегистрировала на них свои права. В январе 2010 года обратилась с заявлением о регистрации в УФРС по Воронежской области, но ей было отказано в связи с тем, что продавец умерла.
Истица Чикина В.Ф. в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Кольцова Н.П. возражений по иску не представила, пояснив, что ее мать Исаева У.А. продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок Чикиной В.Ф., обязательства по договору купли-продажи были исполнены.
Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области извещено о месте и времени рассмотрения дела, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, ответчика, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Чикина В.Ф. купила у Исаевой У.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., за 14000 рублей, обязательства по договору сторонами исполнены л.д.7-10).
Исаева У.А. умерла Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличенаг., выдано Борщевской сельской администрацией л.д.24).
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав собственником спорных жилого дома и земельного участка значится Исаева У.А. л.д.11-12).
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. В связи с тем, что после подписания договора купли-продажи его стороны Исаева У.А. и Чикина В.Ф. не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном порядке, истица в настоящее время не может во внесудебном порядке зарегистрировать свои права. Вместе с тем, исполнение обязательств по договору купли-продажи, отсутствие возражений по иску со стороны наследников продавца дает основания полагать, что Чикина В.Ф. после подписания договора владела и пользовалась жилым домом и земельным участком, как своими собственными.
Суд считает, что невыполнение сторонами договора купли-продажи требования о государственной регистрации договора и перехода права собственности, само по себе не может являться основанием для отказа в защите прав Чикиной В.Ф. на принадлежащее ей недвижимое имущество.
Постановлением администрации Борщевского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличенаг., учитывая, что по результатам межевания земельный участок сформирован из двух отдельных участков разной площади, указанным участкам присвоены самостоятельные адреса: земельному участку площадью 1134 кв.м. – ..., ..., земельному участку площадью 4041 кв.м. – ..., ... л.д.22).
С учетом того, что земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи, был разделен на два участка, истица имеет право на земельные участки, образовавшиеся в результате раздела.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на Дата обезличенаг. общая площадь дома составляет 42.4 кв.м., уменьшение общей площади на 29.8 кв.м. произошло за счет исключения площадей веранд и за счет уточнения размеров и площадей л.д.16-21).
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Чикиной Валентиной Федоровной право собственности
на жилой дом общей площадью 42.4 кв.м. и земельный участок площадью 1134 кв.м., кадастровый номер 36:31:0400015:83, категория – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...,
земельный участок площадью 4041 кв.м., кадастровый номер 36:31:0400014:25, категория – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличенаг. о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличенаг. о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Привалов А.А.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.